パークホームズ綾瀬二丁目
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
13644
パークホームズ綾瀬二丁目の外観
パークホームズ綾瀬二丁目の外観画像です。
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パークホームズ綾瀬二丁目のエントランス
パークホームズ綾瀬二丁目のエントランス画像です。 -
パークホームズ綾瀬二丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ綾瀬二丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークホームズ綾瀬二丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ綾瀬二丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:33件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:28件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
パークホームズ綾瀬二丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩7分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区綾瀬2丁目44-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2007年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
綾瀬小学校
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中学校区域
東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ綾瀬二丁目の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東京メトロ千代田線綾瀬駅から徒歩7分程度の高立地にあります。綾瀬駅は乗り換えの都心部への拠点駅である西日暮里駅まで10分程度なので都心部への通勤はどこでも1時間圏内で可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近ですが駅までの道は駅直前になるまで静かです。マンション周辺は道路も広く、近くに公園もあり、のどかな雰囲気です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は白いタイル張りで、植木も均等にあり綺麗に保たれています。エントランスも白が基調で広くゆったりしていて、高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 防音性もしっかりしていて、隣、上下の音などほとんど気になったことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 日常の買い物は綾瀬駅まで行けば大型のヨーカドーがあり、またスーパー高架下には東急ストアがあるので便利です。綾瀬はショッピングモールはありませんが、隣駅の亀有に「アリオ亀有」があり、自転車で15分かからすにいけるのもメリットです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園は近くにはありませんでしたが、バスで近くまで送迎してくれるところが4.5園あったので、選ぶのに迷うくらいでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ちゅんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 静かで駅距離も近い。駅は何でもそろうのでよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
足立区は治安が悪いイメージはあるがそんなこともない。 歓楽街もないので、駅前も治安はよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ダブルオートロックなので防犯性は高いのでは。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特別、仕様が高い訳でもないが、住むのには全く困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
買い物はとても充実。 ドラッグストアも、飲食店もほうふにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子供がいないのでわからないので無評価とします。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅周辺だけで4件もコンビニがあり駅前にはイトーヨーカドーがあります。人通りは日中多めで和やかな街です。駅を出た通りのパン屋さんは揚げパンが美味しいので立ち寄った際には是非! また西口から出てセブンイレブンのすぐ前に喫煙所もあります!喫煙者の方はコンビニで飲み物を買ってこちらで一服していくのも良いですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
のんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 綾瀬駅から徒歩7分、実際はもっと近く感じました。駅周りは飲食店や買い物出来る施設もたくさんあり、1駅先には北千住、アリオ亀有もあるので生活で困る事は無いと思います。また綾瀬駅始発となる千代田線もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 綾瀬駅
いてさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は10分二一本程度だがバスが数多く出ていて困ることは少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的スーパーが多くあるため生活する上で困ることは無い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が街に沢山あるイメージで昔からの個人店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数が多いため数ある中から選ぶことが出来る |
| 治安 |
3 |
メリット | 学校などで保護者同士が仲良くなり家族ぐるみで仲のいい家庭がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れるとアクセスが不便になるためかなり安くなる |
2019年12月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 ・駅周辺にスーパーやコンビニ、その他飲食店なども多いため食生活に関しての不自由はありません……
2019年4月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 都内の主要スポットまで基本的に1時間圏内。
それにしては駅近の物件でも23区の中……
2018年1月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 東急ストアや目の前にイトーヨーカドーがあり、日常的な買い物で困ることはない。大手町まで千代……
パークホームズ綾瀬二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,261万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,655 ～ 5,787万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,392 ～ 5,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,129 ～ 5,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,866 ～ 5,129万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,603 ～ 4,866万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ綾瀬二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(34物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
パークホームズ綾瀬二丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
2階 | 西 /北 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 9階 | 西 /南 | |
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| 10階 | 西 /北 /南 | |
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パークホームズ綾瀬二丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2012年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2012年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2012年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2012年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2012年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2012年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2009年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 62.17㎡ | 7.5㎡ | 3,473万円 | ＠186万円 | ＠56万円 | 15,413円 247円 |
8,666円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ綾瀬二丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.36～70.9㎡｜67.94㎡ | 3,695万円｜179万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.87～70.9㎡｜60.52㎡ | 3,345万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.84～84.87㎡｜60.17㎡ | 3,280万円｜184万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.9～70.9㎡｜70.9㎡ | 3,820万円｜178万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.67～52.67㎡｜52.67㎡ | 3,990万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.66～70.9㎡｜70.49㎡ | 4,231万円｜199万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.67～67.66㎡｜58.46㎡ | 3,229万円｜183万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
