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フォレストインコテージ

総合評価：

3.0 アクセス数： 620

お気に入り更新日：2025/01/18

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賃料履歴	2013年～: 27件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	83,740円
平均坪単価	＠9,537円
平均m²単価	＠2,885円
上位専有面積	32.7m²：8件 26.08m²：8件 28.77m²：7件
上位間取り	1K：15件 1DK：12件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォレストインコテージの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／大塚駅徒歩9分
利用可能路線
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨1丁目29-11 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
2002年12月
総戸数
小学校区域
豊島区立西巣鴨小学校
中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォレストインコテージの口コミ・評判

2022年10月

けんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋が広い、窓が三面あって光が入りやすい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月大塚駅

こここさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ターミナル駅の池袋迄1駅、徒歩でも移動できる距離です。山手線という事もあり、上野や東京など、東北方面への新幹線停車駅迄の交通の便も良いです。徒歩圏内にメトロ丸の内線「新大塚駅」もあり、東京ドームや後楽園といったイベント施設にも近い。
生活利便施設の充実	4	メリット	必要十分ではあると思います。私は南口に住んでいましたが、スーパーやコンビニ、薬局は一通りそろっていました。最近は駅前にマクドナルドが出来て個人的にはうれしい。
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルド、吉野家、くら寿司、バーガーキング、ロイヤルホスト入ったことないですが：インド料理、ネパール料理（個人経営）、串カツ田中など
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	ファミリー向けのマンションも多く、住居に困ることは無いと思います。西巣鴨中学校は目の前が桜並木になっており、いい雰囲気です。
治安	3	メリット	南口は住宅街です。特に怖いというような雰囲気はなく、駅近くは商店街の様になっているので、人通りもそれなりにあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	私は新築の物件に住んでいたため、あまり家賃は安くなかったですが、それ以外は特に高いと思ったことはありませんでした。その上で池袋への移動が便利という事であればコスパは良かったかなと思います。移動で不便を感じたことはありませんでした。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・404文字）

2023年12月大塚駅

ごぼうさん

12件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線のみの駅ですが、徒歩圏内に丸ノ内線と都電があり便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅付近はお店が充実している。多国籍な街として知名度が上がっている。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいお店が非常に多い。山手線で一番美味しい駅ではないかと思う。特に日本酒の美味しいお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	巣鴨中学校という名門校がある。住宅街もあるので好きやすい。
治安	5	メリット	特別悪く感じることはないが風俗街もあるので山手線ではいい方ではない。
コストパフォーマンス	5	メリット	山手線の駅で利便性よく、住みやすい割に安い。山手線ではコスパは高い。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・185文字）

2022年12月大塚駅

あいちゃんさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	5	メリット	南口にも北口にも商店街があり、たくさんある飲食店が比較的リーズナブルで気軽に利用できる。駅ビル「アトレヴィ」は大きくはないが美味しいパンやお惣菜が入手可能。「さのや」という有名質屋が複数店舗で営業しており、ブランド品の購入や売却に便利。
飲食店の充実	5	メリット	南口から東京メトロ「新大塚駅」に向かう大通り沿いにコスパの良い飲食店が多い。北口にも回転寿司店やラーメン店等が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の周辺というよりも、少し離れると教育環境は良いと思います。（有名進学校あり）
治安	5	メリット	昼間は特に問題なし。特に南口の方は春は都電荒川線の沿線沿いのバラも綺麗。神社や公園などもあって都会の割には落ち着いた住宅地ですね。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高めで密集している感は否めませんが、立地を考えれば妥当ですね。高層マンションは資産価値が高い。サンシャイン６０等まで歩いたこともありますが、結構近かったです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・433文字）

2020年1月大塚駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】都電荒川線も利用できるので東池袋方面から三ノ輪方面へとアクセスも便利です。少し歩くと東京メ……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレストインコテージの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	1K	南東	26.08
2024年10月	3階	1K	南東	28.77
2024年5月	1階	1DK	南東	33.53
2024年4月	3階	1K	南東	28.77
2024年3月	2階	1K	南東	26.08
…残り22件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西巣鴨の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西巣鴨の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	32.7～33.53㎡｜32.97㎡	85,916円｜8,614円/坪
2階～2階	26.08～26.08㎡｜26.08㎡	78,800円｜9,989円/坪
3階～3階	26.08～28.77㎡｜27.96㎡	83,600円｜9,893円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.08～33.53㎡｜29.84㎡	83,740円｜9,343円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	15	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	15	12	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ヴィラ・マンハッタン

住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目3番14号
交通	JR山手線大塚駅徒歩7分
築年数	1996年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	2704

賃貸

メゾンクレール

住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目3番17号
交通	都電荒川線巣鴨新田駅徒歩3分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	39戸

口コミ数	16
アクセス数	1703

賃貸

レオパレスソフィアオオタ

住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目24番25号
交通	JR山手線大塚駅徒歩11分
築年数	2002年10月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	0
アクセス数	403

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスソフィア　オオタ	9.1万円 (7,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	3階	-

全件を表示する

賃貸

クレシェンテ大塚

住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目17番11号
交通	都電荒川線巣鴨新田駅徒歩5分
築年数	2004年4月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレシェンテ大塚 402	7.7万円 (3,000円)	77,000円	無	20m²	1K	4階	北

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賃貸

プライムアーバン大塚

住所	東京都豊島区西巣鴨1丁目3番4号
交通	都電荒川線巣鴨新田駅徒歩4分
築年数	2006年10月
階建て	地上6階建
総戸数	46戸

口コミ数	4
アクセス数	767

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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