パロス日暮里
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9360
パロス日暮里の外観
パロス日暮里の外観画像です。
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パロス日暮里のエントランス
パロス日暮里のエントランス画像です。 -
パロス日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パロス日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パロス日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パロス日暮里のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 31件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約375万円/坪 賃料:約11161円/坪 利回り:約3.57％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
パロス日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／日暮里駅 徒歩3分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩3分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立ひぐらし小学校
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中学校区域
区立諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パロス日暮里の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】山手線、京浜東北線、千代田線の3路線が使えて便利。少し歩くとモノレール(舎人ライナー)もあります。なかなか便利です。交通の便は良い。お酒が好きな単身者には良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】時間を潰せるような施設は改札外のBECK’sコーヒーショップのみです。そこそこ美味しいです。 商店街はありません。飲み屋街みたいなものはあります。 病院は個人の小さいものがパラパラとあります。総合病院はないです。 駅周りは携帯ショップや飲み屋が多い。夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】1F構内にはNEWDAYSの小さなコンビニと、時々仮設店舗が出てスイーツなどを売っています。羽二重団子の小さい店舗(テイクアウトのみ)と立ち食い蕎麦もあります。改札の外にはBECK‘sのコーヒーショップと、レンタルイベントスペースがあります。駅のトイレは改装してしばらく経ちましたが、キレイに保たれています。 駅を出ると、ガード沿いに小さな店舗が並んでいます。スパイスカレー、ラーメン、串カツ、鰻屋、立ち食い寿司など。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】改札内からホーム中ほどに出るエレベーター有り。駅改札を出ると、階段とスロープがある。学校は結構多い。駅から5分圏内に保育園と小学校がある。保育園の倍率はだいぶ高い。公園は小さな公園が散見されるが、薄暗かったり古びていたりするのであまり使えない。田端台公園や谷中幼稚園の隣の公園など、少し離れたキレイな公園を利用している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】日暮里駅周辺では、時たまフリーマーケットや音楽ライブが開催されるので、非常に賑やかな場所で楽しいです。また、東京の中心部に向かうための路線も通っているので非常に便利な駅で、コンビニやスーパーも多数あるので非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 西日暮里駅
kt_112さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・山手線と千代田線を利用することができる ・改札とホームの距離がそれほど離れていない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・マクドナルドが近くにある ・ちょっと遠いけど商店街も近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・ラーメン屋さんが駅のすぐ近くにある ・深夜も営業している牛丼チェーンがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・近くには開成高校がある ・駅の近くに交番があって安心感がある |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅の近くには交番があって安心感がある ・酔っぱらいはそれほど多くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・山手線と千代田線を使えることを考えると利便性が高い |
2022年1月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 山手線や京浜東北線などのJR線も通っているのでアクセスが良い。舎人ライナーも利用可能。松屋……
2020年3月 日暮里駅
5.0
【メリット】 上野までわずか二駅と言う圧倒的な便利さに加えて、谷根千に代表される下町の不在を味わえるゾー……
2018年12月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 やはり山手線ということもあり、都心部や主要部へのアクセスはとても良いです。また駅の出口がそ……
パロス日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,925万円
推定相場坪単価375万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,520 ～ 8,718万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,124 ～ 8,520万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,727 ～ 8,124万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,331 ～ 7,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,935 ～ 7,331万円 | 87.5～92.5％ |
パロス日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 41位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 17位 | / 84物件中 |
| 日暮里駅 | 39位 | / 180物件中 |
| 西日暮里駅 | 47位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 115位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 42位 | / 76物件中 |
| 日暮里駅 | 81位 | / 140物件中 |
| 西日暮里駅 | 94位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年4カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(38物件中) |
日暮里駅ランキング
位(86物件中) |
パロス日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年9月） |
6階 | － |  |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 12階 | － | |
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パロス日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 9階 | 1DK | ||||||||||
| 14 | 2011年12月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2011年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年12月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年10月 | ー | 6階 | 1DK | ||||||||||
| 19 | 2009年10月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年9月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2009年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2009年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 64.66㎡ | 7.83㎡ | 4,677万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 16,822円 260円 |
11,042円 170円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パロス日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 28.12～71.37㎡｜65.56㎡ | 5,138万円｜255万円/坪 |
| 7階～9階 | 28.12～70.2㎡｜54.55㎡ | 3,417万円｜202万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.2～71.37㎡｜70.78㎡ | 4,430万円｜207万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 4,526万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.94～71.37㎡｜68.65㎡ | 5,790万円｜278万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パロス日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 北西 | 28.12 | |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 北西 | 28.12 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.94 | |
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| 2023年11月 | 13階 | 1K | 北西 | 28.12 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 1K | 北西 | 28.12 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パロス日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.12～60㎡｜40.86㎡ | 118,300円｜9,943円/坪 |
| 4階～6階 | 28.12～28.12㎡｜28.12㎡ | 97,666円｜11,482円/坪 |
| 7階～9階 | 28.12～59.94㎡｜44.03㎡ | 128,000円｜9,920円/坪 |
| 10階～11階 | 28.12～71.37㎡｜46.65㎡ | 132,142円｜10,039円/坪 |
| 12階～13階 | 28.12～71.37㎡｜49.74㎡ | 146,500円｜10,526円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.12～71.37㎡｜61.1㎡ | 162,583円｜8,924円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.12～28.12㎡｜28.12㎡ | 91,000円｜10,698円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.12～28.12㎡｜28.12㎡ | 96,000円｜11,286円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
