モアクレスト荒川公園ソレーユ館
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9221
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の外観
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の外観画像です。
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モアクレスト荒川公園ソレーユ館のエントランス
モアクレスト荒川公園ソレーユ館のエントランス画像です。 -
モアクレスト荒川公園ソレーユ館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
モアクレスト荒川公園ソレーユ館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
モアクレスト荒川公園ソレーユ館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
モアクレスト荒川公園ソレーユ館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:7件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約268万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩7分
都電荒川線／町屋駅前駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩13分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都荒川区荒川3丁目20-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
第三峡田小学校
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中学校区域
区立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアクレスト荒川公園ソレーユ館の口コミ・評判
2013年5月
まーれさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 三河島駅から徒歩で５分程度の距離にあるマンションでアクセスの面ではとても便利です。駅からとても近いですが周辺も同等のマンションが多く都心に近い穴場スポットだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺はマンションなど大型住宅が多い地域です。裏手には明治通りがあり車の通りも多いです。周辺に郵便局・区役所などがあるため公共施設にも恵まれています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
平成１１年築と言う事を考えると若干デザインが古いようにも感じますが共用部は広めで使いやすいと思います。 廊下やエレベーターも綺麗にされています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
オートロックやシステムコンロなど設備面ではとても充実しています。 全面フローリングなのでお手入れもしやすいです。 部屋数が多いのでファミリーでも余らせてしまいます(笑) |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
駅から近く、区役所の目の前ですが意外と外食店は少なめです。あとスーパー１店舗あるかなという程度。 基本的にはそのスーパーで買い物が便利にできるので問題はないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
近くの学校保育園まではほんの数分なのでとても便利です。 周辺には小さな公園もありますし区役所側に区のコミュニティ施設もありとても便利だと思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
三河島駅から、徒歩10分ほどです。 マンションまでの道に、仲町通り商店街があり、お惣菜やスーパー、パン屋さんなどを通るので、夕飯の買い出しに困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
周辺に児童館やふれあい館が充実しています。 一番最寄りなのは、はけたふれあい館です。 また、荒川郵便局や、荒川区役所前が徒歩県内にあるので、自転車などを利用せずとも、普段の生活には困らないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスの入り口前に、管理人室が設置されているので、セキュリティ的に安心感があります。 エレベーターが２台あるのも、利点です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ベランダが広く取られているので、洗濯物が干しやすいです。 基本的には、作りは段差が少ないと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | デパートなどに出展している、マミーズの工場が近くにあるので、美味しいパイが、安価で手に入ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近隣でも有名な、まつおかこどもクリニックという小児科があり、先生も親切で頼りになるので、何かあったときに、安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】本数が多いことと、最終電車の時間帯が比較的遅いと言うところが大きなメリットです。乗車5分で複数路線出ている北千住に行けることを考えると「便利な交通手段がすぐ近くにある」といっても過言ではないところも嬉しいメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年5月
纏さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅からすぐ側で立地が非常に良いです。 駅からは上野駅まで１０分程度、乗換えなしですので都心へもでやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅から近い地域にもかかわらず生活観のあるまちなみです。 マンションやスーパー、区役所など設備面も充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 見た目が大きく圧迫感すら感じますが９９年築ですので新耐震築で安心できます。庭などもあるため道路から多少距離がある分の日当たりも良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ４LDKという広い間取りはこの地域では珍しいんじゃないかと思います。(周辺もファミリーマンションは多いですが。)家族で使っていてもとても余裕があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物は基本的に妻に任せていますがすぐ側のグルメシティで買い物をしているようです。大体５分程度の距離なので買い物しやすいです。そちらには１００円均一もあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校ではないのですがすぐ側に消防署、警察署、郵便局などが集中していて治安は非常に良いです。その先に小学校があるので通学の面でも安心です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 町屋駅
ひこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄と京成線と都電荒川線と多くの路線があり移動が便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアとなんでもあるため便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチとディナーと意外とどこでも食べられる店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層向けのマンションが駅近に多いため住み良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者が多いため治安はとても良く、安心して住める |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 下町の中では住みやすくコスパいい方だと思う |
2022年1月 町屋駅
5.0
【メリット】 夏場になるとクーラーがついてとても快適に過ごすこともできる！また優先席もしっかりとあり手す……
2022年1月 三ノ輪駅
5.0
【メリット】 駅前に飲食店が多い。有名なラーメン店や天丼の店もあり下町感が色濃い。
徒歩で上野……
2019年3月 三河島駅
4.0
【メリット】 周辺に医療施設が集まったみかわしまタワークリニックがある。上野東京ラインが通っており東京、……
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,586万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,005 ～ 6,145万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,726 ～ 6,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,446 ～ 5,726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,167 ～ 5,446万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,888 ～ 5,167万円 | 87.5～92.5％ |
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 237位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 26位 | / 79物件中 |
| 三河島駅 | 73位 | / 134物件中 |
| 町屋駅前駅 | 44位 | / 149物件中 |
| 三ノ輪駅 | 131位 | / 242物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 34 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 35 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 36 | 2016年2月 | 2016年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 39 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 69.68㎡ | 10.52㎡ | 4,143万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 13,649円 195円 |
10,643円 152円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モアクレスト荒川公園ソレーユ館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■荒川区荒川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■荒川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■三河島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.36～75.51㎡｜67.15㎡ | 4,323万円｜213万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.36～81.58㎡｜70.37㎡ | 4,153万円｜196万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.57～80.45㎡｜78.26㎡ | 4,496万円｜189万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.36～67.57㎡｜65.16㎡ | 3,627万円｜184万円/坪 |
| 11階～12階 | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 3,416万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.36～81.58㎡｜71.27㎡ | 4,237万円｜197万円/坪 |
| 東向き | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 3,830万円｜197万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
モアクレスト荒川公園ソレーユ館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.36 |  |
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアクレスト荒川公園ソレーユ館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三河島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 160,000円｜8,218円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.36～64.36㎡｜64.36㎡ | 160,000円｜8,218円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
