コスモ向島シティフォルム
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11186
コスモ向島シティフォルムの外観
コスモ向島シティフォルムの外観画像です。
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コスモ向島シティフォルムのエントランス
コスモ向島シティフォルムのエントランス画像です。 -
コスモ向島シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ向島シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ向島シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ向島シティフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:71件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約320万円/坪 賃料:約8140円/坪 利回り:約3.05％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ向島シティフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／押上駅 徒歩5分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島4丁目28-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
言問小学校
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中学校区域
墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ向島シティフォルムの口コミ・評判
2019年7月
FYHさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 押上駅が徒歩5分と最も近く、曳舟駅も京成曳舟駅も徒歩10分圏内。押上駅は、半蔵門線も浅草線も乗り入れており、始発もあるので非常に通勤に便利。スカイツリーができてからは、ソラマチのような大型ショッピングセンターに加え、ライフ、ニトリもでき、ちょっと足を伸ばせば錦糸町のほうにはオリナスや駅ビル、パルコなどシネコンもある大型商業施設もあり、車がなくてもほぼ全ての買い物は網羅できる。観光地でありながらマンション周辺は住宅街なので、静かな環境。非常に穴場なエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
のりおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東京ソラマチがあるので、何かと便利。近くにライフもあるので、生活には不足なし。観光客やファミリー層をターゲットにした品揃えが多いので、より上品な衣服や食べ物を求める人にはやや物足りないかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
yyyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 押上駅徒歩5分。押上駅は半蔵門線・都営浅草線の始発なので大手町や永田町、新橋や日本橋などオフィス街への通勤に便利です。どちらも他路線と直通運転しているので例えば横浜駅や羽田・成田空港にも乗り換えなしで行けるのもメリットかと。駅前にはソラマチやスカイツリータウンがあり買い物にも便利な一方、マンション周辺は静かで暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ぺんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 押上駅が最寄りのため、通勤も始発電車で楽でした。ソラマチが近いので買物も便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 押上駅
はっすんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロと都営と京成があり、複数路線が利用可能。また駅直結でショッピングセンターもあり、便利。朝は始発もあり、座って通勤ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のソラマチがあり、水族館やプラネタリウムもあり、1日中楽しめるため便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ソラマチ以外にも2フロアのくら寿司旗艦店があり、楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園はそんなに見かけないが、治安がよく本所方面や曳舟方面は下町の落ち着いた雰囲気 |
| 治安 |
5 |
メリット | ソラマチ付近は観光客が多いが外れると下町の雰囲気で、比較的治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心内でも比較的家賃相場は低い(単身の場合)。 |
2021年11月 押上駅
4.0
【メリット】 観光名所である東京スカイツリーの最寄り駅です。駅から直通で東京スカイツリーに登ることができ……
2021年10月 押上駅
5.0
【メリット】 羽田空港まで乗り継ぎ無しで行ける。
半蔵門線に乗り換えができて、都心へのアクセス……
2021年10月 押上駅
5.0
【メリット】 お押上駅大きな駅です。駅の中は綺麗で、広いです。エレベーターとか、エスカレーターもあります……
コスモ向島シティフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,899万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,342 ～ 6,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,047 ～ 6,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,752 ～ 6,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,457 ～ 5,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,162 ～ 5,457万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ向島シティフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 294位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 21位 | / 71物件中 |
| 押上駅 | 66位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 640位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 54位 | / 57物件中 |
| 押上駅 | 138位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年3カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区向島ランキング
位(20物件中) |
押上駅ランキング
位(94物件中) |
コスモ向島シティフォルムの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年10月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 12階 | － | |
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コスモ向島シティフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 21 | 2019年5月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 62.36㎡ | 10.88㎡ | 4,808万円 | ＠255万円 | ＠77万円 | 15,491円 248円 |
12,637円 202円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ向島シティフォルムの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.81～63.13㎡｜62.06㎡ | 3,616万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.81～64.26㎡｜61.29㎡ | 4,665万円｜252万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.1～64.26㎡｜63.82㎡ | 4,760万円｜246万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.88～64.64㎡｜64.19㎡ | 6,483万円｜334万円/坪 |
| 13階～14階 | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 4,280万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.81～64.64㎡｜62.36㎡ | 4,808万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ向島シティフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 58.81 | |
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| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 64.26 | |
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| 2021年4月 | 8階 | 2SLDK | 58.81 | |
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| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 63.88 | |
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| 2014年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 63.88 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ向島シティフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.88～63.88㎡｜63.88㎡ | 118,000円｜6,106円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 58.81～64.26㎡｜61.92㎡ | 148,600円｜7,929円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.81～64.26㎡｜62.25㎡ | 143,500円｜7,626円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
