オーベル東綾瀬公園
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5302
オーベル東綾瀬公園の外観
オーベル東綾瀬公園の外観画像です。
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オーベル東綾瀬公園のエントランス
オーベル東綾瀬公園のエントランス画像です。 -
オーベル東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
オーベル東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
オーベル東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
オーベル東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:152件 デメリット:152件 特徴:38件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
オーベル東綾瀬公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区谷中1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東渕江小学校
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中学校区域
蒲原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ※建物構造は一部鉄筋コンクリート造 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベル東綾瀬公園の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】千代田線の始発であり、最近開発著しい北綾瀬駅への接続駅。北千住や松戸で乗り換えれば常磐線へのアクセスもスムーズ。平日の朝は（遅れることもあるものの）電車は頻繁に来るので、長く待つ必要もない。平日昼間も5分間隔で来るので目の前で行かれても、まあいいかと気持ちに余裕が持てる。入り口も一番前と後ろの2か所なので迷う必要がない。 大手町まで20分強で行けるのも魅力。また、駅員が全般的に親切で困ったときに何度も助けてもらっている。最近は随分高くなったが、それでも都内にしては物価も安く土地感覚も広く住みやすい。 駅から離れればまだまだコスパのよい物件はたくさんあるぞ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】 東京武道館のスポーツ施設は安価で2時間楽しめて、シャワーもついている。 日高屋や松屋など、最低限の飲食店はある。 東綾瀬公園は広すぎず狭すぎずで、散歩するにもランニングするにもよし。 一昔前までは治安が悪いと言われていた足立区だが、綾瀬は比較的平和。 コロナ前までは酔ってトラブルも見られたが、最近はみんなマナーもよく自分は困ったことがない。 寧ろ誰かが転んだりするとみんな普通に助けてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】 綾瀬といえば飲み屋だが、意外と小さいので自分で開拓する必要はある。 買い物は正直隣の北千住や亀有の方が楽しめるが、日常の買い物は東急・ヨーカドー・ベルクスがあるので困らないはず。 また何故かトリドールの店が多く、コッペパンや持ち帰りうどんなど、定期的に新しいお店ができている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】東綾瀬公園は桜の季節とてもきれい。公園はマナーも問題なく、夜遅く大騒ぎすることもあまりない。 駅のエレベーターは数基設置され、車いすやベビーカーでも問題なし。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】始発駅なので通勤等で電車を利用する際に座ることができる。東京23区の中では家賃は安い方だと思われる。住みやすく満足している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】駅前に100円ショップやスーパーがあるため、生活必需品の調達はできる。足立区は治安が悪いイメージがあるが、北綾瀬の治安は非常に良いと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】人気のラーメン屋さんや吉野家、松屋が駅近くにあるところは非常に良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】まだ子育て経験がないからなんとも言えない部分もあるが、学校は多く存在し、公園も充実しているため、子育て環境には適していると思われる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】最近、駅拡張できれいになって トイレなどが使いやすい。比較的リーズナブルなお店が多いのでコスパはいいとおもう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】高架下に飲食店やスーパーなど 生活面では不自由がない。近くに綾瀬警察署があるため、治安に関しては問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】安い弁当やなど、お財布に優しいお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】小学校や保育園などが多いので子育て面では不自由はないと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】代々木上原方面の直通運転化で一つ先の綾瀬駅で乗換える必要がなくなった。 始発駅なので座って利用できる。家賃は上昇傾向とはいえ23区内ではまだまだ安いエリア。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】飲食チェーン店も数多く出店してきて100円ショップ、スーパーもできた。近くに綾瀬警察署がありパトカーなど頻発に通る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】有名なラーメン屋、ハンバーガーチェーン店など増えてきた。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北綾瀬駅に対する口コミ】すぐ隣りに足立区内でも有名なしょうぶ沼公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 綾瀬駅
ゆうたママさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので座って 行ける 池袋駅 新宿駅 銀座駅 東京駅へは 30分くらいで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イトーヨーカドー 東急 ベルクス スーパーがある 病院もたくさんある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋と牛丼チェーンは 充実している 弁当屋やお持ち帰りのお店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小学校 中学校がある エレベーターは 上下線ともに使える |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前 両出口に交番がある 駅前周辺は 電灯があり 夜中でも明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は 安い方だと思う 安いお惣菜屋と八百屋が駅の近くにある |
2024年1月 綾瀬駅
なさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスは比較的たくさん走っている。 始発電車が多めで、北綾瀬にも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーや、食品店などたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の書店や、コンビニ、パン屋さんが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は新しくできたのが立っていて、幼稚園も豊富 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かなので、割と治安はいいほうだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は割と相応だと思う安くも高くもない。 |
2023年11月 北綾瀬駅
わがしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | まずは始発駅ですので座れることもあります。 千代田線本線からの直接の乗り入れもあり、乗り換え無しでの到着も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 現在、駅周辺の開発が進み、商業施設などの建設予定もあるとこで、ショッピングなどの利便性が非常に上がっています。今後はさらに向上します。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には安くて利用しやすい飲食店が揃っているイメージです。 ラーメン屋、牛丼屋、ステーキハウスなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てエリアとしては充実しているように思います。 駅前には大きな公園もあり、小さなお子さんも十分遊べます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いと思ったことはありません。 駅前に綾瀬警察署もあり、そういう意味では安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさと物価のバランス、都心への出やすさ共に高ランクだと思います。 |
2022年2月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅前東口にはイトーヨーカドーがあります。ガード下にはたくさんのお店があり、東急ストア、ダイ……
オーベル東綾瀬公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区谷中ランキング
位(45物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,331万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,581 ～ 3,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,415 ～ 3,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,248 ～ 3,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,082 ～ 3,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,915 ～ 3,082万円 | 87.5～92.5％ |
オーベル東綾瀬公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区谷中ランキング
位(14物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(85物件中) |
オーベル東綾瀬公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年1月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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オーベル東綾瀬公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 73.26㎡ | 7.66㎡ | 2,710万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 16,557円 226円 |
12,881円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーベル東綾瀬公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■足立区谷中の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■綾瀬駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.35～75.17㎡｜72.41㎡ | 2,300万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.04～75.17㎡｜71.94㎡ | 2,736万円｜126万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.95～74.65㎡｜73.06㎡ | 2,897万円｜131万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 84.25～84.25㎡｜84.25㎡ | 3,350万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.95～84.25㎡｜75.35㎡ | 2,884万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 2,630万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 3,480万円｜164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
