葛西ハイデンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6643
葛西ハイデンスの外観
葛西ハイデンスの外観画像です。
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葛西ハイデンスのエントランス
葛西ハイデンスのエントランス画像です。 -
葛西ハイデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
葛西ハイデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
葛西ハイデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
葛西ハイデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 賃料:約5066円/坪 利回り:約4.95％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
葛西ハイデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩15分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩16分
東京メトロ東西線／西葛西駅 バス9分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西5丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年2月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南葛西第三小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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葛西ハイデンスの口コミ・評判
2014年7月
mimi_mimiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
葛西臨海公園が近く、徒歩15分で行けます。 東西線の駅のバスも通っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
何といっても周辺環境がいいです。 葛西臨海公園が近く、徒歩15分で行けます。またディズニーリゾートが近いため、上の階ですと、綺麗に花火が見られます。（花火音も聞こえますが、迷惑なレベルではありません） またスーパーや薬局も近く、水遊びができる公園があるため、子育て世代には便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 昼間は管理人さんもいて、管理はしっかりしています。また三井不動産が管理しているので、安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数の割に、キッチンや洗面台など新品に替えられていたり、内装は充分綺麗にされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパー、ドラッグストア、ファミレスなどがあります。特にスーパーは競争しているため安いところもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに子育て支援施設があり、徒歩圏内にもうひとつあります。無料で使えるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅のホームが広く、歩きやすい。 駅近に、FFというおしゃれな複合施設ができ、活気がでている駅だと思います。人気のスターバックスもあって、少し前の水族館の最寄り駅イメージより、訪れる場所の幅が広がっています。 階段も広く、葛西臨海水族館の最寄駅なので、魚の写真・パネルがいくつもあり、ワクワクさせられる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年5月 葛西駅
4.0
【メリット】 快速電車は止まらない駅ですが、朝の通勤快速だけは止まります。快速電車が止まらない駅な分、家……
2019年12月 葛西駅
4.0
【メリット】 駅周囲にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、買い物がしやすい。またマクドナルド……
2019年4月 西葛西駅
3.0
【メリット】 東京メトロ東西線で15～20分程度で大手町駅、一回乗り換えをすれば40分程度で新宿、渋谷、……
2018年9月 西葛西駅
4.0
【メリット】 公園がとても多く、学校もたくさんあるので子育てにとても適しています。都心部へは15分程度で……
葛西ハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,743万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,949 ～ 3,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,811 ～ 2,949万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,674 ～ 2,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,537 ～ 2,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,400 ～ 2,537万円 | 87.5～92.5％ |
葛西ハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 822位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 46位 | / 46物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 55位 | / 55物件中 |
| 葛西駅 | 204位 | / 205物件中 |
| 西葛西駅 | 188位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 301位 | / 302物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 5位 | / 5物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 15位 | / 15物件中 |
| 葛西駅 | 66位 | / 66物件中 |
| 西葛西駅 | 74位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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葛西ハイデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.61㎡ | 10.31㎡ | 2,498万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 11,066円 148円 |
14,300円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛西ハイデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 2,580万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 2,990万円｜132万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 2,680万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 1,450万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 2,790万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 2,498万円｜111万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
葛西ハイデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 55.7 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 55.7 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 55.7 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 55.7 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 75.37 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛西ハイデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.7～55.7㎡｜55.7㎡ | 78,000円｜4,630円/坪 |
| 2階～2階 | 55.4～55.7㎡｜55.64㎡ | 79,000円｜4,694円/坪 |
| 3階～3階 | 55.2～75.37㎡｜61.17㎡ | 82,857円｜4,511円/坪 |
| 4階～4階 | 55.2～75.37㎡｜60.01㎡ | 81,444円｜4,512円/坪 |
| 5階～5階 | 55.2～55.7㎡｜55.64㎡ | 78,555円｜4,667円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.2～75.37㎡｜57.71㎡ | 79,973円｜4,597円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
