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HOME > 中古マンション > 東京都 > 墨田区 > 太平 > 錦糸町駅 > 錦糸公園パークホームズシティフォート

中古

錦糸公園パークホームズシティフォート

総合評価 3.8 アクセス数20620
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
錦糸公園パークホームズシティフォートの外観
  • 錦糸公園パークホームズシティフォートのエントランス
  • 錦糸公園パークホームズシティフォートのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 錦糸公園パークホームズシティフォートのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:107
中古:54
賃料履歴 2015年~: 3件
騰落率

データ有

口コミ メリット:14 デメリット:13 特徴:6
推定相場 売買:355万円/坪
偏差値ランキング

墨田区
1285物件中の順位

錦糸公園パークホームズシティフォートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩8分
    JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩15分
    東武伊勢崎線/押上駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線 
    『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線 
    『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都墨田区太平4丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    107戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立錦糸小学校

  • 中学校区域

    区立錦糸中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    墨田区小学校・中学校学区

  • 備考

    平成22年2月撮影 ●スーパー「オリナス錦糸町」約160m ●公園「区立錦糸公園」約120m ●病院「賛育会病院」約720m ●「TOHOシネマズ錦糸町」約160m ●「島忠ホームズ錦糸町店」約160m  ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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錦糸公園パークホームズシティフォートの口コミ・評判

2019年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット JRと地下鉄が利用でき、駅前バスターミナルも充実。
錦糸町駅は快速で東京駅から15分、新宿までも30分。
駅前には大型商業施設が充実している。
マンション横は川、表は住宅展示場で低層階でも日当たりは文句なし。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット ショッピングセンター(オリナス)から数分しかからないが、とても静かな住環境。
学校も近所に多くあり子育てにも最適。
繁華街からは駅をはさんで反対側のため、遊びに行くにはちょうどいいが、喧騒等のトラブルは皆無。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 高級感とまでは言えないが落ち着きのあるエントランス。
インターホンもモニタ表示。
裏門(自動ドア)にも防犯カメラが設置され、入居以来防犯面でのトラブルを聞いたことはない。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 南棟の日当たりは文句なし。
冬場も日中はほとんど暖房がいらないくらい(夜には床暖房で十分)
壁もしっかり厚く、生活騒音はほぼ感じない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩15分圏内で各種医者、日々の買い物、映画鑑賞まですべてできる。
食事も本格ホテルディナーから穴場的名店まである。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近隣に幼稚園から高校まである。
駅北側エリアは下町的雰囲気があり、祭りや防犯など町内会の活動が盛ん。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 喧騒もなくとても静か。電車の音も気にならずとても過ごしやすい環境。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【錦糸町駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにロッテシティホテル錦糸町があるので駅近で宿泊することも可能です。駅周辺にはセブンイレブン、PARCO、東武ホテルレバント東京、あすか信用組合、りそな銀行などがあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅近、大型ショッピングモール・公園が隣で、人通りも非常に多く、マンションの通用路をでてすぐ隣がイオン系スーパーで、駅前も合わせると、徒歩10分以内に4ヵ所もスーパーがあり、非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット マンションが行き止まりで川に面しており、住環境は驚くほど落ち着いていて静かです。南側は陽当たりも抜群です。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 華奢なデザインではないが、落ち着きのある設計になります。宅配BOXも設置されており、荷物の受け取りも非常に便利。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 南向きで前に高い建物も建っておらず、日当たりが良くて風通しがいいです。冬でも日中は暖房がいらないほど暖かいです。バルコニーも広いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 丸井、アルカキット、オリナス、新しくOPENしたPARCOを含めて、徒歩10分圏内は百貨店4つもあり、1駅分の先にはSKYTREEも有り、買い物には困りません。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 賛育会病院、大きい墨東病院などがあり、オリナス中でもクリニックが有りますので便利。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 押上駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 直結でソラマチに行けるため雨の日は濡れることなく買い物が出来ます!
からソラ……

2021年10月 亀戸駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 まず東京まで近いことはメリットです。またの周辺にいろいろな飲食店があり、北口にも南口にも……

2021年10月 亀戸駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 江東区の顔的存在の下町の良いです。
近年、総武本線ホームにスマートホームドアが……

2021年6月 亀戸駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 秋葉原から10分くらい。
都心部へのアクセスは良い。
来年には前に新……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

錦糸公園パークホームズシティフォートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,817万円

推定相場坪単価355万円/坪

推定相場㎡単価108万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,404 ~ 8,599万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,013 ~ 8,404万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,622 ~ 8,013万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,231 ~ 7,622万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,840 ~ 7,231万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

錦糸公園パークホームズシティフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

墨田区 132 / 929物件中
墨田区太平 8 / 36物件中
錦糸町駅 72 / 371物件中
亀戸駅 25 / 280物件中
押上駅 26 / 194物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格:7,4837,867万円

