三恵池袋ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4037
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約8095円/坪 利回り:約3.83％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
三恵池袋ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／要町駅 徒歩1分
JR山手線／池袋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区池袋3丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1975年10月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
豊島区立池袋小学校
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中学校区域
豊島区立西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三恵池袋ハイツの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【要町駅に対する口コミ】駅は小さくて、そんなに色んな路線が乗り入れていません。ですが、次の駅が池袋なので利便性は高いと思います。隣の千川にはスーパーのライフがありますし、池袋に出やすい立地なので、まずまずコスパは良いと思います。池袋周辺よりは家賃が安いのも魅力ですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【要町駅に対する口コミ】小さいスーパーやドラッグストアはあるので、とりあえずは困らないと思います。小さい病院や医院もありますね。池袋駅にくらべて、人が少ないのでちょっとのんびりした感じで歩きやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【要町駅に対する口コミ】それなりにパン屋さんなどがあるので、不便はしないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【要町駅に対する口コミ】医院や小さい病院はあるので、子供が病気になった時に診てもらえると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、飲食店から映画館、カラオケ、ネットカフェ など多種多様な商業施設があり、生活に困る事はありません。東口の方にはメイドカフェや動物と触れ合えるカフェなどが多くあり、西口立教大学方面や南口の方はお洒落な飲食店がたくさんあり、休日も楽しく過ごせます。 私は外でお酒を飲むのが好きですが、居酒屋が本当に多く助かります。しかも、安いお店が多いです。 天気が良い日は、南池袋公園に子供連れの方やカップルがたくさんいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 池袋駅
ひにゃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの電車があり、移動範囲が広がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネや東武、西武、spｉなどもあるため生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西武、東武、ルミネがあるためご飯どころはたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便がいいため圧倒的お出かけにはいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 成人した自分にとったら飲み屋などが集まっているとこが多くて嬉しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 本当にどこにでもいけるため生活しやすい。 |
2023年10月 池袋駅
サンカクさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用者数は多いが、本数も多いので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あらゆる商業施設や飲食店があり、困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、洋食、中華などいろんなジャンルの飲食店がある。価格体や人数などで店を選ぶことも可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もちかくにあり、休みの日は子連れで楽しんでいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 池袋は治安がすごくいいわけではありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃を考えれば他の場所がよいと考えます。 |
2022年11月 池袋駅
さとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線や埼京線、様々な路線が通っていて、全ての電車が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコやルミネ、駅内のショッピング施設が豊富。帰りに気軽に立ち寄れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルビアンやNewDays、改札近くにコンビニ、ベーカリーなど軽く食べやすい物が豊富に売られている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 南池袋公園は周辺にカフェも多く、のびのびとくつろげる環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ショッピングする人や学生で溢れ、賑やか。駅内を見回る警官もいるため、日中は安全ではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性が高いため、一人暮らしの通学や通勤には便利。 |
2022年11月 池袋駅
アさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄など複数路線使用できる。 渋谷、新宿等にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設も周りに多く、駅から直通なのも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやレストラン、テイクアウトできるお店も豊富で便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば住宅街になっていて、公園なども多く子育てもしやすい、住みやすい街のイメージ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口、西口ともに交番があるのは安心。 駅から少し離れた住宅街は静かで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便利さや住みやすさを考えると妥当な家賃相場だと思う。 |
三恵池袋ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区池袋ランキング
位(73物件中) |
要町駅ランキング
位(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,293万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,540 ～ 3,623万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,376 ～ 3,540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,211 ～ 3,376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,046 ～ 3,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,882 ～ 3,046万円 | 87.5～92.5％ |
三恵池袋ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 664位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 55位 | / 72物件中 |
| 要町駅 | 100位 | / 150物件中 |
| 池袋駅 | 325位 | / 406物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 728位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 65位 | / 66物件中 |
| 要町駅 | 104位 | / 110物件中 |
| 池袋駅 | 332位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三恵池袋ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 平均 | 7階 | 41.18㎡ | 5.27㎡ | 3,199万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 8,500円 206円 |
3,000円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三恵池袋ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊島区池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 41.18～41.18㎡｜41.18㎡ | 3,199万円｜256万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.18～41.18㎡｜41.18㎡ | 3,199万円｜256万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
三恵池袋ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 41.3 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 2DK | 北 | 48.59 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 南 | 27.64 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | 41.18 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | 27.64 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三恵池袋ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.64～41.3㎡｜32.19㎡ | 74,000円｜7,743円/坪 |
| 3階～4階 | 27.64～27.64㎡｜27.64㎡ | 70,000円｜8,372円/坪 |
| 5階～6階 | 27.64～48.59㎡｜32.87㎡ | 76,500円｜7,925円/坪 |
| 7階～8階 | 41.3～48.59㎡｜45.67㎡ | 93,400円｜6,780円/坪 |
| 9階～10階 | 27.64～48.59㎡｜40.5㎡ | 88,428円｜7,384円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.64～41.18㎡｜29.14㎡ | 73,777円｜8,366円/坪 |
| 東向き | 48.59～48.59㎡｜48.59㎡ | 95,000円｜6,463円/坪 |
| 西向き | 41.3～41.3㎡｜41.3㎡ | 87,500円｜7,004円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.59～48.59㎡｜48.59㎡ | 95,833円｜6,520円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
