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賃貸

パールエステート

総合評価：

3.7 アクセス数： 2045

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 25件
口コミ	メリット:6件デメリット:0件特徴:2件
平均賃料相場	57,480円
平均坪単価	＠10,890円
平均m²単価	＠3,295円
上位専有面積	17m²：17件 18m²：5件 17.14m²：2件
上位間取り	ワンルーム：19件 1R：4件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パールエステートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王井の頭線／永福町駅徒歩12分
京王線／代田橋駅徒歩14分
京王線／明大前駅徒歩18分
利用可能路線
『永福町駅』　京王井の頭線　
『代田橋駅』　京王線　
『明大前駅』　京王線　京王井の頭線　
所在地(住所)
東京都杉並区和泉2丁目45-28 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付3階建
築年月
1992年6月
総戸数
小学校区域
杉並区立新泉和泉小学校
中学校区域
杉並区立和泉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パールエステートの口コミ・評判

2012年4月

hanzoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	徒歩圏内の最寄駅には、京王線の代田橋、明大前、井の頭線の永福町、地下鉄丸の内線の方南町と４つもありどこへ行くにも便利。新宿、渋谷、東京駅には１本で行ける。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	部屋周辺はとても閑静な住宅街となっており、夜の騒音はほとんどなし。近くに公園や川もあり住みやすい。近くに小さなスーパーがあるため、生活には困らない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は普通のビルで２階以上が住宅となっており１階部分は作業場になっている。エレベーターは無いが、３階までなので問題なし。駐輪場あり。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりは良好、部屋には洗濯機と乾燥機がついている。隣部屋の生活音は気にならない。床はフローリングできれい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	近所に小さなスーパーがあり、生活品は買える。また徒歩１０分以内に複数のスーパーがあり、２４時間営業の店もある。飲食店は駅前に充実している。商店街も徒歩圏内に複数あり。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近所に児童センター、小学校あり。また公園や自然も多くあり子供には良い環境である。車通りも少ないので小さな子供でも安心できる。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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2023年6月明大前駅

ととさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京王線自体が運賃が安く、通勤・通学にお金がたいしてかからず、新宿までのアクセスも便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅構内には食事できるお店やショッピング施設があり、軽い買い物ができる。
飲食店の充実	4	メリット	立ち食い蕎麦屋やペッパーランチのお店があり、大学生や仕事帰りの人が寄りたいようなお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	階段にはスロープがあり、階段で登らずともエレベーターまたはエスカレーターがある。
治安	4	メリット	駅前には交番があり、お昼時などは安全である。
コストパフォーマンス	4	メリット	京王線の運賃の安さのほか、地価はそこまで高くないのに都心にすぐアクセスできる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・255文字）

2022年8月代田橋駅

もちべえさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京王線で新宿まですぐ、明大前まで行って井の頭線で渋谷まですぐ、反対の吉祥寺もすぐ、という立地はとても便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	代田橋駅周辺には魅力的なお店は少ないが、隣の明大前や笹塚駅に行けばなんでもあるので、問題は感じていなかった。
飲食店の充実	2	メリット	お酒を大勢でわいわいしながら飲むのが好きな人には、駅前の小さな居酒屋がいくつかあるので、居心地がいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	首都高と甲州街道がある割に、一歩道に入ってしまえば完成な住宅街。小さいながら公園もいくつかあるし、学校もいくつかあって子どもからお年寄りまで幅広い年代が住んでいる街だと思う。
治安	5	メリット	駅周辺は飲み屋街なので少々汚い感じもするが、杉並側は閑静な住宅街で、とても治安がいい。
コストパフォーマンス	4	メリット	大型の駅明大前と笹塚に挟まれているからか、利便性や環境の割に家賃は安いのはメリット。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・397文字）

2021年11月永福町駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅のあるビル(京王リトナード永福町）は雑貨屋やカルディ、本屋. 、スーパー、パン屋、薬局な……

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（残り165文字）

2021年10月永福町駅

シラタキさん

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅は綺麗で屋上に出ると景色が堪能できます。
交通が特に便利で、まず井の頭線で渋谷……

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（残り575文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パールエステートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	ワンルーム	東	17
2024年3月	3階	ワンルーム	東	17
2021年10月	2階	ワンルーム	東	17
2021年4月	2階	ワンルーム	東	17
2021年4月	2階	ワンルーム	東	17
…残り20件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区和泉の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場代田橋駅の賃料相場明大前駅の賃料相場永福町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区和泉の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■代田橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	17～18㎡｜17.33㎡	53,333円｜10,173円/坪
2階～2階	17～18㎡｜17.26㎡	58,125円｜11,133円/坪
3階～3階	17～20㎡｜17.5㎡	57,833円｜10,955円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	17～20㎡｜17.33㎡	57,480円｜10,975円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	24	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	25	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

センチュリー泉

住所	東京都杉並区和泉2丁目45番33号
交通	京王井の頭線永福町駅徒歩11分
築年数	1987年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	115

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	センチュリー泉	5.4万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20m²	ワンルーム	1階	南東

全件を表示する

賃貸

ハーモニーテラス和泉Ⅱ

住所	東京都杉並区和泉4丁目15番2号
交通	京王井の頭線永福町駅徒歩10分
築年数	2018年10月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	1
アクセス数	467

賃貸

シャトー代田橋

住所	東京都杉並区和泉2丁目41番13号
交通	京王線明大前駅徒歩10分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	600

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトー代田橋	4.6万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	11.32m²	ワンルーム	2階	南東

	シャトー代田橋	4.9万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	11.32m²	ワンルーム	2階	南東

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賃貸

コーポいずみ

住所	東京都杉並区和泉2丁目46番11号
交通	京王井の頭線永福町駅徒歩7分
築年数	1981年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	454

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ和泉 00202	4.5万円 (4,500円)	無	1ヶ月	17.5m²	1K	2階	南東

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賃貸

セジュール永福町

住所	東京都杉並区和泉4丁目21番16号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩11分
築年数	2010年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セジュール永福町	6.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	15.59m²	1K	1階	北西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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