ルーセント方南
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
1144
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 85件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 110,611円 |
| 平均坪単価 | ＠10,049円 |
| 平均m²単価 | ＠3,040円 |
| 上位専有面積 | 32.94m²：44件 45.53m²：40件 32.9m²：1件 |
| 上位間取り | 1K：45件 2DK：40件 |
ルーセント方南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩2分
京王線／代田橋駅 徒歩19分
京王線／笹塚駅 徒歩24分
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利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『代田橋駅』 京王線
『笹塚駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区方南2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
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小学校区域
杉並区立方南小学校
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中学校区域
杉並区立泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーセント方南の口コミ・評判
2024年3月
をををををささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 環状７号線沿いのマンションで、駅から徒歩１分もかからないため、安心。駅も始発で座れるため、交通の便はとても良かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | ホームセンターの向かいに講演があり、子どもを連れて遊んでいる家庭が多かった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ゴミは２４時間捨てることができた。玄関はオートロックのため、安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋がとても広い。１Kでもウォークインクローゼットと押入があり、１人暮らしでは収納には困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前のマンションのため、生活必需品の買い物や飲食店はたくさんあった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅前のため、病院には困りません。公園も徒歩圏内にあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
るるるーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄の方南町駅が徒歩1分。サミットもあるし、飲食店もまあまああるから、生活には困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
るるるーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 方南町駅にの近くに商店街やコンビニがあって不便は感じない。普通の住宅街という感じ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・地元の人が親切 ・十年ぐらい住んでるけど、事件は聞かなかったので治安はよい ・商店街が近くてよい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・オートロックがついて安心 ・24時間ごみ捨てられる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・設備がよく更新される ・防音効果がよく隣の部屋の音が聞こえたことがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 商店街においしい店いっぱいあるし、コンビニや本屋もあってちょっとした買い物が便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校や中学校は徒歩圏にあるため、通学には便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 方南町駅
わたべさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、東京へ乗り換えなしでいけます。終点駅なので座って移動する可能性も高いです。ちょっと歩けば永福町駅もいけますし、バスも近くをたくさん走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もそこそこありますし、スーパーもあります。人が多くなってきてるので、まだまだ発展しそうです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すごくたくさんあるわけではないですが、全く困りません。まだまだ発展すると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける大きな公園あります。スーパーも複数あるので問題ないかと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪い話を聞いたことはありません。ファミリーもいることが要因かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通もよく、店舗も豊富。すごく都心ではないので、ゆったりとしたところもあります |
2023年10月 笹塚駅
まる。さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ･ライナー以外全部止まる ･新宿駅までのアクセス良好 ･京王線、京王新線ともに利用出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ･商店街がある ･駅周辺にスーパーが充実している ･駅チカの商業施設もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ･オリーブキッチンというおすすめのお店がある ･お弁当屋がある ･持ち帰り専門寿司屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ･幼稚園、保育園が駅徒歩10分圏内にある |
| 治安 |
4 |
メリット | ･出口による治安の違いがさほどない ･街灯が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ･土地相応の家賃をしている ･新宿や東京など主要駅へのアクセスを考えた際の利便性はとても高い |
2022年9月 笹塚駅
＠：：＠さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで一駅なので便利です。京王線と都営新宿線直通があるので便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルや商店街が充実していて、スーパーも多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | かなり充実しています。一通りのお店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園がたくさんあり、待機児童もほぼないと聞いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新宿に近いものの、特に治安が悪いわけではないです。駅前や甲州街道沿いなど常に明るいので、夜も怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 渋谷区の中だったら、比較的家賃は抑えられていると思います。 |
2022年6月 方南町駅
りんりんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで15分程度。朝の通勤時には約５分おきに電車があります。新宿までは（JRに比べれば）混雑もさほどでもなかったです。 新宿からタクシーで2000円くらいだったので、時間を気にせずに夜遊びできました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一通りのものは揃っています。スーパー（サミットストア）、ドンキホーテ、マツモトキヨシ、コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）、ブックオフ、眼科クリニック、耳鼻科クリニックなど。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にはファミレス（ジョナサン、サイゼリア）、マクドナルド、居酒屋と飲食店が少しありますが、こじんまりとしていて、あまり利用することはなかったです。自転車で15分ほど行くと永福町（井の頭線）に行けまして、そこの駅前にある大勝軒は有名なラーメン屋です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 善福寺川沿いはお散歩コースで、桜の時期は特におすすめです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もないですし、酔っ払いも見かけません。夜中に一人で歩いても怖い思いをしたことはないです。治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ最強だと思います。都心からの同じくらいの距離にあるJR線に比べて家賃は安いです。 |
ルーセント方南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 2DK | 東 | 45.53 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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|
| 2023年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 45.53 | |
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…残り80件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■笹塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.94～45.53㎡｜38.47㎡ | 105,640円｜9,033円/坪 |
| 3階～3階 | 32.94～45.53㎡｜39.65㎡ | 113,200円｜9,394円/坪 |
| 4階～4階 | 32.94～45.53㎡｜40.28㎡ | 116,708円｜9,530円/坪 |
| 5階～5階 | 32.9～45.53㎡｜34.73㎡ | 98,285円｜9,331円/坪 |
| 6階～6階 | 32.94～45.53㎡｜38.33㎡ | 112,428円｜9,625円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 32.9～45.53㎡｜39.15㎡ | 111,604円｜9,373円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
