コメンズ梅田の外観
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コメンズ梅田の外観
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コメンズ梅田のエントランス
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コメンズ梅田のその他：その他
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コメンズ梅田のその他：その他
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コメンズ梅田のその他：その他
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コメンズ梅田のその他：セキュリティ
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コメンズ梅田のその他：ロビー
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コメンズ梅田の周辺：【その他】中之島図書館まで1089ｍ
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コメンズ梅田の周辺：【その他】天神橋筋商店街まで885ｍ
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 74,500円 |
| 平均坪単価 | ＠9,032円 |
| 平均m²単価 | ＠2,733円 |
| 上位専有面積 | 27.27m²：2件 |
| 上位間取り | 1K：2件 |
コメンズ梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区兎我野町4-21 周辺地図はこちら
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構造
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階建て
12階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
40戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コメンズ梅田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コメンズ梅田の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】他の地下鉄やJRとの接続が良く、スムーズな移動が可能です。コスパの良さに関しては、標準だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】買い物施設や商業施設の充実度は、高いエリアになっています。地下街にも交番が設置されていますので、問題は少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周辺の地下街に飲食店が充実していて、おすすめのお店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】暮らし安さに関してはほぼ標準だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪駅
ぽかりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスがとても良く、あらゆる方面にすぐ向かえるのが最大のメリットだと思います。また都心なので商業施設、買い物などで困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は楽しめます。時間を潰すのも苦にならないくらいあらゆる人が何かしら満足できる施設は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あらゆるジャンルの料理屋が立ち並んでいると思います。好きなものをチョイスできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 強いて言うなら、お年寄りなどバリアフリーは対応されているので生活しやすいかもしれません |
| 治安 |
3 |
メリット | 梅田など、阪急側はかなり治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | アクセスは良く、どこへでも行きやすいという意味では利便性は高いと思います。 |
2021年10月 大阪駅
4.0
【メリット】 JR大阪駅、大阪メトロの四ツ橋線(西梅田)、谷町線(東梅田)、阪神電車(大阪梅田)、阪急電……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 行先ホーム、発車時刻の表示がわかりやすい。改札が1階と3階にあるので便利。特に3階改札前に……
2021年10月 大阪駅
4.0
【メリット】 改札も多く、施設もたくさん隣接しているので駅の中だけで事足ります。また、大きな駅にしては綺……
コメンズ梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 27.27 |  |
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| 2024年5月 | 5階 | 1K | 東 | 27.27 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区兎我野町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.27～27.27㎡｜27.27㎡ | 74,000円｜8,971円/坪 |
| 4階～6階 | 27.27～27.27㎡｜27.27㎡ | 75,000円｜9,092円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 27.27～27.27㎡｜27.27㎡ | 74,500円｜9,032円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
