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賃貸

レオパレスウィンリーフ

総合評価：

3.2 アクセス数： 674

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2020年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	80,800円
平均坪単価	＠13,543円
平均m²単価	＠4,097円
上位専有面積	19.87m²：10件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレスウィンリーフの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR常磐線／三河島駅徒歩2分
利用可能路線
『三河島駅』　JR常磐線　
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目9-8 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
築年月
2010年9月
総戸数
6戸
小学校区域
荒川区立ひぐらし小学校
中学校区域
荒川区立諏訪台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
荒川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスウィンリーフの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	複数路線出ていたり、バスもでているぐらいアクセス網が充実している日暮里駅までほんの数分の乗車時間なので、便利な交通環境が近くにあるというところです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅から歩いて数分の距離にあるし、駅前のお店環境が良いところを抜けて帰ってこれるというところです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	壁に罅や剥がれなどはなく、しっかりとメンテナンスされているところと、駐輪スペースがしっかり確保されているというところです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	ロフトが有るので単身向けの部屋にしては空間が結構多いというところです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	物価が安い地域なので出費を抑えながら買い物ができるし、品物も豊富であると言うところです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	土日・緊急時の対応をしてくれる病院も近くにあるので便利です。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月三河島駅

待ち合わせ大王さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	上野、東京、新橋、品川までな乗り換えなしで行くことができる。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニやスーパーなどは比較的多いです。
飲食店の充実	4	メリット	老舗の焼肉屋やラーメン屋さんが比較的多いと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てはしていませんが、公共トイレが使いやすかったり子供の体操教室なども多い。公立の学校もいくつかある
治安	3	メリット	駅前に交番があり、昼間は治安良いと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	日暮里駅等も徒歩圏内になるため、コストパフォーマンスはそこそこいいかと。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2024年2月三河島駅

meaさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	日暮里や上野、北千住がとても近いため、どこに行くにもアクセスが良く、利便性があります。少し縦長のエレベーターが完備されているため、ベビーカー2台は余裕で入るし、ギュウギュウになることもあまりないです。ゴミ箱も設置されていますが、散らかっていることも無く、綺麗に保たれています。駅近くにコンビニやスーパー、ご飯屋さんドラッグストアもあります！
生活利便施設の充実	3	メリット	大きな商業施設はないですが、利便性がいい分、特に困ったことはありません。日暮里の繊維街にも歩いて行ける距離です！スーパーも充実しているし、何より、保育園や児童館が沢山あるので、とても助かっています！最初にできたコリアンタウン？というのが近くにあり、色々な種類の美味しいキムチ売ってます！！
飲食店の充実	4	メリット	牛丼のチェーン店や日高屋等、サクッと寄れるお店は割と色々と揃っていると思います！あとは、多国籍な料理屋さんが多い印象です。カレー屋さん等も沢山あるのですが、本格的な味で美味しいし、ナンもおかわり自由です！お弁当屋さんは少ないですが、テイクアウトできるお店が多いので、選択肢は割とあると思います！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園も多いので、割と保活が進めやすい区だと言われています！また、児童館の数もとても多いです！プログラムも充実しているので、とても楽しい時間が過ごせます！駅には多機能トイレもあり、オムツ台も着いています！エレベーターも1台あり、割と広いので、ベビーカー2台は余裕で入ります！
治安	4	メリット	駅前に交番もあるし、見回りサポートなども充実しているので、割と治安はいいと思います！小学生の登下校の時は交差点に旗を持った人がたって、危険がないようにしてくれているし、大人の付き添いもありながら集団で下校している姿をよく見かけます！
コストパフォーマンス	4	メリット	電車の利便性もそうですが、日暮里、西日暮里までは歩いて行けます！その辺は23区内でも家賃の相場は低いと言われているところなので、そこまで高い家賃で、住み心地はいいので、とてもいい所です！再開発も進んでいて、新しいマンションが多く作られています！駅前にタワーマンション？の建設予定もあります！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・628文字）

2022年1月三河島駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】下町で、近所付き合いもよい。交通の便がよい。住宅街で静かである。治安維持もよい。三河島開発……

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（残り176文字）

2021年10月三河島駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】常磐線の三河島駅はマイナーな駅ですが、最近は再開発されていて駅前は綺麗になり、お店や病院な……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスウィンリーフの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	1K	南	19.87
2024年8月	1階	1K		19.87
2024年5月	2階	1K		19.87
2023年12月	1階	1K		19.87
2023年7月	1階	1K		19.87
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝荒川区西日暮里の賃料相場青線＝荒川区の賃料相場三河島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■荒川区西日暮里の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■荒川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■三河島駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	データなし	データなし
1階～0階	19.87～19.87㎡｜19.87㎡	80,800円｜13,443円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.87～19.87㎡｜19.87㎡	80,800円｜13,443円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	10	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レオパレスウィンリーフの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンフラットB

住所	東京都荒川区西日暮里1丁目12番6号
交通	JR常磐線三河島駅徒歩5分
築年数	1987年4月
階建て	地上2階建
総戸数	1戸

口コミ数	14
アクセス数	655

賃貸

フジックス西日暮里

住所	東京都荒川区西日暮里1丁目3番1号
交通	JR常磐線三河島駅徒歩5分
築年数	2007年2月
階建て	地上10階建
総戸数	27戸

口コミ数	19
アクセス数	2364

賃貸

ローリエII

住所	東京都荒川区荒川3丁目67番10号
交通	JR常磐線三河島駅徒歩3分
築年数	1990年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	721

賃貸

はなれ

住所	東京都荒川区西日暮里1丁目20番4号
交通	JR山手線西日暮里駅徒歩11分
築年数	2018年6月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	はなれ	6万円 (3,000円)	1ヶ月	無	12.4m²	ワンルーム	2階	東

全件を表示する

賃貸

チェルシーハイツ西日暮里

住所	東京都荒川区西日暮里1丁目23番15号
交通	JR常磐線三河島駅徒歩5分
築年数	2015年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1008

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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