プレミアロッソ
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
3992
プレミアロッソの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／代々木公園駅 徒歩5分
小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩5分
小田急小田原線／代々木上原駅 徒歩13分
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利用可能路線
『代々木公園駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『代々木上原駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
48戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
富谷小学校
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中学校区域
上原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場有、バイク置場有、オートロック、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、光ファイバー、ＣＡＴＶ、BS・CS
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミアロッソの口コミ・評判
2014年6月
ミロミロさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
小田急線代々木八幡駅から徒歩５分！ 駅周辺はスーパー、コンビニ、ＡＴＭ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は充実しています。 新宿まで小田急線で３駅 渋谷駅まで徒歩でも行けますが、ハチ公バス（１００円）やワンマンバスもたくさん出ています。 山手通り沿いなので夜道も明るく人通り、車通りも多く夜遅くなっても怖くないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
山手通り沿いの歩道は去年すべて綺麗になりました。 自転車専用と歩行者専用に分かれて色別のタイル敷きです。 広さも十分保たれています。 富ヶ谷交差点は、歩道橋しかなかったのが信号がつき自転車での通行が可能になり、ますます便利になりました。 駅前にはマルマンストア、初台方面にはオーケーストア、山手通り沿いには肉のハナマサがあり、食材買い物には便利です。 マンションの裏に小さくて綺麗な３本杉公園があります。 足を延ばせば代々木公園も徒歩圏内です。 渋谷とは思えない道幅の広い、公園もある住みやすい環境といえます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
デザインは目を引く赤と黒を基調としたモダンなタイプです。 ダブルのオートロックでカメラもあり安全です。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場あります。 ２４時間ゴミだし可能です。 清掃の管理人さんが朝います。 とても丁寧に掃除、管理しておりゴミ置き場、エントランス、各階の廊下など非常に綺麗です。 ペット飼育可です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
外国人も快適に住めるよう、天井が高いです。 ほかのマンションより１，５倍くらい高いので、例えば６階でも８階くらいの高さになります。 駒場方面にベランダがあるので、南向きで日当たり良好、眺めも東大や富士山が見えてとても良いです。 ２重窓なので閉めれば騒音はしません。 上階からの音もまったくしません。防音は完璧です。 モニター付きインターホンでダブルロックなのでセキュリティー万全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパーは駅前マルマンストア、山手通り沿い肉のハナマサ、初台方面オーケーストアあります。 代々木八幡駅周辺は小さい飲食店がたくさんあります。 江の島にも支店があるイタリアンキャンティはいつも満員で人気です。 てんや、松屋、蕎麦屋、フレンチ、洋食、焼き鳥、パン屋、かくれた名店を探すのも楽しいです。 代々木上原まで電車で１駅。 徒歩でも１５分ほどでいけます。 駅ビルが新しく綺麗になり、書店、小田急OX、カルディ、コンビニ、ドラッグストア、レストラン、居酒屋など施設は充実です。 渋谷にも近いのに閑静な住宅街で住みやすいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
マンションから３分ほど行くと富ヶ谷保育園があり、待機児童無く比較的入園しやすいです。 松濤方面に松村幼稚園があります。私立でキリスト教です。周辺の子供たちはほとんどここに通っています。綺麗で人気です。 駅から１分も行けば富ヶ谷小学校があります。 区立で生徒数もあり、昔ながらのよい学校です。 駅前には皮膚科、眼科、内科のはいったビルがあり、周辺に歯医者などもあります。 山手通り沿いには井上病院という総合病院もあり、救急、入院なども対応してます。 代々木八幡神社があり、９月の秋分の日はお神輿も出て、屋台もたくさんの盛大な秋祭りがあります。 そのほか節分には豆まきをしたり、子供たちもたくさん集まります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
doglover333さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 安倍元総理の家が近くなので、年中おまわりさんがいるため治安はかなりいいと思われます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
山手通り沿いが整備されて、歩道がかなり広くなった。 代々木公園も近い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 基本的に管理人はいないが、毎朝通ってはいるので、共用部などはキレイ |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 壁や天井は厚みがあるのか、かなり音はしない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | テレビで紹介されるようなお店が多数あるので、食事は困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 賃貸なのでコミニケーションは不要。たまに騒音を出す住人が入ることもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
yosyogi さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からは歩いて5－6分。代々木八幡の駅舎は新築されとてもきれい。買い物は駅前のスーパー、成城石井、ビオセボン、ハナマサ、セブンイレブン2件が徒歩圏内で非常に便利です。小さいですが100円ショップもドラッグストアも駅前の通りにあります。電車以外にハチ公バスの停留所がとても近く、渋谷行（望星高校前 徒歩2分）や代々木上原行（マンションの目の前）にも便利です。特に渋谷駅からのハチ公バスはマンションのほぼ目の間に停車します。もっとも渋谷駅もお散歩程度の距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺の環境がとても良好です。代々木公園はいうまでもなく、近所に三本杉公園あり、懸垂のできる鉄棒があることも筋トレが好きな方にはうれしいポイントです。山手通りは歩道の拡張工事が終了しており、赤茶の敷石がきれいに敷き詰められたとても幅の広い歩道（自転車道路もあり）となっており、電信柱もなくとても気持ちのいい通りとなっています。朝の通勤時は気分が良いです。山手通りとは窓が反対向きになっており、住んでいた階が比較的高かったせいか、窓を閉めていれば車の騒音が気になることはありませんでした。富士山がよく見えました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんがとても几帳面なかたで、とてもきれいに管理されています。室内外設備の故障にも管理会社を通して迅速に対応していただけました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 窓が大きく天井が高くてとにかく日当たりがよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ボジュントミガヤ（マクロビレストラン）の他、有名レストラン、有名パン屋さん、有名カフェが多く大変楽しい場所です |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公園が多いので子育てにはとてもいい環境だと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 代々木八幡駅
なついさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きなターミナル駅までアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにアットホームな商店街があり便利でした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み会に最適なオシャレなダイニング、飲み屋がありお食事を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 程よく緑があり、環境は良いです。リラックスできました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街自体落ち着いていて、きれいです。ゆっくり時間が流れています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れると掘り出し物件がありました。 |
2021年10月 代々木上原駅
5.0
【メリット】 落ち着いた雰囲気の上原の駅だけあり、駅の建物は綺麗です。駅構内にはスーパー、ドラッグストア……
2021年10月 代々木八幡駅
5.0
【メリット】 シンプルでわかりやすい！！！改札からの混雑もないし、女性専用車両にすぐに乗れるので安心感が……
2017年10月 代々木上原駅
4.0
【メリット】 駅構内にはカフェやスーパーなどがあり、便利です。駅のすぐ側にモールがあり、買い物などは駅周……
プレミアロッソの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 25.01 |  |
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| 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 56.1 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 56.19 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 42.14 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 1DK | 33.21 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷区富ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■代々木八幡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25～56.19㎡｜38.1㎡ | 184,863円｜16,145円/坪 |
| 4階～6階 | 25.01～56.19㎡｜40.26㎡ | 194,264円｜16,130円/坪 |
| 7階～9階 | 25～56.19㎡｜39.1㎡ | 193,314円｜16,461円/坪 |
| 10階～11階 | 45.01～56.19㎡｜50.94㎡ | 253,700円｜16,513円/坪 |
| 12階～13階 | 45.01～56.19㎡｜52.32㎡ | 252,312円｜15,974円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～56.19㎡｜41.74㎡ | 204,101円｜16,271円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
