モリス東綾瀬公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7038
モリス東綾瀬公園の外観
モリス東綾瀬公園の外観画像です。
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モリス東綾瀬公園のエントランス
モリス東綾瀬公園のエントランス画像です。 -
モリス東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
モリス東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
モリス東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
モリス東綾瀬公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
モリス東綾瀬公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区谷中1丁目31-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付6階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
東渕江小学校
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中学校区域
蒲原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モリス東綾瀬公園の口コミ・評判
2019年11月
からすみ手羽さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 北綾瀬が千代田線直通になったため、再開発が進んでおり駅直結の大型商業施設ができるのがよい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 公園が非常に多い。特に目の前の東綾瀬公園はプールやテニス場、野球グラウンドも備えるため、子供にスポーツをさせたい場合等は重宝する。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はいたって平凡なファミリーマンション。管理状況は良好で外壁等もキレイで落ち着いた平凡な色を使っているため築浅と言われても分からないくらいではある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 南向き中心で周囲に大きな建物もなく、建つ予定もなさそうなので日当たりは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | SEIYUなど大手スーパーが近い。コンビニも点在しているので買い物は問題ない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校は徒歩10分圏内と非常に近い。足立区は子育て世代に人気がないことが幸いして待機児童も少ないので、苦労することは少ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】北綾瀬駅周辺にに住むメリットは、なんといっても都内なのに家賃相場が安いというところです。2020年12月に駅のリニューアルも予定されており、始発も増えるということなので交通の便もかなり改善される見込みです。大きな商業施設はありませんが、スーパーマーケット・コンビニはたくさんありますので、生活するにはじゅうぶんな環境と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 北綾瀬駅
りりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発で代々木上原方面まで乗り換えなしで行けるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発の影響かで、前より駅周辺の病院が増えてきた。これから、ララテラス北綾瀬ができる予定になっており、お店が増えることになっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近、パン屋さんやお弁当屋さんができて少し買い物がしやすくなった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が拡張した分、駅構内が広くなり、スロープが増えベビーカーも押しやすくなった。駅周辺の病院に行った後、子どもを駅前の大きい公園で遊ばせられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 綾瀬警察が近くにあり、自転車でパトロールしている警察官がいるためか、日中は落ち着いた雰囲気で安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば、安いスーパーもあるので始発で代々木上原方面まで行ける分にはコスパが良く感じる。 |
2022年6月 北綾瀬駅
たこ焼きさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 工事が最近終わり、駅自体がとても綺麗に新しくなりました。 工事前は綾瀬駅で一旦降りないといけないことが多かったのですが、 直通運転の電車の本数が増えたので、 かなり利便性が高くなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルはほぼテナントが埋まって、 お店や飲食店が入り駅前もかなり賑やかになりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのテナントが埋まってきて 飲食店が増えたので良いです。 特にモスカフェが入っているので 待ち合わせや時間潰しができるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | スロープはあったのでベビーカーで利用はできました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに綾瀬警察署があるので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都内にしては安い方だと思います。都心へも比較的出やすいです。 |
2021年10月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 千代田線の直通ができ、とても便利になった。
駅ナカ、周辺に商業施設が一気に増えた……
2018年9月 北綾瀬駅
4.0
【メリット】 北綾瀬駅周辺にに住むメリットは、なんといっても都内なのに家賃相場が安いというところです。2……
モリス東綾瀬公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1254物件中) |
足立区谷中ランキング
位(45物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,497万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
モリス東綾瀬公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,760 ～ 3,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,585 ～ 3,760万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,410 ～ 3,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,235 ～ 3,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,060 ～ 3,235万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年6カ月) |
足立区ランキング
位(500物件中) |
足立区谷中ランキング
位(14物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(86物件中) |
モリス東綾瀬公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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モリス東綾瀬公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2012年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2010年11月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2010年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2009年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 65.06㎡ | 8.98㎡ | 2,659万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 13,894円 213円 |
16,134円 247円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モリス東綾瀬公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■足立区谷中の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■北綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.07～70.25㎡｜62.42㎡ | 2,210万円｜117万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.72～70.25㎡｜65.73㎡ | 2,861万円｜146万円/坪 |
| 4階～4階 | 61～61.07㎡｜61.05㎡ | 2,839万円｜154万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.07～61.07㎡｜61.07㎡ | 1,948万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.43～88.07㎡｜80.66㎡ | 4,055万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61～88.07㎡｜66.04㎡ | 3,116万円｜155万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
