ヴェローナ王子神谷ルッソ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4736
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 123件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約301万円/坪 賃料:約10352円/坪 利回り:約4.14％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ヴェローナ王子神谷ルッソの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／王子神谷駅 徒歩6分
JR京浜東北線／東十条駅 徒歩12分
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利用可能路線
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
『東十条駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都北区神谷3丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
北区立神谷小学校
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中学校区域
北区立神谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヴェローナ王子神谷ルッソの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【王子神谷駅に対する口コミ】王子神谷駅出てすぐの場所にスーパー「タジマ」があり夜11時まで利用できるので仕事帰りでも買い物には困らない。ホームは完全にクローズされたホームドアなのでベビーカーや車椅子利用者でも安心して利用するこができる。通勤時間帯のピーク（朝8時前後）でも次の電車を待つことなく乗車することが可能。混雑時間帯もぎゅうぎゅう詰めになることはほとんどない。朝の時間帯は本数は少ないが王子神谷駅からの始発列車がある。東急線に乗り入れているので横浜方面への移動も便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
かおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ここ数年でスーパーや飲食店が整備されとても便利になりました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 東十条駅
tamahukuさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車だが、車庫があるので長い時間とまっていることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ商店街が伸びていて、買い物はほぼそこで済んでしまう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からやっている飲食店が多い。フレンドリー。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校のすぐ横に交番があるので、通わせるのも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元の人みな顔見知りなので、悪い事ができない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に出るのに便利な立地なので、オススメ。 |
2019年6月 王子神谷駅
5.0
【メリット】 駅を降りてすぐに居酒屋、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ファミレス、和食レストランがあ……
2019年3月 東十条駅
3.0
【メリット】 北口はエレベーター等整備されており、駅のすぐ傍に商店街があり活気のある雰囲気。また、商店街……
2019年2月 王子神谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺の商業施設が充実しており、徒歩数分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、惣菜店(……
ヴェローナ王子神谷ルッソの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(948物件中) |
北区神谷ランキング
位(45物件中) |
王子神谷駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,632万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,829 ～ 2,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,697 ～ 2,829万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,566 ～ 2,697万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,434 ～ 2,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,303 ～ 2,434万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェローナ王子神谷ルッソの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 240位 | / 722物件中 |
|---|---|---|
| 北区神谷 | 7位 | / 28物件中 |
| 王子神谷駅 | 31位 | / 123物件中 |
| 東十条駅 | 44位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 268位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区神谷 | 8位 | / 19物件中 |
| 王子神谷駅 | 32位 | / 77物件中 |
| 東十条駅 | 44位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェローナ王子神谷ルッソの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 27.22㎡ | 3.12㎡ | 2,308万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 9,757円 358円 |
5,633円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ王子神谷ルッソの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北区神谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 25.55～29.24㎡｜27.22㎡ | 2,308万円｜280万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.55～29.24㎡｜27.22㎡ | 2,308万円｜280万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴェローナ王子神谷ルッソの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 1K | 西 | 25.77 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 1K | 西 | 25.77 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 25.7 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 南 | 24.75 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 25.74 | |
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…残り118件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ王子神谷ルッソの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北区神谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.74～29.24㎡｜26.63㎡ | 74,750円｜9,294円/坪 |
| 3階～4階 | 24.75～29.24㎡｜26.14㎡ | 75,187円｜9,521円/坪 |
| 5階～6階 | 25.7～29.24㎡｜26.96㎡ | 76,304円｜9,379円/坪 |
| 7階～8階 | 24.75～29.24㎡｜26.41㎡ | 76,352円｜9,574円/坪 |
| 9階～10階 | 24.75～29.24㎡｜26.44㎡ | 76,676円｜9,604円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.75～29.24㎡｜26.93㎡ | 77,875円｜9,589円/坪 |
| 東向き | 29.24～29.24㎡｜29.24㎡ | 78,500円｜8,875円/坪 |
| 西向き | 24.75～29.24㎡｜26.42㎡ | 75,956円｜9,518円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
