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賃貸

トーク西池袋第一

総合評価：

4.5 アクセス数： 223

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 10件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	122,910円
平均坪単価	＠11,096円
平均m²単価	＠3,357円
上位専有面積	23m²：6件 69m²：3件 18.95m²：1件
上位間取り	1K：7件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

トーク西池袋第一の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ副都心線／要町駅徒歩5分
JR山手線／池袋駅徒歩12分
利用可能路線
『要町駅』　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋4丁目22-6 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1989年3月
総戸数
15戸
小学校区域
豊島区立池袋第三小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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トーク西池袋第一の口コミ・評判

2023年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】山手線や埼京線などのJR線、東武東上線や有楽町線など地下鉄も多く通っており、交通利便性は非常に高いです。主要駅であるため終電も遅いので便利です。山手線圏内では、比較的家賃は安く、住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】デパートやコンビニ、本屋、カフェなどが駅構内にあるので、買い物をするのに便利です。昼は大学生やファミリーが多く、人も多いので安心して過ごすことができます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】駅周辺にラーメン屋、カフェ、定食屋などが揃っており、気軽に立ち寄ることができます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】広い公園がいくつかあり、子供が遊べる施設が揃っているので子育て環境には向いていると思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月池袋駅

シリカさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	利便性が大変良いアクセス抜群駅で大抵の買い物は終えられる都心から郊外までどこへでも出られる
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設多数病院、クリニック多数老若男女楽しめる施設が複数
飲食店の充実	5	メリット	インターネットでも有名な飲食店、雑誌掲載、口コミ高評価のお店など有名店揃い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅内からお店まで至る所にトイレがあること
治安	2	メリット	とにかく人が多く、何しても人目につくのである意味安全
コストパフォーマンス	1	メリット	アクセスはいいから住むのにも暮らすのにも困らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・269文字）

2023年9月池袋駅

けんたろうさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗降客数は世界ランキングのビッグターミナル。神奈川、埼玉、あらゆる方面に行きやすい。駅前の再開発が待っており、西口は三菱地所によってどう変わるか楽しみ。北口はガチ中華のお店がひしめくチャイナタウン。東口はアニメイト本店やブリリアホール、ミクサライブ、など、サブカルチャーや漫画、アニメ文化の発信地であり、美食タウンになっている。南エリアは目白の落ち着いた住宅街になっており、閑静で緑が多い。南池袋公園はファミリーで過ごせる憩いの場。イケサンパークは文京区からも親子が集まる子ども向け施設。百貨店や家電量販店、複合ビル多く買い物がこの駅だけで完結する。今後の発展も間違いなく、楽しみな駅の一つ。
生活利便施設の充実	5	メリット	西武百貨店、東武百貨店、ヤマダ電機、ビックカメラ、PARCO、LUMINEが駅直結が駅周辺にあり、なんでも揃う。渋谷や新宿よりも歩く距離が少なくて済む。
飲食店の充実	5	メリット	北口のガチ中華は横浜中華街よりも本場の味。中華においては池袋が先をいっている。高級店は西武や東武にいくつか。多種多様にある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	インターナショナルスクール多数。国立小学校を複数受けられる地域。豊島区は待機児童ゼロでさまざまな支援制度がある。
治安	4	メリット	交番は多く、つねに巡回はしている。ビックリガードでいつもミニパトが張っている。
コストパフォーマンス	5	メリット	高いものから安いものまでなんでも揃う。駅前のタカセのパン、ケーキは昔からほぼ変わらない値段なのではないか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・522文字）

2022年2月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】なんでもあって便利。服や買い物によく行く。カフェや食べ物屋もいっぱいあって選びきれない。か……

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（残り128文字）

2017年11月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】一時期は世界第2位の一日の乗降者数を誇る駅だったため今でも駅周辺は大変な賑わいをみせていま……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーク西池袋第一の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	2階	2LDK	南	69
2024年10月	2階	2LDK	南	69
2024年9月	2階	2LDK	南	69
2022年9月	3階	1K	南	23
2022年3月	3階	1K	南	23
…残り5件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場要町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	18.95～69㎡｜42.13㎡	143,728円｜11,136円/坪
3階～3階	23～23㎡｜23㎡	74,333円｜10,684円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.95～69㎡｜36.39㎡	122,910円｜11,001円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	1	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	4	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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トーク西池袋第一の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ドリーム・ビラ

住所	東京都豊島区西池袋4丁目23番13号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	218

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドリーム・ビラ	14.5万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	45.1m²	2DK	2階	-

全件を表示する

賃貸

ネクストワン西池

住所	東京都豊島区西池袋4丁目23番5号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	2007年7月
階建て	地上7階建
総戸数	58戸

口コミ数	28
アクセス数	6771

賃貸

トーク西池袋ウェルフォート

住所	東京都豊島区西池袋4丁目21番14号
交通	東京メトロ副都心線要町駅徒歩6分
築年数	2005年5月
階建て	地上11階建地下3階
総戸数	35戸

口コミ数	9
アクセス数	806

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	トーク西池袋ウェルフォート	18万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	57.73m²	2LDK	7階	東

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賃貸

エヴァンテ西池袋

住所	東京都豊島区西池袋4丁目19番6号
交通	東京メトロ有楽町線要町駅徒歩6分
築年数	1998年3月
階建て	地上6階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	1900

賃貸

プレディアコート西池袋

住所	東京都豊島区西池袋4丁目27番8号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	2022年12月
階建て	地上7階建
総戸数	36戸

口コミ数	14
アクセス数	280

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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