エクセル葛西臨海公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8124
エクセル葛西臨海公園の外観
エクセル葛西臨海公園の外観画像です。
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エクセル葛西臨海公園のエントランス
エクセル葛西臨海公園のエントランス画像です。 -
エクセル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エクセル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エクセル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エクセル葛西臨海公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
エクセル葛西臨海公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩12分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス5分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西5丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1995年5月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
南葛西第三小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル葛西臨海公園の口コミ・評判
2019年5月
hideさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
徒歩の場合は、京葉線葛西臨海公園駅となり、緑豊かで広大な公園となるが、バス利用で東西線葛西駅、西葛西駅も利用可能。その先方バスでは、都営新宿線の駅も利用可能となる。 京葉線は、東京駅まで15分ほどなので、通勤アクセスは良い方であろう。反対方面は、何よりも東京ディズニーリゾートが一駅（舞浜）乗車なので、メリットは大きいと思えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
葛西臨海公園があるのは、メリット大。ＴＤＲも一駅（自転車で行く家族が多い）。中小の公園も多い。区の方針もあり、マンション毎に公園を持っている（もちろん、このマンションも有り）ため、子育てには好条件といえる。子供たちも楽しそうである。当物件の公園は整備されている。 環七が幹線であるが、一本東側にあるので、清閑な環境といえる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は、キレイ！！！エントランスもカメラ付きのオートロックとなっていて、安心である。最新ではないが、セキュリティは十分と感じた |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 各戸とも２面採光以上なので、良いといえる。よって解放時は風通しが良い（たまに強風となるので要注意） |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩1分で24時間営業のＳＥＩＹＵがあるため、買い物も便利。少し歩けば、スーパー（割安感あり）、ドラッグストアもある。足を延ばせば、アリオ葛西、ＨＯＭＥＳもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 江戸川区は補助が多いので、子育てはしやすい。義務教育の環境は十分といえる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅前からバスが通っているのと駐輪場の台数が多い、又、目の前の葛西臨海公園の駐輪場もあるため、降りてからも移動しやすい。あまり駅前にマンションが無いため割と静かになる時間が早いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】飲食店やコンビニ、スターバックスコーヒーなどあります。駅前に交番があるため、治安はよく、公園出たまっていると言うようなことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】軽く食べる分には丁度いい店舗数だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【葛西臨海公園駅に対する口コミ】公園が広く、入り口には、交番もあるため 安心して遊ばせれます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
ＧＨさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 葛西臨海公園までは徒歩15分強。東京駅まで至近なので、遠距離先でも移動は楽な方だと思う。葛西駅、西葛西駅も路線バスで利用可。路線バス停の堀江団地まで徒歩5分ほど。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンション自体が持つ公園もあり、スーパーも近く、利点も多い。小規模ながら住民の感じも良い。小学校、中学校も近い。全体的に緑が多く住みやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
タイル貼りのためか、周辺の住民から「きれい！」とよく言われる 古いがオートロックでもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 内玄関なため、安心である。管理人も親切で掃除も丁寧 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | エントランス前がスーパーであるため、買い物は便利。安めのスーパーが近隣に数件ある。マツキヨの業態変化点もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 江戸川区の補助が手厚いので、子育ては優遇されている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】都心部へのアクセスに優れた駅で、東京の中心まで30分もかからず到着することが可能です。電車は基本的に空いており、ラッシュの時間帯以外では極めて快適な利用が可能で、通勤時間などでもすし詰めのような辛さはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 葛西駅
きな粉もちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅近辺まで約20分と便利です。 バスも何本も出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から続く商店街に100均があったり、スーパーもいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店やカフェ、レストラン等一通り駅前にあります。 インドカレーのお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が沢山あり、レストランでも子連れをよく見かけます。子育てしやすい街だと思います。 駅前にメディカルモールのようなところがあるので病院も困らないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いと思うようなことはないです。警察官の方もよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にもほど近いですが、家賃がすごく高いというわけではなく、駅周りにも一通りお店がありコスパは良いと思います。 |
2023年6月 葛西臨海公園駅
yoshityさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバスターミナルがある。ディズニーリゾート行きのバスも出ている。名前の通り葛西臨海公園にすぐ行ける。東京駅まで行く電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物にコンビニや飲食店など多くのお店が入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は十分ある。アイスクリームの専門店があるのでおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名前の通り観光地の最寄り駅。駅にはトイレ、エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。昼は葛西臨海公園の観光客が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 観光地にすぐ行けるのは良い。お店も多い。 |
2021年12月 葛西臨海公園駅
4.0
【メリット】 古い駅だが少しずつ綺麗に改築されつつある。
バリアフリーがある。
土日……
2021年11月 葛西臨海公園駅
4.0
【メリット】 舞浜などディズニーランドにすごく近くて良いです。今までは駅前はあまり栄えていなかったので微……
エクセル葛西臨海公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1077物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,552万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
エクセル葛西臨海公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,894 ～ 5,008万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,666 ～ 4,894万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,439 ～ 4,666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,211 ～ 4,439万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,983 ～ 4,211万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年10カ月) |
江戸川区ランキング
位(462物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(33物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(38物件中) |
エクセル葛西臨海公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年5月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 13階 | － | |
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| 14階 | － | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセル葛西臨海公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.8 | |
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| 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.8 | |
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| 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 72.84 | |
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| 2014年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.8 | |
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| 2014年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 57.8 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.8～57.8㎡｜57.8㎡ | 101,500円｜5,806円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.84～72.84㎡｜72.84㎡ | 130,000円｜5,900円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 57.8～72.84㎡｜59.94㎡ | 105,571円｜5,819円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
