プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：スタイリッシュなデザインの外観です。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：スタイリッシュなデザインの外観です。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：スタイリッシュなデザインの外観です。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：スタイリッシュなデザインの外観です。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：スタイリッシュなデザインの外観です。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：建物 外観(横)
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHのエントランス
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 230件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 賃料:約9160円/坪 利回り:約4.30％ |
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩3分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
60戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】JR環状線の鶴橋駅と繋がっている。急行なども止まる。都心に近いしJR環状線も近いので住みやすいとは思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】少し行けば上本町もあるしお店には困らない。コリアンタウンがある。都心に近い。電車の本数も多いし帰れないことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】たくさんある。リーズナブルな飲食店もたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】正直あまりメリットを感じない。都心に近いことくらい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】近鉄線への乗り換えが大変スムーズで改札も繋がっているので迷いません。 本数も多く、ある程度の時間帯だとすぐに電車が来ます。駅周辺には有名な焼肉店も多く、コリアンタウンに直結してるような位置なので食べ歩きなどもすぐ楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】駅周辺は焼肉街です。美味しい焼肉屋さんや有名店、コリアンタウンを求めて遠方から来る方も多いです。夜遅くまで開いている店も多いので周辺は活気あり明るいです。 沢山の路線が通っている為乗り換えのみで通る方も多いです。天王寺までも数駅で行けますので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 鶴橋駅
3.0
【メリット】 壁紙が韓国意識したような柄になっていてかわいいです。
いろんな出口が伸びているの……
2022年1月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 乗り換えの全ての路線につながっており雨に濡れずにたどり着くことができます。近鉄線は二路線あ……
2021年10月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 駅に到着したとたんに焼肉のいい匂いが漂ってくる。
ディープな呑み屋さんが多く、高……
2021年10月 鶴橋駅
3.0
【メリット】 大阪駅から15分ほどで行くことができます。駅の周辺は下町感が強いです。少し歩けばスーパーや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,544万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,660 ～ 1,699万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,583 ～ 1,660万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,506 ～ 1,583万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,429 ～ 1,506万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,351 ～ 1,429万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 86位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 4位 | / 9物件中 |
| 鶴橋駅 | 14位 | / 67物件中 |
| 大阪上本町駅 | 56位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 52位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 4位 | / 10物件中 |
| 鶴橋駅 | 14位 | / 54物件中 |
| 大阪上本町駅 | 35位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年2月 | 3階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2022年2月 | 10階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2022年2月 | 3階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 22.61㎡ | 3.9㎡ | 1,815万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 6,208円 274円 |
1,363円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.21～23.6㎡｜22.65㎡ | 1,807万円｜264万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 1,600万円｜258万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 22.99～22.99㎡｜22.99㎡ | 1,900万円｜273万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.46～23.6㎡｜22.61㎡ | 1,815万円｜265万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 22.8 |  |
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| 2025年1月 | 13階 | 1K | 東 | 22.21 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 22.21 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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…残り225件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上町台筆ヶ崎NORTHの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.21～23.6㎡｜22.99㎡ | 60,340円｜8,684円/坪 |
| 4階～6階 | 22.04～23.6㎡｜22.98㎡ | 59,108円｜8,504円/坪 |
| 7階～9階 | 22.12～23.6㎡｜23.05㎡ | 59,673円｜8,562円/坪 |
| 10階～11階 | 22.8～23.6㎡｜23.55㎡ | 58,883円｜8,268円/坪 |
| 12階～13階 | 22.21～23.6㎡｜23.35㎡ | 61,218円｜8,669円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.12～23.6㎡｜23.11㎡ | 59,841円｜8,564円/坪 |
| 西向き | 22.62～23.01㎡｜22.84㎡ | 57,633円｜8,340円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.04～23.6㎡｜22.97㎡ | 59,725円｜8,597円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
