ルーセント方南
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
1070
ルーセント方南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩2分
京王線／代田橋駅 徒歩19分
京王線／笹塚駅 徒歩24分
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利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『代田橋駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区方南2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
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小学校区域
杉並区立方南小学校
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中学校区域
杉並区立泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーセント方南の口コミ・評判
2024年3月
をををををささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 環状７号線沿いのマンションで、駅から徒歩１分もかからないため、安心。駅も始発で座れるため、交通の便はとても良かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | ホームセンターの向かいに講演があり、子どもを連れて遊んでいる家庭が多かった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ゴミは２４時間捨てることができた。玄関はオートロックのため、安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋がとても広い。１Kでもウォークインクローゼットと押入があり、１人暮らしでは収納には困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前のマンションのため、生活必需品の買い物や飲食店はたくさんあった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅前のため、病院には困りません。公園も徒歩圏内にあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
るるるーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄の方南町駅が徒歩1分。サミットもあるし、飲食店もまあまああるから、生活には困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
るるるーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 方南町駅にの近くに商店街やコンビニがあって不便は感じない。普通の住宅街という感じ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・地元の人が親切 ・十年ぐらい住んでるけど、事件は聞かなかったので治安はよい ・商店街が近くてよい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・オートロックがついて安心 ・24時間ごみ捨てられる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・設備がよく更新される ・防音効果がよく隣の部屋の音が聞こえたことがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 商店街においしい店いっぱいあるし、コンビニや本屋もあってちょっとした買い物が便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校や中学校は徒歩圏にあるため、通学には便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 笹塚駅
りいよさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に乗り換えなしで出れるので、お出かけや通勤が楽でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニがあり、日用品や食材購入時不自由しませんでした |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 温かみのある飲食店が多く、各店のオリジナリティーを味わえました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着きのある公園があり、リラックスできました |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りは多いですが落ち着きも感じられ、治安は悪くないと思いました |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 求めすぎなければ、比較的費用を抑えた物件も見つかりました |
2024年1月 方南町駅
まゆおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発に乗ることができるため、必ず座れる。東京駅までいかず新宿前後で降りるのならば、車内も混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は充実している。近場には各種ファストフード店、少し足を伸ばせば小さな商店街があったり、ドン・キホーテがあったり、色々な表情のある駅だと感じる。居酒屋も意外と10数店舗ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実している。地下鉄なこともあり大きい駅ではないが、地上は案外栄えていて、チェーンの回転寿司があったりファミレスが充実していることは高ポイント。 お弁当屋、おしゃれなカフェ、花屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがある。大きい道路で車との距離は近いが、家族層が多い点では安心感はある。 5分くらい歩けば大きめの公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、治安は良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は都心なこともあり、妥当であると感じる。 |
2023年10月 笹塚駅
かいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿や渋谷などの主要駅には約15分以内でアクセスできるので利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 笹塚駅周辺には、スーパーや商店街が豊富で買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 笹塚駅周辺には、スーパーや商店街が豊富で、飲食店や居酒屋も豊富なので外食もしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 渋谷区内の街にしては閑静な街並みです。都心部から少しだけ離れつつ便利な街に住みたい人におすすめです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 笹塚駅から少し離れると治安が良く、閑静な住宅街が広がっています。もし少しでも治安が気になる人は、駅周辺より住宅街から探すと良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れた住宅街には、一人暮らし向けのアパートがたくさんあるので、少しでも家賃を抑えたい人は住宅街から部屋を探したほうが良いです |
2018年9月 笹塚駅
5.0
【メリット】 新宿まで５分ほどで、電車へのアクセスは非常に良い。都営新宿線始発駅でもあるため、朝でも1、……
ルーセント方南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 45.53 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | 32.94 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■笹塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.94～45.53㎡｜38.09㎡ | 103,636円｜8,959円/坪 |
| 3階～3階 | 32.94～45.53㎡｜38.75㎡ | 108,923円｜9,264円/坪 |
| 4階～4階 | 32.94～45.53㎡｜40.05㎡ | 116,086円｜9,531円/坪 |
| 5階～5階 | 32.9～45.53㎡｜34.73㎡ | 98,285円｜9,331円/坪 |
| 6階～6階 | 32.94～45.53㎡｜38.33㎡ | 112,428円｜9,625円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 32.9～45.53㎡｜38.51㎡ | 109,215円｜9,327円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
