コスモシティ西日暮里
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8328
コスモシティ西日暮里の外観
コスモシティ西日暮里の外観画像です。
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コスモシティ西日暮里のエントランス
コスモシティ西日暮里のエントランス画像です。 -
コスモシティ西日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモシティ西日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモシティ西日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモシティ西日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約10678円/坪 利回り:約6.50％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
コスモシティ西日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩3分
京成本線／新三河島駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩11分
JR山手線／田端駅 徒歩13分
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利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都荒川区東尾久1丁目32-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
赤土小学校
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中学校区域
第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモシティ西日暮里の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】JRの山手線と東京メトロ千代田線が使えるため、都内どこに行くにも大変便利です。駅の近くには居酒屋が多数あるので、飲み好きには嬉しいと思います。 駅の近くに諏訪神社もあり、夏祭りなどは、昔ながらの縁日の風景がみられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
かーさんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 田端駅にはアトレがあります。駅前には、コメダ珈琲やマクドナルドがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
かーさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩5分圏内で、保育園や小学校があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年12月
サーチさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 高級感がある。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 田端駅
ゆきさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山手線が通っているのは強いし、京浜東北線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れますが、薬局やスーパーあり。飲食店もあり、比較的閑静な住宅地もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にもいくつかお店はあります。スタバがあるのは嬉しい点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が多く、登校生徒もよく見かけます。地域の方が交通整理していたりと、かなり地元感がありますね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 山手線の中では比較的田舎なので、治安問題はほぼありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的庶民が多いからか、庶民的なお店が多いのが特徴です。 |
2022年8月 田端駅
たらこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線以外に京浜東北線が利用できる。タクシー乗り場とバスが近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレにコンビニや成城石井、スタバや薬局などがあり大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋やケーキ屋、成城石井があり、駅の外にはラーメン屋やコメダ珈琲、マックがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 坂を登ったところに小学校と大きな公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗です。しかし、坂の下の方はちょっと暗い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 意外と田端を皆知らないので都内なのに静かで良いところだと思う。 |
2021年10月 田端駅
5.0
【メリット】 結構な穴場な感じですが、家賃もそこそこ安いうえ、安売りの業務スーパーとかもあります。ここで……
2020年4月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 山手線内でありながら、家賃相場が安く、山手線・京浜東北線・千代田線が利用できます。駅周辺に……
コスモシティ西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,173万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,486 ～ 4,591万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,278 ～ 4,486万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,069 ～ 4,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,860 ～ 4,069万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,652 ～ 3,860万円 | 87.5～92.5％ |
コスモシティ西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 429位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 40位 | / 60物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 33位 | / 42物件中 |
| 新三河島駅 | 81位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 207位 | / 244物件中 |
| 田端駅 | 155位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 155位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 12位 | / 40物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 16位 | / 32物件中 |
| 新三河島駅 | 32位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 116位 | / 191物件中 |
| 田端駅 | 73位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(28物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(26物件中) |
コスモシティ西日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 |  |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 10階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 12階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 13階 | 東南東 | |
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| 15階 | 東南東 /南南西 | |
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コスモシティ西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2013年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2012年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 27 | 2011年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 29 | 2010年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | 68.74㎡ | 14.3㎡ | 3,985万円 | ＠192万円 | ＠59万円 | 9,761円 141円 |
16,370円 238円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモシティ西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.89～71.69㎡｜67.29㎡ | 3,890万円｜190万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.89～77.48㎡｜70.54㎡ | 3,702万円｜174万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.89～62.89㎡｜62.89㎡ | 3,135万円｜165万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.37～71.69㎡｜68.54㎡ | 3,646万円｜175万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.58～71.69㎡｜68.32㎡ | 4,533万円｜220万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.89～77.48㎡｜68.73㎡ | 4,263万円｜205万円/坪 |
| 東向き | 62.89～77.48㎡｜68.74㎡ | 3,861万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
コスモシティ西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 62.89 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 62.89 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 62.89 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 1DK | 南東 | 32.52 | |
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| 2013年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | 71.69 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモシティ西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.52～32.52㎡｜32.52㎡ | 89,666円｜9,115円/坪 |
| 4階～6階 | 62.89～62.89㎡｜62.89㎡ | 203,333円｜10,689円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 71.69～71.69㎡｜71.69㎡ | 200,000円｜9,222円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.52～32.52㎡｜32.52㎡ | 89,500円｜9,098円/坪 |
| 東向き | 32.52～62.89㎡｜55.29㎡ | 175,000円｜10,304円/坪 |
| 西向き | 71.69～71.69㎡｜71.69㎡ | 200,000円｜9,222円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
