グランフラッツ千住寿町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7019
グランフラッツ千住寿町の外観
グランフラッツ千住寿町の外観画像です。
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グランフラッツ千住寿町のエントランス
グランフラッツ千住寿町のエントランス画像です。 -
グランフラッツ千住寿町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフラッツ千住寿町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランフラッツ千住寿町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフラッツ千住寿町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約270万円/坪 賃料:約10153円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グランフラッツ千住寿町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北千住駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住寿町34-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2005年7月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千寿双葉小学校
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中学校区域
千寿青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフラッツ千住寿町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】複数路線利用可能です。都心にもアクセス良いです。オシャレカフェでも1000円以内でランチが出来る所多数あり。お惣菜も定食屋さんも安くて美味しいお店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【北千住駅に対する口コミ】駅前に商業施設が充実。 少し歩けば昔ながらの商店街も有。駅前に交番が有り。 放置自転車などもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【北千住駅に対する口コミ】古民家を改装したオシャレカフェなど大充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅前は賑やかですが少し歩けば公園や、神社、土手、図書館などあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅ナカ、駅外、すべて充実しています。飲食店はスタバ、日用品のドラッグストア、駅の中にコンビニがあり、少し外にでると丸井などのデパートもあります。反対側には、マクドナルドがあります。東武線、日比谷線、JR線等の乗り換えにとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 北千住駅
Rさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り入れ路線が充実しており、都心へのアクセスがいいです。また一部の日比谷線は始発駅になるため、座りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルイとルミネがあり、買い物や食事にはあまり不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モールの中に有名チェーンやファストフードもあるため、食事はリーズナブルに済ませられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くと、近くに河川敷があるので、個人的には子供を遊ばせやすい感じがします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に駅周辺等、賑わった場所に行かない限り、個人的に治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスは比較的良いと思います。家賃相場の割に都心へのアクセスが良いです。千代田線で二駅行くと、山手線にアクセスできる他、常磐線が上野東京ライン経由で品川まで繋がった事から、交通面だけを取り上げても、メリットがあると思います。 |
2023年3月 北千住駅
ウラカンラナさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線があるので、どこへ行くにもスムーズに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に駅ビル、病院、飲食店等、ほぼ全て揃っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | TVや雑誌等に紹介される人気のお店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公演やスーパーなども多くあるので子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が多くありますのでトラブルに巻き込まれたらすぐに駆け込めます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心と比べると少し家賃は安いです。利便性を考えると割安だと思います。 |
2023年2月 北千住駅
とうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋、新宿以外のほとんどの都市部までは乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的な生活用品は全て揃う。深夜営業の店も多く便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店の美味しいお店が多く、値段も高すぎる事なく満足。チェーン店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしていないので分からないが、公園や保育園はそれなりに見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大人が生活する分には何も問題はない。チンピラよりも酔っ払いの方が多い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活する上で利便性は高いので、通勤で毎日電車を使う人などはとても良いと思う。 |
2022年5月 北千住駅
お腹ぐるぐるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線も東武線も通っているので 特に東武線は良く利用するので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しい飲み屋がたくさんある。 駅ピルがあって西口にも丸井があるので デパ地下での買い物が楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鶴亀飯店という中華屋さんが とても美味しい。 ランチの量がすごい。 駅ビルにあるくりこ庵のたい焼きが いつも行列していて美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルのトイレはとても綺麗で使いやすい 多機能トイレもちゃんとある |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔からあるような商店街がどちらの出口にも両方にあるので活気があって安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便、買い物、歓楽街は 充実している。 |
グランフラッツ千住寿町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区千住寿町ランキング
位(18物件中) |
北千住駅ランキング
位(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,568万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,911 ～ 5,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,683 ～ 4,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,454 ～ 4,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,226 ～ 4,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,997 ～ 4,226万円 | 87.5～92.5％ |
グランフラッツ千住寿町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 111位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区千住寿町 | 5位 | / 16物件中 |
| 北千住駅 | 57位 | / 198物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 90位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区千住寿町 | 7位 | / 13物件中 |
| 北千住駅 | 49位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年6カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区千住寿町ランキング
位(11物件中) |
北千住駅ランキング
位(95物件中) |
グランフラッツ千住寿町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年7月） |
3階 | 東南東 /南南西 /西北西 |  |
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| 3階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 11階 | 東南東 /北北東 | |
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| 13階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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グランフラッツ千住寿町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年9月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 16 | 2011年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 18 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 56.36㎡ | 7.29㎡ | 3,364万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 28,246円 501円 |
12,030円 213円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフラッツ千住寿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住寿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 2,585万円｜155万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 2,735万円｜158万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.1～56.95㎡｜56.44㎡ | 3,688万円｜216万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.1～56.95㎡｜56.02㎡ | 2,975万円｜175万円/坪 |
| 12階～13階 | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 3,380万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 4,080万円｜236万円/坪 |
| 東向き | 55.1～56.95㎡｜56.29㎡ | 3,237万円｜190万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 4,800万円｜278万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランフラッツ千住寿町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 56.95 | |
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| 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | 56.95 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 55.1 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 52.14 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 55.1 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフラッツ千住寿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住寿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 132,500円｜7,949円/坪 |
| 4階～6階 | 52.14～55.1㎡｜54.11㎡ | 142,666円｜8,724円/坪 |
| 7階～9階 | 52.14～56.95㎡｜55.34㎡ | 167,666円｜10,024円/坪 |
| 10階～11階 | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 140,000円｜8,127円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 148,000円｜8,879円/坪 |
| 東向き | 52.14～56.95㎡｜54.78㎡ | 149,714円｜9,038円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.95～56.95㎡｜56.95㎡ | 140,000円｜8,127円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
