ライオンズマンション西日暮里北
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6898
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約8531円/坪 利回り:約9.45％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズマンション西日暮里北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩14分
京成本線／新三河島駅 徒歩14分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東尾久2丁目44-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
赤土小学校
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中学校区域
第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西日暮里北の口コミ・評判
2021年7月
ケンケンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | コンビニやスギ薬局なども近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ちょっと歩くと荒川の河川敷があるのはとてもいいですね。公園などもあり、散歩なども気持ちいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人の方が掃除などはしっかりやってくれていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ライオンズマンションなので、外壁などもきれいでいいですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ、スーパー、ホームセンターなどが周辺にいろいろ揃っているので、買い物は便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | お祭りのお神輿などが夏になると練り歩いたり、コミュニティが形成されている情緒ある街です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 赤土小学校前駅から徒歩3分と言う立地で良く夜道も明るく良いと思う近くにご飯所がちらほらあるためそこもいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街並みは静かで良いと思います。近くに第九中があります |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック完備でセキュリティ面も安心できる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 各居室収納、リビング部分にも収納クローゼット付きで収納が充実している |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩数分のところにセブンイレブンがあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 自転車で数分もしないところに税務署があるのがポイントが高い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナーが通っており、交通アクセスの便は最高に良いです。駅周辺にはドラッグストア・コンビニ・軽食店も揃っています。個人営業の居酒屋も多く、歩いて1分の場所にスポーツクラブもあるので、仕事終わりに地元で行う習慣に選択肢があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西日暮里駅
てんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線と京浜東北線が通っていて、本数も多いため基本的に困りません。終電も０時過ぎまであります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内には定期的にお菓子の販売をしているブースが出ていておすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩数分のところにマクドナルドや日高屋などがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があるため、見回りの方も居て安心できる環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はもちろん、夜も人通りが多いため人目があるという安心があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅へのアクセスが良い割に家賃はそれほど高くないためコスパが良いです。 |
2022年8月 町屋駅
マイワイフさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線、京成線、東京サクラトラムの3路線をまたがる町屋駅はとてもアクセスが良く、一駅で西日暮里に行けるので山手線でどこにでも行ける利便性がある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 真上に赤札堂というスーパーマーケットや100均があるのでなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に居酒屋やラーメン屋がたくさんあるのでとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多く、学校も多いので子供にはとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、騒いでいる人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは総合的によく住みやすい。 |
2022年3月 町屋駅
まるこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ千代田線 京成線 都電荒川線もありとても便利 東京駅へ行くにも、町屋から二重橋前14分で降りて少し歩くだけで行けちゃうので アクセスは最高だと思う。 朝は少し千代田線は混むけど、ほかの線に比べたら想定内。 反対側の北千住に行けば、つくばライナーなどもあり、旅行に行く時も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下町感あふれる雰囲気も住みやすくて良い。駅周辺は明るくて、お店も多いので、電車降りて買い物して、お弁当屋さんもあるし、コンビニもほぼ揃っているので困ることも、ない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックや、やよい軒、ラーメン屋さん 美味しい餃子屋さん、焼肉屋さん 一通りあるので、夜困った時もすぐにお店は見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので、詳しくはわからないが、ファミリーで住んでいる世帯も多いので、環境はいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は車の通りもそんな特別多くないし、割と平和な環境。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路地を少し入ると昔からの家が多かったり、大きなファミリー世帯用のマンションも、あるので環境はいいと思う。 家賃も特別高くはないので、住み替えにも適していると思う。 |
2021年10月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 乗り換え路線が多いです。飲食店が多く、賑わっています。山手線一本で東京、新宿、上野、渋谷、……
ライオンズマンション西日暮里北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格851万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 914 ～ 936万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 872 ～ 914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 829 ～ 872万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 787 ～ 829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 744 ～ 787万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西日暮里北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 529位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 60位 | / 60物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 42位 | / 42物件中 |
| 町屋駅 | 146位 | / 149物件中 |
| 新三河島駅 | 93位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 244位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 288位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東尾久 | 27位 | / 40物件中 |
| 赤土小学校前駅 | 25位 | / 32物件中 |
| 町屋駅 | 60位 | / 91物件中 |
| 新三河島駅 | 65位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 166位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション西日暮里北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年2月 | 3階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 2SDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 40.88㎡ | 5.45㎡ | 1,257万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 16,167円 395円 |
12,611円 308円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西日暮里北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■荒川区東尾久の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27.5～27.5㎡｜27.5㎡ | 696万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.6～55㎡｜28.28㎡ | 1,018万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～55㎡｜37.29㎡ | 1,369万円｜122万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.6～66㎡｜52.94㎡ | 1,555万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.6～55㎡｜43.2㎡ | 1,466万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.5～66㎡｜50.52㎡ | 1,488万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.6～19.8㎡｜19.68㎡ | 748万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西日暮里北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1DK | 北西 | 27.5 |  |
|
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| 2023年8月 | 5階 | 1K | 北 | 19.6 | |
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|
| 2023年7月 | 2階 | 1K | 北 | 19.8 | |
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|
| 2023年3月 | 1階 | 1DK | 27.5 | |
|
|
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| 2023年3月 | 1階 | 1DK | 北西 | 27.5 | |
|
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…残り26件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西日暮里北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27.5～27.5㎡｜27.5㎡ | 62,555円｜7,520円/坪 |
| 2階～2階 | 19.6～19.8㎡｜19.7㎡ | 59,350円｜9,955円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～20㎡｜19.66㎡ | 55,333円｜9,305円/坪 |
| 4階～4階 | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 59,200円｜9,985円/坪 |
| 5階～5階 | 19.6～19.6㎡｜19.6㎡ | 58,416円｜9,853円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.5～27.5㎡｜27.5㎡ | 64,400円｜7,742円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.6～27.5㎡｜20.84㎡ | 57,853円｜9,295円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
