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賃貸

アルページュ善福寺II

総合評価：

3.0 アクセス数： 3857

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 15件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:2件
平均賃料相場	130,600円
平均坪単価	＠7,548円
平均m²単価	＠2,284円
上位専有面積	59.4m²：6件 59m²：6件 56.3m²：2件
上位間取り	3DK：12件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アルページュ善福寺IIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／上石神井駅徒歩10分
JR中央線(快速)／西荻窪駅徒歩18分
利用可能路線
『上石神井駅』　西武新宿線　
『西荻窪駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
所在地(住所)
東京都杉並区善福寺4丁目21-16 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1994年10月
総戸数
小学校区域
杉並区立桃井第四小学校
中学校区域
杉並区立井草中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルページュ善福寺IIの口コミ・評判

2012年10月

フィニアスさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	西荻窪、吉祥寺、上石神井駅にアクセスが可能です。青梅街道に近いので、バスを利用すれば、武蔵関にも荻窪にもアクセスが可能です。バスの本数は非常に多いです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	非常にファンが多い善福寺公園から徒歩で５分程度です。窓からは善福寺公園の木々が見渡せます。畑が周りにあり、緑に囲まれています。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	門が非常に立派で高級感があります。外観は、周辺のマンションに比べると立派な感じがします。掃除が行き届いているせいか、マンション内やゴミ捨て場はいつも綺麗です。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	南向きの部屋が二つありますので、その二つの部屋は日差しが入ってとても気持ちが良いです。お風呂は小さいですが綺麗で、トイレも綺麗です。天井はまあまあ高いとおもいます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	１０分ほど歩きますが、大型スーパーのサミットといなげやがあります。コジマやホームピックもあるので、必要な物は近くで買い揃えることができると思います。ファミレスも３店舗あり、KFCも近くにあります。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	近隣の八幡幼稚園と桃井第四小学校は、お受験校（？）としてとても有名です。わざわざ越境して桃井第四小学校に通う人もいるくらいです。小学校までは、１５分程度だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月上石神井駅

GUCCIさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まり、新宿までのアクセスが良い。目の前のバス停からはJR中央線に接続可能。ホームにエレベーターあり。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結で西友があり便利。駅周辺にはドラッグストア、マック、本屋、三菱UFJ銀行がある。
飲食店の充実	3	メリット	駅直結のパン屋さんがあり、イートインスペースもあるため便利。テイクアウトできる唐揚げさんもおいしい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にはエレベーターが設置されている。ベビーカーが通れる幅の改札もあり。
治安	2	メリット	駅前に交番があり、安心。居酒屋などはあるが若者が騒いだりするようなエリアではなく夜も騒がしくはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心へのアクセスが良く、治安も良いため住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・310文字）

2022年5月西荻窪駅

たまこさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	中央線沿線なので、とにかく便利。中央線快速だと新宿まで15分程あれば行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー（西友）が駅の隣にあって、買い物には便利。少し歩けばサミットがあるし、今夏にはライフもオープンする予定。大きな病院は遠いが、クリニック等は各科ある。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はチェーン店（大戸屋、ドトール、モスバーガー、ガスト等）から、個人経営のものまで様々にある。居酒屋は個人経営のものが多い印象だが、かなり軒数がある。また、小さなお菓子屋、カフェは充実していて、楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校は数が多いので、越境できるのであれば複数選べる。（基本的に越境はできないが、事情があり、認められればOKということにはなっている）保育園も公立民間、両方ある。駅の中は一部階段、エスカレーターだが、ホームまではエレベーターが使える。
治安	3	メリット	駅前に交番があり、バスをはじめとする車両も行き交っているので、込み入ったところに入らなければ治安面は安心。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は高めではあるが、中央線沿線であること、利便性を考えればそう高くないかと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・467文字）

2021年10月西荻窪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】 JR中央本線の駅であり都市部の駅とあって利用者も多い駅です。駅はとても綺麗な作りと充実した……

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（残り168文字）

2021年10月西荻窪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺は銀行・病院・24時間スーパー・美容院・ドラックストアなど、日常生活に必要な事はそろ……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルページュ善福寺IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	1階	2LDK	南	56.3
2024年12月	2階	3DK	南	59
2024年12月	2階	3DK	南	59.4
2024年12月	1階	3DK	南	59.4
2024年6月	2階	3DK	南	59
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区善福寺の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場西荻窪駅の賃料相場上石神井駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区善福寺の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西荻窪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	56.3～61.99㎡｜58.84㎡	128,500円｜7,229円/坪
2階～2階	59～59.4㎡｜59.2㎡	132,666円｜7,409円/坪
3階～3階	59～59㎡｜59㎡	135,000円｜7,564円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.3～61.99㎡｜58.99㎡	130,600円｜7,323円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	14	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	3	12	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

アルページュ善福寺２

住所	東京都杉並区善福寺4丁目21番16号
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩15分
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	1614

賃貸

ニューエステート善福寺

住所	東京都杉並区善福寺4丁目15番13号
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩10分
築年数	1990年5月
階建て	地上3階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	672

賃貸

善福寺ガーデンハウス

住所	東京都杉並区善福寺4丁目22番15号
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩12分
築年数	1987年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	383

賃貸

サザンクロスプラザ

住所	東京都練馬区関町南2丁目3番20号
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩9分
築年数	1994年2月
階建て	地上8階建
総戸数	45戸

口コミ数	16
アクセス数	2687

賃貸

レイクサイド善福寺

住所	東京都杉並区善福寺3丁目17番25号
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩17分
築年数	1989年3月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	9
アクセス数	436

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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