※中央値:7,675万円

予測坪単価:348万円/坪

予測㎡単価:106万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築24年10カ月)

墨田区ランキング


(350物件中)

墨田区太平ランキング


(18物件中)

錦糸町駅ランキング


(152物件中)

錦糸公園パークホームズシティフォートの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2000年3月)
2階
2階
3階
4階
5階
5階
6階
9階
12階
12階

錦糸公園パークホームズシティフォートの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年9月 7階 3LDK
2 2024年6月 2024年7月 10階 3LDK
3 2024年3月 2024年5月 2階 3LDK 南西 角部屋
4 2024年3月 2024年3月 2階 3LDK 南西 角部屋
5 2023年7月 2023年9月 13階 3LDK
6 2023年7月 2023年8月 12階 4LDK 角部屋
7 2022年4月 2022年7月 3階 2LDK
8 2022年3月 2022年6月 7階 3LDK
9 2022年3月 2022年7月 10階 2LDK
10 2022年2月 2022年4月 3階 2LDK
11 2021年12月 2022年1月 2階 3LDK
12 2021年5月 2022年10月 12階 3LDK リフォーム
13 2021年3月 2021年3月 6階 3LDK
14 2021年1月 2021年1月 7階 3LDK
15 2020年7月 2020年7月 2階
16 2019年7月 2019年9月 6階 3LDK
17 2019年4月 2019年9月 3階 3LDK 角部屋
18 2019年4月 2019年4月 10階 2LDK 角部屋
リフォーム
19 2019年4月 2019年6月 6階 3LDK
20 2019年2月 2019年6月 10階 2LDK 角部屋
リフォーム
21 2019年1月 2019年3月 3階 3LDK
22 2018年10月 2018年10月 10階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
23 2018年9月 2018年9月 3階 3LDK
24 2018年4月 2018年7月 4階 3LDK
25 2017年12月 2018年4月 4階 3LDK
26 2017年11月 2018年1月 4階 3LDK
27 2017年8月 2017年10月 4階 3LDK
28 2017年1月 2017年1月 12階 3LDK 角部屋
リフォーム
29 2016年12月 2016年12月 8階 3LDK 角部屋
30 2016年12月 2016年12月 8階 3LDK 角部屋
31 2014年12月 2015年2月 11階 3LDK
32 2014年10月 11階 3LDK
33 2014年3月 12階 3LDK
34 2014年2月 4階 3LDK
35 2013年11月 4階 3LDK
36 2013年9月 2階 3LDK
37 2013年4月 8階 3LDK
38 2013年2月 8階 3LDK
39 2012年10月 8階 3LDK
40 2012年8月 3階 4LDK
41 2012年5月 3階 4LDK
42 2012年3月 8階 3LDK
43 2012年1月 10階 3LDK
44 2011年12月 2階 3LDK
45 2011年11月 5階 3LDK
46 2011年7月 7階 4LDK
47 2011年2月 9階 2LDK
48 2010年12月 9階 2LDK
49 2010年12月 3階 4LDK
50 2010年8月 2階 3LDK
51 2009年10月 9階 3LDK
52 2009年6月 2階 3LDK
53 2009年4月 10階 3LDK
54 2009年1月 9階 2LDK

…残り34

平均 6階 72.53㎡ 21.29㎡ 5,633万円 @257万円 @78万円 12,982円
178円
18,080円
249円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 錦糸公園パークホームズシティフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 錦糸公園パークホームズシティフォートの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 墨田区太平の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 墨田区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 錦糸町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 59.87~82.46㎡|72.96㎡ 5,676万円|260万円/坪
4階~6階 69.06~77.27㎡|73.11㎡ 5,560万円|251万円/坪
7階~9階 59.87~77.57㎡|69.59㎡ 4,910万円|233万円/坪
10階~11階 72.21~77.57㎡|74.17㎡ 6,135万円|273万円/坪
12階~13階 72.21~82.46㎡|75.27㎡ 6,760万円|296万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.21~82.46㎡|74.64㎡ 6,250万円|276万円/坪
東向き 59.87~74.27㎡|68.99㎡ 5,870万円|283万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 74.27~74.27㎡|74.27㎡ 6,680万円|297万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 1 2 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

錦糸公園パークホームズシティフォートの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2016年12月 7階 4LDK 南東 82.46
2016年11月 7階 4LDK 南東 82.46
2015年6月 4階 2LDK 74.27
平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 錦糸公園パークホームズシティフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 錦糸公園パークホームズシティフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 墨田区太平の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 墨田区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 錦糸町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 74.27~74.27㎡|74.27㎡ 170,000円|7,567円/坪
7階~9階 82.46~82.46㎡|82.46㎡ 227,500円|9,121円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.46~82.46㎡|82.46㎡ 227,500円|9,121円/坪
東向き 74.27~74.27㎡|74.27㎡ 170,000円|7,567円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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