ハイライフ日暮里
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6071
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約268万円/坪 賃料:約8545円/坪 利回り:約3.83％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ハイライフ日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／日暮里駅 徒歩3分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里5丁目47-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1977年9月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第二日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「マルマンストア 日暮里店」約250m ●公園「日暮里南公園」約330m ●「区立日暮里幼稚園」約320m ●「区立東日暮里保育園」約570m ●「花さと保育園」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイライフ日暮里の口コミ・評判
2020年8月
チーズハンバーグさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 交差点1ブロックですぐ駅。JR山手線駅近だけでもつよつよなのに、京成もあり成田空港をよく使うのでめっちゃ便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 日暮里繊維街に面しているので、ファブリック好きにはたまらん立地。駅の反対側にはすぐ谷中なので、散歩も気分がいい。コロッケとたこ焼きを買って、西日暮里駅の裏にある神社で食べるのもよし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが来てくれて、ゴミ捨て場や資源物置き場を綺麗にしてくれます。入口はエレベータと反対側に外付け階段があって、そこから内廊下にアクセス可能。内廊下は雨風凌げて気分がいいし、セミの亡骸に驚く心配もありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | リノベ済みで二重窓、キッチンが規格外に広い、なんと土間があって自転車やアウトドア用品を置いたりできるのが凄い。そこが魅力で借りました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーはいなげやが2店舗、駅のスーパーが1店舗、24時間のマルエツプチが1店舗徒歩圏内。日用雑貨も困らないし、衣料品もエドウィンがあったり、医薬品は福太郎で揃えられる。銀座のコージーコーナーもあればマクドナルドもある。ガストやサイゼリアもある！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園がすぐ近くにあるし、高校もその近くにあるので多分良さそう。場所柄か、服飾系の専門学校が多いかな。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】山手線、京浜東北線、常磐線、京葉線、舎人ライナーが使えて便利です。 上野、秋葉原、池袋、北千住などにすぐに行けます。アクセス等の便利さからすと、家賃相場は安いように思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】ト駅周辺はスーパーがあり、少し歩けば谷中銀座商店街にも行けます。駅周辺は割と綺麗で街灯があり、交番がすぐ近くにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】駅周辺に色んな飲食店が多くあります。リーズナブルな店も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】北口はエレベーターやスロープなどがあり使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】昔と違って都市整備がされ、日暮里駅周辺はキレイになりました。毛糸や布などの問屋街も近くにあるので、見るだけでもおもしろいです。上野公園まで徒歩で行くことができるので、休日の散歩にはちょうど良いです。都心までのアクセスは便利ですし、買い物で困ることはないです。物価も比較的安いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年12月
マレレンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山手線「日暮里」駅 徒歩3分,千代田線「西日暮里」駅 徒歩11分,京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩12分で便利。都電荒川線も利用できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅至近、幹線道路沿い、徒歩圏に商店街や商店といった利便性。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 幹線道路角地にあり、タイル貼りでそれなりの存在感。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 利便性優先でシングルからファミリーまで様々な使い勝手が可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 谷中銀座をはじめとする商店街や店舗が徒歩圏にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 「元三島神社の例大祭」など伝統ある行事あり。都電荒川線で様々な施設利用も可能。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 日暮里駅
こうきさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR日暮里駅に隣接しているので、京浜東北線と山手線が利用できます。一駅で上野駅なので、どこに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に上野駅があるので、何をするにも便利です。駅周辺には昔ながら商店街もあるし、公園や寺院、学校が多いので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近隣に上野駅があるので、飲食で困ることはありません。駅前にも数は少ないですが、昔からある名店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街に入ると、昔から暮らしている人が多く、公園や寺院、保育園、学校が密集してあります。長閑で落ち着いているので、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔から暮らしている人が多いので、治安が安定しています。お寺や寺院が多いので、日本的な雰囲気も最高です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野駅が近い割には、かなり物価が安いです。タワーマンションの上層階以外はかなり安いので狙い目です。庶民的なお店が多く、生活品も安いです。 |
2021年12月 日暮里駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、繊維街や商店街などがあり、コアな人は好きなイメージ。常磐線、舎人ライナー、京成……
2021年10月 日暮里駅
2.0
【メリット】 様々な線が通っていて便利ではあります。駅構内に手土産やお花屋さんがあり、かなり助かります。……
2021年4月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 付近にウエルシアが二店舗あるためウエル活には便利！また周辺が比較的治安が良いのも魅力的。加……
ハイライフ日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,636万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,908 ～ 3,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,727 ～ 3,908万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,545 ～ 3,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,363 ～ 3,545万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,181 ～ 3,363万円 | 87.5～92.5％ |
ハイライフ日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 237位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 71位 | / 119物件中 |
| 日暮里駅 | 121位 | / 180物件中 |
| 西日暮里駅 | 141位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 283位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 78位 | / 86物件中 |
| 日暮里駅 | 131位 | / 140物件中 |
| 西日暮里駅 | 164位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイライフ日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年4月 | 8階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年9月 | 2022年2月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | 43.06㎡ | 6.53㎡ | 2,955万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 9,910円 230円 |
4,898円 113円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイライフ日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 2,565万円｜198万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 1,780万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 2,570万円｜198万円/坪 |
| 9階～10階 | 42.93～45.09㎡｜43.14㎡ | 3,229万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.93～45.09㎡｜43.06㎡ | 2,955万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイライフ日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10階 | 3K | 南西 | 43.89 |  |
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|
| 2023年1月 | 9階 | 2DK | 東 | 42.93 | |
|
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| 2022年12月 | 9階 | 2DK | 南西 | 42.93 | |
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| 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 43 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 3DK | 南西 | 48.6 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイライフ日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 39.49～45.09㎡｜42.56㎡ | 119,000円｜9,241円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 132,000円｜8,979円/坪 |
| 9階～10階 | 42.93～43.89㎡｜43.5㎡ | 129,600円｜9,869円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.49～48.6㎡｜43.74㎡ | 121,789円｜9,211円/坪 |
| 東向き | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 158,000円｜12,167円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
