ペガサスマンション高円寺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4276
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約181万円/坪 賃料:約11149円/坪 利回り:約7.43％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ペガサスマンション高円寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅 徒歩5分
JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区梅里1丁目21-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第十小学校
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中学校区域
高南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペガサスマンション高円寺の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店が多く、ふらっと飲みに出掛けるにも友人と外食するにも困ることはまずありません。 ジャンルも幅広く、大抵のものは食べられると思います。 平日は新宿まで2駅約8分と、都心へのアクセスも抜群です。 ただし休日になると総武線の各駅停車しか止まらないため、新宿まで4駅になります。 それでも十分近いですが、各駅停車しか停まらないため混雑します。 利用者は多めです。 駅からは飲食店が多いこともあり、夜道の怖さはないです。 一本入ると意外と住宅街が広がっていますが、土地柄か不審者のような人は見かけません。（アーティスティックな雰囲気の方は多くいらっしゃいます） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
rkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 丸の内線の東高円寺駅まで徒歩7~8分、新高円寺駅まで徒歩12〜13分程度。JR高円寺駅までは徒歩16~17分程度です。東高円寺駅周辺にはコーヒーチェーン店、ドラッグストア、スーパー、ラーメン屋、牛丼屋、居酒屋、コンビニなどがあり、かなり充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
hanmさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東高円寺駅は新宿へのアクセスがいい。駅周辺にはお店も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
環七と青梅街道があるので、深夜でも人通りはまあまあある。 大きな公園もあるので、春は桜が咲いてきれい。 交番もあるので安心感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックがついているので安心感がある。 定期的に清掃がされるので、共用部はいつもきれいに保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣の生活音は基本聞こえない。玄関ドアの開け閉めくらい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大き目のスーパーやコンビニ、ドラッグストア等、生活するには十分な施設がそろっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院は一通りそろっている。マンション内のコミュニケーションは基本ないため、静かに暮らしたい人には適している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 東高円寺駅
4.0
【メリット】 東高円寺は、新宿駅まで15分と都心部にほど近い立地でありながら、落ち着いた街並みに存在する……
2020年4月 高円寺駅
4.0
【メリット】 数年前にトイレが新しくなって混雑が減りました。また、エキナカに花屋さん、パン屋さん、カフェ……
2019年9月 高円寺駅
5.0
【メリット】 飲食店や書店の他、喫茶店など駅前の施設は充実している。駅のすぐそこに24時間営業のスーパー……
2019年1月 高円寺駅
5.0
【メリット】 高円寺駅の周辺は商店街が多く、お店も多いので、生活に必要な物を買い物するのには困ることはま……
ペガサスマンション高円寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区梅里ランキング
位(29物件中) |
東高円寺駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格762万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 819 ～ 838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 781 ～ 819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 743 ～ 781万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 705 ～ 743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 667 ～ 705万円 | 87.5～92.5％ |
ペガサスマンション高円寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,152位 | / 1,289物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区梅里 | 19位 | / 22物件中 |
| 東高円寺駅 | 130位 | / 139物件中 |
| 高円寺駅 | 176位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 348位 | / 861物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区梅里 | 6位 | / 18物件中 |
| 東高円寺駅 | 48位 | / 102物件中 |
| 高円寺駅 | 97位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ペガサスマンション高円寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年8月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年11月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 16㎡ | 3.36㎡ | 941万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 8,000円 500円 |
4,000円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペガサスマンション高円寺の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区梅里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16㎡｜16㎡ | 934万円｜193万円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16㎡｜16㎡ | 900万円｜185万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 16～16㎡｜16㎡ | 970万円｜200万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16～16㎡｜16㎡ | 950万円｜196万円/坪 |
| 西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 913万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ペガサスマンション高円寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 16 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 16 | |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 16 | |
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| 2023年3月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 16 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペガサスマンション高円寺の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区梅里の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16㎡｜16㎡ | 51,700円｜10,682円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16㎡｜16㎡ | 56,250円｜11,622円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16㎡｜16㎡ | 54,125円｜11,183円/坪 |
| 4階～4階 | 16～16㎡｜16㎡ | 57,000円｜11,777円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 56,500円｜11,674円/坪 |
| 東向き | 16～16㎡｜16㎡ | 54,820円｜11,327円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 52,000円｜10,744円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
