ガクエンヒルズ北千住
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:43件 |
賃料履歴 | 2014年~: 54件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約281万円/坪 賃料:約10537円/坪 利回り:約4.50% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ガクエンヒルズ北千住の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/北千住駅 徒歩11分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住5丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千寿本町小学校
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中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガクエンヒルズ北千住の口コミ・評判
2024年3月
hikaruさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅までは10分強といったところです。何線かによりますが、電車に乗るまでを考慮すると、だいたいいつも15分を見ています。駅までは坂道もありませんし、夜は大通りだけを通ってマンションまで行くことができるので治安もそこまで気になったことはありません。駅は言わずもがな、ターミナル駅なので、どこに行くのも便利です。飲食店も数え切れないほどあり、全く困らないです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 河川敷が近いので、天気がいい日は河川敷の芝生に遊びに行くこともできます。高層階だと荒川と河川敷が綺麗に見えます。駅までの最短距離だと、細くて暗い道もあるのですが、選べば明るい大通りを通ることもできるので問題ないと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 宅配ボックスは便利です。ゴミ捨て場も基本的には綺麗に使われています。ごく少数、マナーの悪い人がいるようですが。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 独立住居だったので隣と壁でつながっていなくて、気になることはなかったです。日当たり、風通しも角住居だったので気持ちよかったです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 帰り道にヨークフーズに寄ることができます。ドラッグストアやコンビニも駅までの導線に選べるほどたくさんあります。宿場町通りも飲食店がたくさんありとても充実しています。このあたりに関してはほんとに困ることがないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 各種病院もたくさん選べるのでほんとに便利でした。子どもはいないので子育て施設はわからないです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【北千住駅に対する口コミ】複数路線利用できる 都心部までのアクセスが便利である物価もそこまで高くなく、家賃的にも比較的住みやすい町である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【北千住駅に対する口コミ】駅前にルミネやマルイがあり、買い物に困ることはない。 住んでみると治安は案外悪くない。 事件に合ったことはない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【北千住駅に対する口コミ】焼肉京城などの比較的安くて美味しいお店が沢山ある。 また、お酒を飲む場所には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】しっかり開発されているので多機能トイレもあり、公共機関で困ることは少ない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】アクセスがとても良いです。千代田線、日比谷線もつながっているので都心部までも行きやすいです。駅前、駅直結でルミネとマルイがあり買い物や飲食に困りません。駅前に交番があります。コンビニなども多い印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【北千住駅に対する口コミ】赤羽に次いで東京の北の玄関口として知られている北千住。 仕事の関係で住んでいた時によく利用してた駅です。 北千住は、JR・地下鉄・私鉄の路線が通っていてどこにアクセスするのにも便利です。 普段使い以外にもちょっした旅に出かける時にも 便利で、日光や鬼怒川にダイレクトにアクセスしている特急列車が通っています。 東武伊勢崎線は、浅草やスカイツリーをはじめ東東部動物公園・鬼怒川温泉など観光スポットに隣接している点が大きいですね。 駅周辺には、マルイやルミネなどの商業施設も充実していて、近くの路地にはせんべろ系の飲み屋などもあるので、普段使いにも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北千住駅
とこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京の主要都市まで一本で行くことができるので便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが大きいので基本的になんでも駅前で揃う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋街があるのでサラリーマンは困らないし、意外とオシャレなお店も多いので楽しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心に近いが自然も近い場所なのでのびのび育てられる |
治安 |
3 |
メリット | 駅前は明るく、飲屋街を避ければ治安にも不安はないエリアだと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い中では安い物件が多く、一人暮らし用のマンションも新しくたくさん建っている |
2023年2月 北千住駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな線が通っているので便利! 北千住駅は地下じゃないので、エスカレーター一つ降りればいろんな線に乗り換えできる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネ、マルイ、居酒屋、カラオケ、飲食店たくさんあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店や、並ぶお店たくさんあります! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 習い事するなら北千住はいいと思います!大学も増えてて嬉しい |
治安 |
5 |
メリット | 悪くはない気がする、 昼間は。ただ夜は繁華街付近あやしい、 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性考えたらすごくいいまち! 大学も増えたので |
2022年2月 北千住駅
【メリット】 駅周辺にルミネやマルイがあるので、買い物は困りません。商店街も有り、飲食店も充実しています……
2022年2月 北千住駅
【メリット】 駅回りがとにかく充実している。駅近から、少し離れた所まで素敵なカフェ飲食店が無数に存在して……
ガクエンヒルズ北千住の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1249物件中) |
足立区千住ランキング
位
(30物件中) |
北千住駅ランキング
位
(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,483万円
推定相場坪単価281万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,744 ~ 3,831万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,570 ~ 3,744万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,396 ~ 3,570万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,222 ~ 3,396万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,048 ~ 3,222万円 | 87.5~92.5% |
