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賃貸

西池ガーデンハイツ

総合評価：

4.8 アクセス数： 558

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/03

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 129件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	58,147円
平均坪単価	＠12,000円
平均m²単価	＠3,630円
上位専有面積	15m²：20件 16m²：18件 12m²：14件
上位間取り	ワンルーム：81件 1R：35件 1K：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

西池ガーデンハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／椎名町駅徒歩8分
JR山手線／池袋駅徒歩13分
利用可能路線
『椎名町駅』　西武池袋線　
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋3丁目12-3 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2000年1月
総戸数
12戸
小学校区域
豊島区立池袋第三小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西池ガーデンハイツの口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】主要駅であり、複数路線利用でき、地下の通路も発達しており便利である。あらゆる駅にアクセスしやすく、都心にある中では、物価や家賃などを考えても安い方だと思う。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】駅ビルやハイブランドや飲食店等たくさんあり、大きな公園もあり充実している。以前は駅の西口は治安の悪いイメージがあったが、だいぶ改善された。警察が毎日警備に当たっている。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】幅広い飲食店があり、コスパが良い居酒屋や、最先端のカフェ等困らない。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】豊島区が子育て支援に力を入れており、南池袋公園は土日になると家族連れで賑わってたいる。ファミリー層は住みやすい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月池袋駅

るしさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅
生活利便施設の充実	4	メリット	公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所が沢山ある
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン屋初めチェーン店など充分にあって満足
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある充分すぎる
治安	5	メリット	東口の街の文化や施設の雰囲気が大人子供も楽しめる
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も駅近くでも高く無く東口は特に住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2022年11月池袋駅

さとさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線や埼京線、様々な路線が通っていて、全ての電車が止まる。
生活利便施設の充実	5	メリット	パルコやルミネ、駅内のショッピング施設が豊富。帰りに気軽に立ち寄れる。
飲食店の充実	5	メリット	ルビアンやNewDays、改札近くにコンビニ、ベーカリーなど軽く食べやすい物が豊富に売られている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	南池袋公園は周辺にカフェも多く、のびのびとくつろげる環境。
治安	3	メリット	ショッピングする人や学生で溢れ、賑やか。駅内を見回る警官もいるため、日中は安全ではあると思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の利便性が高いため、一人暮らしの通学や通勤には便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・282文字）

2022年2月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新宿の近くにある大都市のターミナルステーション。
様々なサブカルチャーの起点でも……

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（残り165文字）

2021年10月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】都心屈指のターミナル駅であらゆる駅からアクセスできて、よく利用します。
駅周辺に……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西池ガーデンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	2階	1K	南	20.25
2025年1月	2階	ワンルーム	南東	20.46
2024年9月	1階	ワンルーム	北東	12
2024年9月	1階	ワンルーム	北	11.79
2024年9月	1階	ワンルーム		16
…残り124件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場椎名町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	11.79～21.61㎡｜16.18㎡	59,758円｜12,420円/坪
2階～2階	12～21.06㎡｜15.11㎡	56,830円｜12,622円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	12～21.61㎡｜16.78㎡	60,955円｜12,213円/坪
東向き	15～17㎡｜16㎡	60,000円｜12,510円/坪
西向き	12～16.33㎡｜13.91㎡	59,375円｜14,255円/坪
北・北東・北西向き	11.79～19㎡｜14.25㎡	54,137円｜12,686円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	116	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	129	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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西池ガーデンハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

西池ハウス

住所	東京都豊島区西池袋3丁目12番4号
交通	JR山手線池袋駅徒歩9分
築年数	1992年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	553

賃貸

シャトル西ヶ池

住所	東京都豊島区西池袋3丁目11番9号
交通	東京メトロ副都心線池袋駅徒歩10分
築年数	1993年3月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	66

賃貸

サンライズハイツ2

住所	東京都豊島区西池袋4丁目9番12号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩10分
築年数	1997年5月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	340

賃貸

レーベンハウス

住所	東京都豊島区西池袋4丁目8番16号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩10分
築年数	1989年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	4552

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レーベンハウス 202	7.2万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

カーサエルモソ

住所	東京都豊島区西池袋3丁目13番10号
交通	JR山手線池袋駅徒歩10分
築年数	1997年4月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	373

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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