アーデル墨田文花
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:21件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約233万円/坪 |
偏差値ランキング |
墨田区 |
アーデル墨田文花の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線/小村井駅 徒歩5分
京成押上線/京成曳舟駅 徒歩12分
都営浅草線/押上駅 徒歩17分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『京成曳舟駅』 京成押上線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区文花3丁目9-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2001年5月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第四吾嬬小学校
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中学校区域
文花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデル墨田文花の口コミ・評判
2016年5月
いのまさライオンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 東武亀戸線の小村井駅から徒歩約7分の静かな環境に位置するのでまあまあ便利かと。都営バスの文花三丁目のバス停も近いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 警察署が近くにあるので治安面ではかなり安心に生活できますね。救急病院もすぐ近くにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 日勤の管理人がしっかりした人なので清掃面は問題ないですね。ゴミ置き場はしっかり管理されている感じがします。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 午前中はかなり日照りがいいので満足しています。午後もいい風が入ってきます。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | コンビニはセブンとローソンが近くにあるのでまあまあ便利かと。喫茶店や飲食店もあるにはあるので。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 吾妻第四小学校がすぐ裏手にあるので比較的にぎやかですね。夜間対応の救急病院がすぐ近くにあり、歩いていけるので助かります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【押上駅に対する口コミ】東京スカイツリーの最寄り駅。周辺にある東京ソラマチには、ユニクロやマツモトキヨシなど、衣料品・生活雑貨を扱うお店もあり、お買い物にはとても便利。地下鉄半蔵門線を使用して丸ノ内オフィス街や渋谷へ一本で到着可能。また都営浅草線(京急線乗り入れ)や京成線も通っており、羽田空港や成田空港へも一本でアクセス可能。特に国内外への旅行へよく出掛ける方は、とても便利な駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 押上駅
ぴぴこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 成田空港にも羽田空港にも1本で行けるので空港をよく利用する方にはとても便利。半蔵門線の始発駅なので座れることが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチやニトリ、大きなスーパーもあるので生活するにはとても便利。押上で足りないものも少し歩いて錦糸町まで行けばだいたい揃うので住みやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店は少ないが、個人経営の美味しいお店がたくさんある。ソラマチから少し離れると地元民しか知らないようなお店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいないので便利かどうかはわからないが、家の付近には保育園や小学校がたくさんある。 |
治安 |
5 |
メリット | 道は綺麗だし治安もいい。居酒屋が少ないから酔っ払いがあまりいない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スカイツリーなどの最先端な建物と下町が混ざり合ってて雰囲気が良い。 |
2022年9月 押上駅
浜人さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 4路線利用可能で、バスもそれなりの本数が来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スカイツリータウンが、ショッピングセンターとして普段使いもできるのでアリです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スカイツリータウンの中から、街中の飲食店まで、バリエーションは豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり把握していないが、スカイツリータウンの中ならなんとかなると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | そこまで治安の不安を感じる話を聞かないので、大丈夫そうかなと。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区にしては全体的に悪くないコスパだと感じます。、 |
2021年11月 押上駅
【メリット】 京成線、半蔵門線、都営浅草線、東武スカイツリーラインと線が充実している。
スカイ……
2020年4月 押上駅
【メリット】 スカイツリーが直結であるため買い物に便利。遊ぶ場所としても色々とあるので楽しい上に、特に惣……
アーデル墨田文花の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
墨田区ランキング
位
(1285物件中) |
墨田区文花ランキング
位
(30物件中) |
小村井駅ランキング
位
(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,000万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,375 ~ 5,500万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,125 ~ 5,375万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,875 ~ 5,125万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,625 ~ 4,875万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,375 ~ 4,625万円 | 87.5~92.5% |
アーデル墨田文花の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年8カ月) |
墨田区ランキング
位
(350物件中) |
墨田区文花ランキング
位
(11物件中) |
小村井駅ランキング
位
(32物件中) |
アーデル墨田文花の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年5月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - |
アーデル墨田文花の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2021年10月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2009年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2009年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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平均 | 2階 | 72.28㎡ | 11.89㎡ | 4,008万円 | @184万円 | @56万円 | 12,892円 178円 |
12,712円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル墨田文花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■墨田区文花の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■押上駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 69.74~76.77㎡|73.45㎡ | 4,490万円|203万円/坪 |
3階~3階 | 71.06~72.81㎡|71.64㎡ | 3,370万円|155万円/坪 |
4階~4階 | 66.75~72.4㎡|68.63㎡ | 2,780万円|134万円/坪 |
5階~5階 | 71.06~71.06㎡|71.06㎡ | 3,680万円|171万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.74~76.77㎡|73.79㎡ | 4,652万円|209万円/坪 |
東向き | 71.06~76.34㎡|73.17㎡ | 3,454万円|156万円/坪 |
西向き | 69.74~72.81㎡|70.76㎡ | 3,869万円|181万円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.74~69.74㎡|69.73㎡ | 5,098万円|241万円/坪 |