錦糸公園パークホームズシティフォート
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:107件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2015年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約355万円/坪 |
偏差値ランキング |
墨田区 |
錦糸公園パークホームズシティフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩8分
JR中央・総武線/亀戸駅 徒歩15分
東武伊勢崎線/押上駅 徒歩19分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区太平4丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立錦糸小学校
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中学校区域
区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年2月撮影 ●スーパー「オリナス錦糸町」約160m ●公園「区立錦糸公園」約120m ●病院「賛育会病院」約720m ●「TOHOシネマズ錦糸町」約160m ●「島忠ホームズ錦糸町店」約160m ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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錦糸公園パークホームズシティフォートの口コミ・評判
2019年3月
イノノウエさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JRと地下鉄が利用でき、駅前バスターミナルも充実。 錦糸町駅は快速で東京駅から15分、新宿までも30分。 駅前には大型商業施設が充実している。 マンション横は川、表は住宅展示場で低層階でも日当たりは文句なし。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
ショッピングセンター(オリナス)から数分しかからないが、とても静かな住環境。 学校も近所に多くあり子育てにも最適。 繁華街からは駅をはさんで反対側のため、遊びに行くにはちょうどいいが、喧騒等のトラブルは皆無。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
高級感とまでは言えないが落ち着きのあるエントランス。 インターホンもモニタ表示。 裏門(自動ドア)にも防犯カメラが設置され、入居以来防犯面でのトラブルを聞いたことはない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
南棟の日当たりは文句なし。 冬場も日中はほとんど暖房がいらないくらい(夜には床暖房で十分) 壁もしっかり厚く、生活騒音はほぼ感じない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
徒歩15分圏内で各種医者、日々の買い物、映画鑑賞まですべてできる。 食事も本格ホテルディナーから穴場的名店まである。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
近隣に幼稚園から高校まである。 駅北側エリアは下町的雰囲気があり、祭りや防犯など町内会の活動が盛ん。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ムラタさん
【不動産会社さん】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 喧騒もなくとても静か。電車の音も気にならずとても過ごしやすい環境。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにロッテシティホテル錦糸町があるので駅近で宿泊することも可能です。駅周辺にはセブンイレブン、PARCO、東武ホテルレバント東京、あすか信用組合、りそな銀行などがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
ecurb168さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅近、大型ショッピングモール・公園が隣で、人通りも非常に多く、マンションの通用路をでてすぐ隣がイオン系スーパーで、駅前も合わせると、徒歩10分以内に4ヵ所もスーパーがあり、非常に便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | マンションが行き止まりで川に面しており、住環境は驚くほど落ち着いていて静かです。南側は陽当たりも抜群です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 華奢なデザインではないが、落ち着きのある設計になります。宅配BOXも設置されており、荷物の受け取りも非常に便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きで前に高い建物も建っておらず、日当たりが良くて風通しがいいです。冬でも日中は暖房がいらないほど暖かいです。バルコニーも広いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 丸井、アルカキット、オリナス、新しくOPENしたPARCOを含めて、徒歩10分圏内は百貨店4つもあり、1駅分の先にはSKYTREEも有り、買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 賛育会病院、大きい墨東病院などがあり、オリナス中でもクリニックが有りますので便利。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 押上駅
【メリット】 駅直結でソラマチに行けるため雨の日は濡れることなく買い物が出来ます!
駅からソラ……
2021年10月 亀戸駅
【メリット】 まず東京まで近いことはメリットです。また駅の周辺にいろいろな飲食店があり、北口にも南口にも……
2021年10月 亀戸駅
【メリット】 江東区の顔的存在の下町の良い駅です。
近年、総武本線ホームにスマートホームドアが……
2021年6月 亀戸駅
【メリット】 秋葉原から10分くらい。
都心部へのアクセスは良い。
来年には駅前に新……
錦糸公園パークホームズシティフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
墨田区ランキング
位
(1285物件中) |
墨田区太平ランキング
位
(50物件中) |
錦糸町駅ランキング
位
(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,817万円
推定相場坪単価355万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,404 ~ 8,599万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,013 ~ 8,404万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,622 ~ 8,013万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,231 ~ 7,622万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,840 ~ 7,231万円 | 87.5~92.5% |
錦糸公園パークホームズシティフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年10カ月) |
墨田区ランキング
位
(350物件中) |
墨田区太平ランキング
位
(18物件中) |
錦糸町駅ランキング
位
(152物件中) |
錦糸公園パークホームズシティフォートの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2000年3月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
12階 | - | ||||||
12階 | - |
錦糸公園パークホームズシティフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年5月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 南 | ||||||||||
16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年2月 | 2019年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年12月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2013年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2012年8月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
41 | 2012年5月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
42 | 2012年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2012年1月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2011年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2011年7月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
47 | 2011年2月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
48 | 2010年12月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
49 | 2010年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
50 | 2010年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2009年10月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2009年4月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2009年1月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
…残り34件 |
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平均 | 6階 | 72.53㎡ | 21.29㎡ | 5,633万円 | @257万円 | @78万円 | 12,982円 178円 |
18,080円 249円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■錦糸公園パークホームズシティフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区太平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 59.87~82.46㎡|72.96㎡ | 5,676万円|260万円/坪 |
4階~6階 | 69.06~77.27㎡|73.11㎡ | 5,560万円|251万円/坪 |
7階~9階 | 59.87~77.57㎡|69.59㎡ | 4,910万円|233万円/坪 |
10階~11階 | 72.21~77.57㎡|74.17㎡ | 6,135万円|273万円/坪 |
12階~13階 | 72.21~82.46㎡|75.27㎡ | 6,760万円|296万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.21~82.46㎡|74.64㎡ | 6,250万円|276万円/坪 |
東向き | 59.87~74.27㎡|68.99㎡ | 5,870万円|283万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 74.27~74.27㎡|74.27㎡ | 6,680万円|297万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
錦糸公園パークホームズシティフォートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 82.46 | |||||||
2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 82.46 | |||||||
2015年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 74.27 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■錦糸公園パークホームズシティフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区太平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 74.27~74.27㎡|74.27㎡ | 170,000円|7,567円/坪 |
7階~9階 | 82.46~82.46㎡|82.46㎡ | 227,500円|9,121円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.46~82.46㎡|82.46㎡ | 227,500円|9,121円/坪 |
東向き | 74.27~74.27㎡|74.27㎡ | 170,000円|7,567円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |