西日暮里フラワーマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4771
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約8376円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
西日暮里フラワーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩6分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩8分
JR常磐線／三河島駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『三河島駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1982年6月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第六日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西日暮里フラワーマンションの口コミ・評判
2022年3月
テイすろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山手線、京浜東北線、千代田線が通る。バスもあるし悪く無い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
駅周りに一通りの飲食店がある。いなげやがある マンションは大通りに面しており夜でも安心して歩ける コンビニ徒歩30秒 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
見た目は古いが中はリフォームされていたり、部屋にも寄るが悪くない。 共用部分は頻繁に掃除してくれているので古いが清潔。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 鉄筋鉄骨で防音性はとても高い。部屋はリフォームされていたり、部屋にも寄るが悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | マンション付近にはコンビニくらい。駅まで行けば飲食店はそれなりにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
自分は賃貸のためマンション内のコミュニケーションは無い。 エレベーターで会釈するくらい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】JR西日暮里駅は駅を降車するとすぐに繊維街が広がっています。手芸が好きな人には聖地のような場所で賑わっています。問屋街なので安く生地が入手できます。また、駅周辺には下町情緒あふれる谷中の街並みがあるので楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 新三河島駅
4.0
【メリット】 駅周辺で徒歩圏内で利用できるお店が多く、買い物をしてから電車に乗ったりすることもできる。今……
2021年10月 新三河島駅
3.0
【メリット】 各駅停車の列車のみ停車となります。なので、駅は混雑なくとても良いです。駅近くに明治通りと尾……
2020年8月 三河島駅
3.0
【メリット】 三河島駅の周辺には「マルエツ 西日暮里店」や「マルエツ 西日暮里店」などのスーパーマーケッ……
2019年9月 新三河島駅
3.0
【メリット】 山手線・京浜東北線に乗り換えられるまで日暮里駅まで１駅、上野駅までは２駅と大変便利です。朝……
西日暮里フラワーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
新三河島駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,841万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,979 ～ 2,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,887 ～ 1,979万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,795 ～ 1,887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,703 ～ 1,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,611 ～ 1,703万円 | 87.5～92.5％ |
西日暮里フラワーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 371位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 72位 | / 84物件中 |
| 新三河島駅 | 73位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 188位 | / 244物件中 |
| 三河島駅 | 111位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 295位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 71位 | / 76物件中 |
| 新三河島駅 | 68位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 169位 | / 191物件中 |
| 三河島駅 | 84位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西日暮里フラワーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 1DK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年5月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年1月 | 2016年1月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 47.89㎡ | 4.02㎡ | 2,207万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 11,342円 236円 |
6,052円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西日暮里フラワーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.71～167.51㎡｜121.24㎡ | 2,733万円｜92万円/坪 |
| 4階～5階 | 28.71～44.04㎡｜37.75㎡ | 2,376万円｜207万円/坪 |
| 6階～7階 | 28.71～49.87㎡｜42.81㎡ | 2,519万円｜197万円/坪 |
| 8階～9階 | 28.71～49.87㎡｜36.75㎡ | 1,735万円｜152万円/坪 |
| 10階～11階 | 28.71～28.71㎡｜28.71㎡ | 1,180万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.72～167.51㎡｜66.37㎡ | 2,682万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 49.87～49.87㎡｜49.87㎡ | 2,680万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.71～49.87㎡｜33.24㎡ | 1,800万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
西日暮里フラワーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 1DK | 北西 | 28.71 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 1DK | 北西 | 28.71 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 39.73 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 1DK | 北西 | 28.71 | |
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| 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 36.6 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西日暮里フラワーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.71～45.25㎡｜34.08㎡ | 82,666円｜8,166円/坪 |
| 4階～5階 | 28.71～45.25㎡｜36.97㎡ | 97,500円｜9,123円/坪 |
| 6階～7階 | 28.71～49.87㎡｜38.82㎡ | 98,900円｜8,346円/坪 |
| 8階～9階 | 28.71～49.87㎡｜36.08㎡ | 83,000円｜7,636円/坪 |
| 10階～11階 | 25.3～44.04㎡｜35.8㎡ | 80,833円｜7,662円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.71～45㎡｜40.47㎡ | 91,750円｜7,482円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.71～28.71㎡｜28.71㎡ | 70,000円｜8,060円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.3～49.87㎡｜34.38㎡ | 86,809円｜8,419円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
