サニーヒルズ南大塚
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5383
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約325万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
サニーヒルズ南大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目42-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付12階建
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築年月
1982年11月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
巣鴨小学校
-
中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サニーヒルズ南大塚の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】山手線沿いで池袋や、新宿、渋谷などの主要都市が近い。都電も通ってて便利。都内の主要都市にアクセスが良く、飲食店も多いため便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅前にアトレがあり、UNIQLO、薬局、成城石井、ケーキ屋など揃っていて便利。近々駅を改装しているので綺麗。少し離れるが総合病院もある。駅が改装され綺麗。駅前の雰囲気もだいぶ良くなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】有名店をはじめ、カフェ、飲食店、居酒屋が充実している。おにぎりぼんごは並ばないと買えない超有名店 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】住宅街には学校も公園もあり、子育てには充分。駅も広い連絡通路になっていて北と南の行き来には自転車も通れる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
たつろーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大塚駅が徒歩２分ほどで、隣駅の池袋も徒歩圏内。新大塚駅も徒歩圏内ですが、大塚駅と比べるとやや歩きます。コンビニが充実しているほか、大手飲食チェーン店は一通りあり、北口には深夜まで営業している書店もあります。利便性で生活に不自由する点はありませんでした。立地や広さを鑑みるとコスパの良い物件なのではと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店が多く、値段の安いお店から高いお店まで揃っているので食事の場所には困りません。アトレも入っています。 また、近くに病院も多くあり、大塚病院・山口病院・北大塚診療所などがあります。救急も対応しており、何かあった時は非常に便利です。 大塚駅はJR山手線しか通っておりませんが、池袋まで一駅なので、そこから色々な線に乗り換える事ができ、アクセスがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大塚駅
yoshicalcioさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR池袋駅の隣駅でとても利便性が高い。また、都電荒川線もあるため周辺の住宅街へのアクセスも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のアトレヴィだけでなく、周辺にも多くの飲食店や２４時間営業の書店などがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には気軽に入れる個性的な居酒屋が多数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東京都立文京高等学校をはじめ、小学校や中学校なども近隣に多数ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、特に目立ったトラブルや事件などは見かけたことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では比較的家賃相場は安い方。利便性も高い |
2022年7月 大塚駅
いのびんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線池袋駅から1駅、都電荒川線が乗り入れていることで、大変交通の便がよい駅です。 北口と南口は連絡通路で簡単に行き来でき、改札からホームまで迷うことはなく、駅ナカへ入るのもスムーズです。 また最近駅の周辺が再開発がされたことにより、町並みが整理され、タクシー乗り場がわかりやすくなったり、バスのりばも乗りやすく見つけやすくなったことから利便性は向上し、駐輪場の整備が進み放置自転車も見なくなり、きれいにスッキリとした印象になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにはUNIQLOを始めとする多くのアパレル、ロフト、本屋、zoffなどがあり、普段使いの買い物に不便することはありません。 地域医療の要として、東京都立病院の大塚病院があり、出産から救急まで多くの患者の受け入れをしてくれています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ぼんごはおにぎり専門店としては、日本一有名なお店なのではないでしょうか。 平日でも行列が常にあり、その人気の高さが伺えます。 ミシュラン一つ星獲得のラーメン店鳴龍、リーズナブルでも本物の職人が握っている回転寿司の天下寿司等もあり、人気飲食店がバランスよく配置されていて何度も訪れたくなる街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前の再開発により、駅の利便性が格段に向上し、ベビーカーや車椅子でも乗り入れ楽な駅になりました。 また駅の中に認可保育園「大塚りとるぱんぷきんず」があることで、雨に濡れることなくお迎えに行け、そのまま駅ナカで買い物して帰れると、共働きのご夫婦には助かる施設だと思います。 小学校、中学校ともに駅周辺にはありませんが、徒歩15分圏内にはありますので、不便さは感じないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺の治安は向上したと思います。 駅前に交番があるので、なにかあればすぐにかけつけてもらえます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はわかりませんが、池袋に比べると安くはなるので穴場の物件もあるようです。 |
2022年2月 大塚駅
4.0
【メリット】 最近は駅前が発展しだし、外国の方々、家族連れなども住みやすくなってきている。
又……
2020年4月 大塚駅
3.0
【メリット】 メリットとしては池袋に近いという1点だと思います。池袋に近い割に駅近辺の雰囲気も静かな感じ……
サニーヒルズ南大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,519万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,858 ～ 4,971万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,632 ～ 4,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,406 ～ 4,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,180 ～ 4,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,954 ～ 4,180万円 | 87.5～92.5％ |
サニーヒルズ南大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サニーヒルズ南大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 50.77㎡ | 8.38㎡ | 4,180万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 11,055円 217円 |
9,549円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーヒルズ南大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 47.51～67.47㎡｜51.62㎡ | 4,028万円｜258万円/坪 |
| 7階～8階 | 47.96～47.96㎡｜47.96㎡ | 5,380万円｜370万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 47.96～47.96㎡｜47.96㎡ | 4,340万円｜299万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.51～67.47㎡｜50.77㎡ | 4,180万円｜273万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サニーヒルズ南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 11階 | 3DK | 南 | 47.96 |  |
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| 2022年9月 | 10階 | 2DK | 南西 | 41.65 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 45.08 | |
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| 2022年2月 | 10階 | 3DK | 南西 | 47.96 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 45.08 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーヒルズ南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 47.51～47.96㎡｜47.66㎡ | 135,000円｜9,364円/坪 |
| 7階～8階 | 41.65～45.08㎡｜44.56㎡ | 136,250円｜10,110円/坪 |
| 9階～10階 | 41.65～67.47㎡｜48.85㎡ | 136,000円｜9,285円/坪 |
| 11階～12階 | 47.96～48.05㎡｜48.02㎡ | 139,666円｜9,615円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.65～67.47㎡｜47.01㎡ | 136,454円｜9,641円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
