コスモ西日暮里ビューステージ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9800
コスモ西日暮里ビューステージの外観
コスモ西日暮里ビューステージの外観画像です。
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コスモ西日暮里ビューステージのエントランス
コスモ西日暮里ビューステージのエントランス画像です。 -
コスモ西日暮里ビューステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ西日暮里ビューステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ西日暮里ビューステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ西日暮里ビューステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約271万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
コスモ西日暮里ビューステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩4分
京成本線／新三河島駅 徒歩9分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩11分
JR京浜東北線／田端駅 徒歩12分
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利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都荒川区東尾久4丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
赤土小学校
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中学校区域
第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ西日暮里ビューステージの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西日暮里駅はJR線と東京メトロ千代田線が乗り入れているため東京・神奈川方面へはもちろん、北千住や埼玉方面へのアクセスにも便利です。通勤通学の時間帯は乗り換え客で階段やエスカレーターは混雑していますが、駅のホームはそれほどではありません。日中は京浜東北線が快速運転となり停車しませんが、隣の田端駅まで足をのばせば乗車可能なので時間短縮につなげられます。西日暮里駅には店内での飲食が可能なパン屋、周辺には銀行やコンビニ、ファストフード、居酒屋、レンタルビデオ屋などがあり比較的にぎやかです。大きな道路に面している部分は歩道や信号が整備されており、夜になっても明るく人通りも多いので安心感がある駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
くにさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 築年数は、ありますが管理、見晴らし、静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 田端駅
黒苺さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と京浜東北線の2路線利用可。30分あれば山手線の駅はどこでも行ける利便性。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小規模だが北口のアトレと、駅前で一通りの商業施設は揃っていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード、ファミレス、居酒屋とメジャーなものは一通り抑えている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近のビルに認可保育所が入っていたり、保育園があるため、子供を預けてから出勤するのに便利な印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くも駅前周辺はJR職員が頻繁に行き来するため、他人の目が行き届きやすい環境。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に高級路線の成城石井から、ディスカウントストアの業務スーパーまで、スーパーの選択肢が幅広くて良い。 |
2023年5月 田端駅
sjさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線と山手線の両方が使えるので、大変便利。京浜東北線は快速も止まるので、あっという間に都心に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのアトレ内にパン屋、とんかつ、成城石井、ドラッグストア、イタリアン、和食等のお店があり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマック、富士そば、寿司、コメダ珈琲などがあります。5分圏内にタイ料理屋や、ちょっと高級な焼肉店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園はフルタイムか時短で共働きしていれば入れるかな？というレベルで、激戦ではないです。公園はいくつかあり、自転車があればいろいろ選んで遊べると思います。児童館は昔ながらという感じです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良いのがウリです。犯罪の話もほとんど聞きません。住宅街には子育て世帯も多いです。新幹線がよく見えて鉄道好きにいいかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が安くコスパは最高です。山手線でも有数の平和さと安さでオススメです。 |
2023年1月 田端駅
みゃおさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線なので利便性は高いです。京浜東北線も使えるので基本的には不便を感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーの買い物やご飯を食べる程度ならほかの駅に行く必要なく完結できると思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食に関しては最低限飲み行ったりご飯も食べるところはありますね。日常的に使う程度は大丈夫です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供が駅を利用する年齢になれば不便を感じる事はない程度に発展していると思います。公園とかは少ないですね… |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いといった印象は全くないです。そもそも歓楽街とかなく住宅街がすぐ近くの駅なのでそこは良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線と京浜東北線が通っている割には家賃相場も安く池袋方面、上野方面と東京の東西どちらも苦労せずいける点を考えるとコストパフォーマンスはかなり高いのではないでしょうか。 |
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 JR西日暮里の乗り換えもスムーズにでき、少々だけ歩きますが日暮里・舎人ライナーにも乗ること……
コスモ西日暮里ビューステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(667物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,730万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
コスモ西日暮里ビューステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,159 ～ 6,303万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,873 ～ 6,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,586 ～ 5,873万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,300 ～ 5,586万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,013 ～ 5,300万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 231位 | / 523物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 18位 | / 60物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 21位 | / 42物件中 |
| 新三河島駅 | 46位 | / 90物件中 |
| 西日暮里駅 | 133位 | / 236物件中 |
| 田端駅 | 98位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ西日暮里ビューステージの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /東 /南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /東 /南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /東 /南 | |
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| 9階 | 西 /東 /北 | |
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| 9階 | 西 | |
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| 11階 | 西 | |
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コスモ西日暮里ビューステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 10階 | 2SLDK | 西 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年8月 | 2022年4月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 11階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 72.2㎡ | 12.31㎡ | 5,291万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 9,995円 138円 |
13,537円 187円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西日暮里ビューステージの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.81～80.81㎡｜80.81㎡ | 4,250万円｜174万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.28～80.81㎡｜71.84㎡ | 5,050万円｜235万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.2～80.81㎡｜71.96㎡ | 6,020万円｜277万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 5,585万円｜263万円/坪 |
| 11階～12階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 3,750万円｜184万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.81～80.81㎡｜80.81㎡ | 4,330万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.28～80.81㎡｜71.29㎡ | 5,392万円｜251万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
コスモ西日暮里ビューステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 72 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 72 | |
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| 2015年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 72 | |
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| 2014年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 72 | |
|
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| 2014年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 63.55 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西日暮里ビューステージの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 158,333円｜8,237円/坪 |
| 4階～6階 | 72～72㎡｜72㎡ | 209,000円｜9,596円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72～72㎡｜72㎡ | 148,000円｜6,795円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 162,500円｜8,453円/坪 |
| 西向き | 63.55～72㎡｜70.31㎡ | 172,800円｜8,117円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
