エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観
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エンクレスト天神LIFEの外観：外観も気になるポイント
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのエントランス
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エンクレスト天神LIFEのその他
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エンクレスト天神LIFEのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約269万円/坪 賃料:約10838円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神LIFEの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩13分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区春吉1丁目14-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
143戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
春吉小学校
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中学校区域
春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神LIFEの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神LIFEの口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | バス停柳橋、春吉が徒歩圏内博多駅、天神駅、薬院駅ともに歩こうと思えば歩ける。柳橋商店街、住吉神社にも歩ける。春吉には素敵なカフェが多い。柳橋付近には別に商店街があり野菜が安い、商店街近くのローソンにも野菜があります。利便性は良い、建物も新築なので綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 薬院駅
やくいんさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神から１駅、博多駅からも直通のバスも通っており、交通の便はとても良いです。 西鉄薬院駅からすぐ地下に潜れば地下鉄にもつながっていて乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニも飲食店も豊富にあるので全く不便がありません。 薬院駅すぐに病院もあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカの飲食店も大量にあります。カフェや居酒屋さん、ラーメン屋さんなどなんでもそろっています。 全体的にリーズナブルなところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 薬院駅を中心に方々に学校もあります。 ちょっとしたスペースに公園があったりして子どもも遊べるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の１階にはスーパーもあって、交通量も多いので夜も明るいです。 サラリーマンが多く、駅周辺も落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中ですが家賃や食料品・日用品も安いと思います。 ５万円台でも１人暮らしできる部屋が借りられます。 |
2021年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 普通電車の他に特急電車、急行電車が停車するため、大変便利です。また、地下鉄七隈線の薬院駅と……
2021年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 とてもきれいで清潔な駅です。個人的には隣駅の天神駅よりきれいだと思います。もちろんトイレも……
2020年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 ゆっくり出来る空間が嬉しい。
ミスド、ドートール、本屋、クリーニング屋さんなど入……
エンクレスト天神LIFEの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区春吉ランキング
位(20物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,788万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,922 ～ 1,967万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,833 ～ 1,922万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,744 ～ 1,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,654 ～ 1,744万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,565 ～ 1,654万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト天神LIFEの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 102位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 2位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 7位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 21位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 45位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 1位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 4位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 9位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト天神LIFEの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 1R | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 14階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 21.99㎡ | 4.32㎡ | 1,810万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 6,700円 304円 |
1,600円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神LIFEの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,640万円｜258万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 22.98～22.98㎡｜22.98㎡ | 1,980万円｜284万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21～22.98㎡｜21.99㎡ | 1,810万円｜271万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神LIFEの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | ワンルーム | 西 | 22.92 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 西 | 22.98 | |
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| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 22.92 | |
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| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 22.98 | |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 22.92 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神LIFEの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.53～26.17㎡｜22.63㎡ | 70,400円｜10,317円/坪 |
| 4階～6階 | 21～22.92㎡｜22.64㎡ | 72,000円｜10,511円/坪 |
| 7階～9階 | 20.53～26.17㎡｜22.36㎡ | 71,333円｜10,582円/坪 |
| 10階～12階 | 20.53～22.98㎡｜22.05㎡ | 71,571円｜10,750円/坪 |
| 13階～14階 | 22.92～22.98㎡｜22.94㎡ | 74,600円｜10,749円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.53～26.17㎡｜22.48㎡ | 71,636円｜10,556円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
