ユリカロゼ東京イースト
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 5件 |
| 推定相場 | 売買:約249万円/坪 賃料:約9321円/坪 利回り:約4.50％ |
ユリカロゼ東京イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／四ツ木駅 徒歩8分
京成押上線／京成立石駅 徒歩18分
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利用可能路線
『四ツ木駅』 京成押上線
『京成立石駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都葛飾区四つ木2丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 京成立石駅
りるさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 直ぐに都心に出れる。千葉や埼玉にもすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにセブン、ファミマ、ローソン、交番、商店街にはダイソーがありよく利用している。特にダイソーではよくお菓子や缶バッジカバーなどを買っているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 私は学生のため行ったことは無いが居酒屋が沢山ありよくテレビでも取材されているので、夜に通り切るととても賑わっている印象。また、キッチンオリジン、から揚げの天才があり、よく学校帰りに利用している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には車椅子用のエレベーターみたいなものがあり駅員さんに声をかけるとりようできる。保育園、小学校は多いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番、少し離れてるが警察署もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下が安い。川が近いため建物がしっかりしている。 |
2022年10月 四ツ木駅
ほほ母さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | サッカー漫画「キャプテン翼」の作者の出身地である四つ木らしく、駅構内はキャプテン翼の登場人物が描かれています。キャプテン翼ファンやサッカーファンなら一度途中下車してみる価値あり⭐︎ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | きれいになったし、葛飾区の図書館の本を返却できるポストがありいつでも返却可能です！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | わりと有名な鰻屋さんがあります。 あとは駅前にファミリーマートがあり 乗る前に何か買うという点では便利かもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園は多いので小さな子供を遊ばせるにはいいかもしれません。 保育園もそこそこあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな時間もなく、駅前は道が狭いこともあり交通量が少なく事故は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大規模災害時は浸水の恐れがあると言われているのもあり、家賃は安いです！ |
2022年9月 四ツ木駅
ジンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスは比較的良好。また、バス路線も充実しており、新小岩駅方面への移動にも便利です。なにより、周辺の主要駅と比較すると朝の混雑具合がマイルドで通勤通学には最適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にはイトーヨーカドー、商店街といった商業施設が充実しており、生活圏での買物には大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのラーメン屋、中華屋さん、和洋食店が立地し、お食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 医療機関、学校はそれなりに多い。また、近くを荒川の河川敷に面しているため、休日になると、家族連れで川沿いをお散歩する方々をよく見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすこぶる良いです。このエリアは昔から住んでいる方が多く、防犯意識が非常に高いため、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は非常にお得。また、低価格帯のお店が多く、コストを引く抑えつつ、便利な暮らしを営めます。 |
2022年5月 京成立石駅
pokoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 押上、日本橋、新橋までは直通で一本で行けるため、都内の東側へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街には安いお惣菜屋さんがたくさんあり、食事に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋の聖地と言われているくらいディープな飲み屋がたくさんあり、飲兵衛には良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 綺麗で大きな図書館が近くにありとても良いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 普通に過ごしていれば特に問題は感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安く、生活費を抑えたい人にはとてもおすすめできる。 お惣菜なども安いので食費も抑えられる。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,876万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,017 ～ 2,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,923 ～ 2,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,829 ～ 1,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,735 ～ 1,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,641 ～ 1,735万円 | 87.5～92.5％ |
ユリカロゼ東京イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ユリカロゼ東京イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.4㎡ | 3㎡ | 2,020万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 5,300円 208円 |
3,500円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユリカロゼ東京イーストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■葛飾区四つ木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 23.21～23.21㎡｜23.21㎡ | 2,080万円｜296万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.72～25.74㎡｜25.72㎡ | 2,011万円｜259万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.21～25.74㎡｜25.4㎡ | 2,020万円｜263万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ユリカロゼ東京イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | 25.74 |  |
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|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | 25.72 | |
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|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | 25.74 | |
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|
| 2024年7月 | 7階 | 1K | 西 | 25.74 | |
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|
| 2024年6月 | 5階 | 1K | 25.65 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユリカロゼ東京イーストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区四つ木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.72～25.74㎡｜25.73㎡ | 70,666円｜9,079円/坪 |
| 4階～5階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 71,000円｜9,151円/坪 |
| 6階～7階 | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 71,000円｜9,119円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.65～25.74㎡｜25.71㎡ | 70,800円｜9,101円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
