四谷曙橋ビル
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約396万円/坪 |
四谷曙橋ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／曙橋駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都新宿区住吉町2-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立四谷小学校
-
中学校区域
新宿区立四谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【四谷曙橋ビルの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「四谷曙橋ビルや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「四谷曙橋ビルや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【四谷曙橋ビルの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年3月 曙橋駅
tanuki00さん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤路として利用しています。構内にはATMやミニファミリーマートもあり、特に新宿方面に向けて利用する方には便利でしょう。都営新宿線に京王線も乗り入れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところが商店街になっています。昔はフジテレビがあって栄えていたということですが、いまは普通の落ち着いた商店街です。近隣にはドラッグストアや飲食店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓国学校が近いところなので、そちら方面の飲食店が多いと思います。商店街には街中華やすき家などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに元URのタワーマンションがあり、一部が公園のようになっています。階段のほかエレベータが設置されており、ベビーカーも進めます。東京女子医大の近くだからでしょうか、クリニックが周辺に多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署や交番のたぐいはありませんが、近くに警視庁機動隊が駐留しています。歓楽街はありませんので、夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃料はやや高いですが、住環境はたいへん良好です。 |
2024年7月 曙橋駅
ゆうじゅんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線乗り入れているわけではないが，近隣に東京メトロ丸の内線の四谷三丁目駅や都営大江戸線の若松河田・牛込柳町と言った駅があるため交通の便は比較的よい また，かつては急行通過駅のためあまり便利ではなかったもののその急行が本数を減らしたため相対的に便利になった 新宿には百貨店が並ぶ新宿三丁目までなら電車の接続次第では入り口を入って階段を降りてから10分以内で、乗り換えに便利な新宿南口に近い新宿駅までなら15分で行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店が並ぶ商店街があって，外食には困らないし，コンファガーデンという丘の上の高層マンション群に繋がるエレベーターを登ればスーパーマーケットもあるし，医療機関もその周辺に充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のファストフード店はもちろん，個人経営のとんかつ屋さんや居酒屋も多く，何でも飲食店のジャンルは一通り何でも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーに関しては高級住宅エリアのコンフォガーデンが特に充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の靖国通りは飲食店も揃っていて騒がしいが，そこから一歩中へ入ると閑静な住宅街になり，治安はさほど悪くない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 閑静な住宅街だし，新宿までの立地が良いこと、周辺の商店街が栄えていることを踏まえると比較的住みやすい |
2023年1月 四谷三丁目駅
いせるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 3駅で新宿に出られるため、比較的どんな路線にもアクセスが良いです。また、ひとつ先の四ツ谷もJRや南北線が止まります。駅の上の地上は交差点ですが、出口も複数箇所あるので雨の日なども便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパー、ファミリーレストラン、居酒屋など充実しています。アパレル系は少ないですが、5分程乗って新宿三丁目や新宿に出れば多くのショッピング施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。サイゼリヤなどのチェーン店がある他に、地元の古くからの中華屋さんや学生向けの格安の居酒屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立の学校が割と多くあるイメージです。駅前に大手学習塾もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | オフィス街、繁華街ではないので、居酒屋が多いものの悪質な酔っ払いなどは滅多に見ません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便の良さや、治安の良さを加味したら納得のコストパフォーマンスだと思います。 |
2022年1月 四谷三丁目駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ近くにスーパーがあり、幅広い価格帯の飲食店、カフェ等もあるため近くに住んでいて困る……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,697万円
推定相場坪単価396万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
四谷曙橋ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,199 ～ 7,367万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,865 ～ 7,199万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,530 ～ 6,865万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,195 ～ 6,530万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,860 ～ 6,195万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
四谷曙橋ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 54.45㎡ | 7㎡ | 6,285万円 | ＠381万円 | ＠116万円 | 22,675円 416円 |
8,872円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■四谷曙橋ビルの売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■新宿区住吉町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■四谷三丁目駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 48.94～48.94㎡｜48.94㎡ | 5,200万円｜351万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ | 6,646万円｜390万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.94～56.29㎡｜54.45㎡ | 6,285万円｜381万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
