コスモ菊川壱番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6314
コスモ菊川壱番館の外観
コスモ菊川壱番館の外観画像です。
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コスモ菊川壱番館のエントランス
コスモ菊川壱番館のエントランス画像です。 -
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約344万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ菊川壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩9分
都営大江戸線／森下駅 徒歩13分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目11-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立菊川小学校
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中学校区域
区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ菊川壱番館の口コミ・評判
2022年1月
まるとおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
都営新宿線菊川駅より徒歩3分で、半蔵門線住吉駅まで徒歩10分程度の好立地。新大橋通沿いから少し入った場所なので、静かだし非常に良い。新宿まで乗り換えなしの20分程度。 駅周辺にはやよい軒やマックなどの飲食店とコンビニも充実しているし、銀行ATMもあるから便利。 また、2030年代には、有楽町線が延伸され、住吉駅が使えるようになるのはポイント高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
立地も抜群に良い。新大橋通から少し入ったところにあるため、大通りの騒音がない。 江戸時代から続く歴史ある街のせいか、碁盤の目のように区画整理され道幅も広く、歩きやすい街並みだ。 また、少し歩けば、木場公園と猿江公園の都立の大きな公園があるのも良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観、エントランスのデザインはイマドキとは言えないが、高級感があり気に入っている。 オートロックや宅配ボックスが完備しており、便利だ。監視カメラも駐車場、駐輪場も整備されている。 また管理会社が大和ネクストなので、マンション管理が行き届いている。 ゴミ捨て場も清掃が行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
部屋の内部は、フルリノベーションを購入したので、申し分ない。 また各住戸のデザインが上手いせいなのか、各戸が角部屋のようになっているのは上手く設計したなと感心した。 隣の部屋の物音は聞こえない。バルコニーも広くて気に入っている。 リビングが南側で日当たりも良い。隣の建物も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーマーケットはオオゼキが徒歩30秒にある。 また徒歩3分圏内に、オーケー、ハナマサがあるのは、非常に良い。 スギ薬局にダイソーもあるので、生活に不便はない。クリーニング店も近い。 オーケーの近くに美味しいパン屋もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校は、菊川小学校や中和小学校がある。 歯医者や病院も近い。 マンション内のコミュニケーションは、みんな気持ちよく挨拶してくれる程度。 お祭りや地域のイベントは、コロナ禍のため軒並み中止。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
りきやさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅からのアクセスはよくまわりにスーパーも多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線が通っている駅のため、交通の便はいい場所です。新宿駅・東京駅までも30分以内でアクセスできる好立地の割に家賃はそこまで高い地域ではありません。近くに猿江恩賜公園があり、自然もある落ち着いた地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 森下駅
はいそんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速だけでなく、急行もとまるため、新宿へのアクセスが簡単 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | チェーン店等が少なく、夜もうるさすぎない程度に賑わってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からある有名な個人店や、最近出店した今風のお店が混在してて楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域行事が盛んで根付いた交流ができやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | そもそも知名度としてすごく高いわけでわないこともありあまりややこしい人たちは居ないように見える |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考慮するとそれ相応の価値があると感じます。 |
2022年2月 住吉駅
4.0
【メリット】 オフィスもあるし、近くにティアラこうとうもある便利な場所。大きな公園もあるので、子育てにも……
2022年1月 住吉駅
4.0
【メリット】 立地としては銀座や新宿にもでやすい好立地。
駅周辺にはライフ(スーパーマーケット……
2020年5月 住吉駅
5.0
【メリット】 都営地下鉄新宿線と東京メトロ半蔵門線があり、都内と都心部へのアクセスに優れています。車での……
コスモ菊川壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区菊川ランキング
位(51物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,001万円
推定相場坪単価344万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,601 ～ 8,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,201 ～ 8,601万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,801 ～ 8,201万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,401 ～ 7,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,001 ～ 7,401万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ菊川壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ菊川壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年9月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 63.05㎡ | 11.45㎡ | 5,229万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 11,428円 181円 |
16,700円 264円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ菊川壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.52～66.85㎡｜62.63㎡ | 4,946万円｜261万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.52～75.03㎡｜68.22㎡ | 6,235万円｜299万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.52～67.23㎡｜61.86㎡ | 5,074万円｜273万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.08～55.8㎡｜55.22㎡ | 3,742万円｜224万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～67.23㎡｜66.51㎡ | 5,246万円｜261万円/坪 |
| 東向き | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 5,280万円｜261万円/坪 |
| 西向き | 55.08～75.03㎡｜62.27㎡ | 5,223万円｜273万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ菊川壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.15 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ菊川壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 170,000円｜8,496円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 170,000円｜8,496円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
