パークハイツ駒込
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
4694
パークハイツ駒込の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩6分
JR山手線／駒込駅 徒歩6分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都豊島区駒込3丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
40戸
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小学校区域
豊島区立駒込小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイツ駒込の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR駒込駅、巣鴨駅のちょうど中間地点に位置しており、どちらの駅からも7分程度なのでアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | また、住宅街の中に位置視しているため、静かで落ち着いた環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんも常駐しており、何かあればいつでも相談できます。監視カメラ、オートロックも完備のため、安全面も安心です。エレベータは二機あり、朝も混雑することはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 単身者用の部屋は30mmあり、1Kですが広さは同様の物件と比較するとかなり広いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 最寄りのコンビニまでは徒歩3分程度で、何か欲しい時はすぐに行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公立、私立の学校や保育園がすぐ近くにあり、子育てにも安心だと思います。また、開業医院も近くにあり、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ケージーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 山手線・南北線の2路線が使え、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに学校もあるせいか、治安は悪いとは感じない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
マンションの管理担当が長年勤めている事や、愛想も良いので信頼出来る。 築年の割には外観も悪くなく、セキュリティ面も問題ない範囲と感じる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
間取りは個人的には使いやすく、掃除もしやすかった。 時間帯は限定されるが、ピアノ演奏可という点も、個人的には嬉しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近所にまいばすけっとやキャンドゥがあるが、巣鴨方面まで歩くと西友があり、コンビニも一番近いところだとファミマがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに学校があるが、病院はそこまで多くない印象。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
霜降さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 巣鴨駅、駒込駅ともに平坦な道のりで向かうことができる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園や学校が点在する住宅街であり、騒音もなく不安を感じたことはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清掃・管理が行き届いており、管理人も親切。不満を感じたことはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 設備は最新ではなかったが、不便に感じたことはない。単身者向けであるにもかかわらず部屋やキッチンの収納も充実しており、間取りにも無駄はなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 巣鴨・駒込の駅周辺や霜降銀座近辺など、少し歩けばなんでも買うことができる環境。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校や本郷中高が近くにあり、休日には小学校の校庭が開放されている等、子育て向きかと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
Rikaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駒込駅から徒歩5分程度、巣鴨駅からも10分程度という立地なので、不満はありません。都内の主要都市までだと、30分程度で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街のため、比較的静かだと思います。大道理沿いではないので、車の音も気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
常駐の管理人さんもいますし、清掃も行き届いております。 また、宅配ロッカー、24時間ゴミ出し可能、駐車場、駐輪場も完備しており不満な点はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 南向きの部屋は日当たりがよく、洗濯物も乾きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 最寄りのコンビニまで3分程度、巣鴨までいけば薬局、西友などもあり日常生活で不便なことはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、幼稚園、中高一貫校などもあるので、子育てしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 駒込駅
zabadakさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと都営地下鉄南北線の路線が利用可能です。主要駅である新宿、池袋、上野、東京へ30以内で到着可能なため利便性は非常に良いです。学校が多いので、降りる乗客が多く混雑していても意外に座れます。改札は2か所あり、両方ともホームまで近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣の巣鴨駅よりスーパー等は少なく、買い物は昔ながらの商店街に行く必要がありますが染井銀座商店街は物価も安く、買い物には便利かと思います。病院は意外に少なく、都立駒込病院がありますが駅から結構離れています。小規模なクリニックは多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小規模な店舗は染井口方面に色々あります。有名な店は少ないようですが、孤独のグルメに出た店もあるので知る人ぞ知るという感じの店は色々あります。ファストフード系は駅近辺に数店舗あるので、食べることが難しいという事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 流石の文京区と言うべきか（駅が位置しているのは豊島区です）近隣には公立、私立の学校が多数位置しています。JR駒込駅は傾斜地に位置していて階段での移動必須だったのですが、バリアフリー対応となりエレベーターもあるので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街も殆ど無く、歓楽街にありがちな酔っぱらいと危うさはまったくありません。染井口は飲み屋街が若干ある程度で六義園側は殆ど無し。良くも悪くも住宅と学校の駅と言ってよいと思います。交番は六義園側にあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は豊島区、北区、文京区で大きく異なります。コストパフォーマンスが良いのは豊島区、北区です。公立の小学校中学年の学区を気にされる方は文京区を選択する事になります。築古い物件でも駅近辺であれば非常に便利なのでお勧めです。 |
2023年3月 駒込駅
まさまささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線内の駅ですが、非常にコンパクトの駅で使い勝手が良いです。之内にはざるそばややパン屋さんなどを食べるところもあり、ちょっとした軽食をすることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店やマンションがあるので生活には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニやファミレスなど駅ビルにありとても便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学習塾も多いので、子育てには適していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、お巡りさんがついに経っているので少し安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線内の駅ですが、物価家賃は少し安いので、そこは非常にコストパフォーマンスが高いです |
2022年7月 巣鴨駅
takuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三田線と山手線が両方とおっている。アクセスがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | SEIYUとサミットがあり、スーパーには苦労しない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とりあえず、食べ物やはたくさんあるし、物価は安い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校はあるし、子供がいる家庭にはよいのでは |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安がわるいとは聞いたことがない。じーちゃん、ばーちゃんしかいないし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃が安くてすみやすい。いうことなし |
2018年11月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 駅ビルにアトレが入っており、帰り道にお惣菜を買ったりカフェでコーヒーを飲みながら本を読んだ……
パークハイツ駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.13 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 30.59 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 30.59 | |
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|
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 68.59 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 71.83 | |
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…残り181件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区駒込の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.59～74.76㎡｜46.3㎡ | 123,258円｜9,007円/坪 |
| 3階～3階 | 30.59～86.24㎡｜54.51㎡ | 143,815円｜8,887円/坪 |
| 4階～4階 | 30.59～86.24㎡｜53.24㎡ | 144,892円｜9,072円/坪 |
| 5階～5階 | 66.03～72.85㎡｜69.58㎡ | 179,214円｜8,524円/坪 |
| 6階～6階 | 66.03～86.24㎡｜72.28㎡ | 202,666円｜9,263円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.98～74.76㎡｜69.37㎡ | 181,550円｜8,661円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.13～86.24㎡｜72.84㎡ | 193,025円｜8,731円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.59～71.83㎡｜33.13㎡ | 93,128円｜9,356円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