ガクエンヒルズ北千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 93位 | / 1,074物件中 |
---|---|---|
足立区千住 | 13位 | / 29物件中 |
北千住駅 | 48位 | / 198物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 68位 | / 610物件中 |
---|---|---|
足立区千住 | 13位 | / 22物件中 |
北千住駅 | 43位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年6カ月) |
足立区ランキング
位
(503物件中) |
足立区千住ランキング
位
(13物件中) |
北千住駅ランキング
位
(95物件中) |
ガクエンヒルズ北千住の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年7月) |
2階 | 南南西 /東南東 | |||||
3階 | 北北東 | ||||||
3階 | 北北東 /東南東 | ||||||
4階 | 北北東 /東南東 | ||||||
4階 | 南南西 /東南東 | ||||||
5階 | 北北東 | ||||||
7階 | 北北東 | ||||||
7階 | 南南西 /東南東 | ||||||
9階 | 北北東 /東南東 | ||||||
11階 | 南南西 /東南東 /西北西 |
ガクエンヒルズ北千住の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1DK | 北東 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年5月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
21 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 1DK | 北 | |||||||||
23 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1DK | 北東 | |||||||||
24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年2月 | 2017年8月 | 2階 | 1DK | 北東 | |||||||||
26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2016年12月 | 2017年3月 | 13階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
28 | 2016年5月 | 2016年6月 | 10階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 1DK | 北 | |||||||||
31 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
32 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
33 | 2016年1月 | 2016年12月 | 13階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
34 | 2015年12月 | 2015年12月 | 13階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
35 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
36 | 2013年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
37 | 2013年3月 | ー | 8階 | 1DK | 北北東 | |||||||||
38 | 2013年1月 | ー | 5階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
39 | 2012年12月 | ー | 8階 | 1DK | 北北東 | |||||||||
40 | 2012年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
41 | 2010年7月 | ー | 11階 | 2LDK | 北北東 | |||||||||
42 | 2009年1月 | ー | 5階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
43 | 2009年1月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
…残り23件 |
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平均 | 7階 | 40.19㎡ | 5.1㎡ | 2,849万円 | @237万円 | @72万円 | 11,325円 281円 |
9,499円 236円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガクエンヒルズ北千住の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■足立区千住の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 29.6~39.15㎡|35.45㎡ | 2,222万円|209万円/坪 |
4階~6階 | 31.48~39.15㎡|35.29㎡ | 2,600万円|244万円/坪 |
7階~9階 | 31.58~39.15㎡|36.78㎡ | 2,868万円|255万円/坪 |
10階~11階 | 58.64~58.64㎡|58.64㎡ | 3,480万円|196万円/坪 |
12階~13階 | 58.34~58.64㎡|58.49㎡ | 3,819万円|216万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.58~58.34㎡|41.26㎡ | 3,096万円|250万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 29.6~58.64㎡|38.97㎡ | 2,566万円|221万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ガクエンヒルズ北千住の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | 39.15 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 31.48 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 31.48 | |||||||
2023年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | 38.66 | |||||||
2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 39.15 | |||||||
…残り49件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガクエンヒルズ北千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 31.48~39.15㎡|35㎡ | 101,153円|9,518円/坪 |
4階~6階 | 31.48~39.15㎡|36.49㎡ | 111,727円|10,126円/坪 |
7階~9階 | 31.48~58.64㎡|40.42㎡ | 117,785円|9,728円/坪 |
10階~11階 | 58.34~58.64㎡|58.49㎡ | 156,250円|8,832円/坪 |
12階~13階 | 58.64~58.64㎡|58.64㎡ | 158,000円|8,907円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.48~58.64㎡|39.59㎡ | 117,000円|9,801円/坪 |
東向き | 31.48~38.66㎡|33.87㎡ | 99,666円|9,706円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 31.48~58.64㎡|39.36㎡ | 113,789円|9,694円/坪 |