ライオンズシティ綾瀬
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6719
ライオンズシティ綾瀬の外観
ライオンズシティ綾瀬の外観画像です。
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ライオンズシティ綾瀬のエントランス
ライオンズシティ綾瀬のエントランス画像です。 -
ライオンズシティ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズシティ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズシティ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズシティ綾瀬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ライオンズシティ綾瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩6分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都足立区綾瀬3丁目19-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
綾瀬小学校
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中学校区域
東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズシティ綾瀬の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東京メトロ千代田線の綾瀬駅まだ徒歩5分程度で、駅に続く東綾瀬公園の隣に建っています。そのため駅まで遊歩道のようになっている公園を経由して歩くことができます。また綾瀬駅は大手町駅まで20分弱と都心部への通勤にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から5分と駅近ではありますが、すぐ隣が東京武道館になっていて、その周辺は整備された公園なので、駅近のゴミゴミした印象がなく閑静です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築20年以上経ちますが、外観はタイルで定期的に大規模修繕もしているので、綺麗に保たれています。1Fに住んでいましたがオートロックシステムを完備されていて安心でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 良くも悪くも特徴がない一般的な間取りで、お風呂やトイレ、キッチンの広さもマンションとして普通の広さです。隣や上の階の音などはほとんど気になったことがないので、しっかりした作りだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅には大型のイトーヨーカドーがあり食品から日用品、衣類まで揃います。他にも駅の高架下に東急ストアがあり、品揃えもよいので、買い物はとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小中学校は5～10分圏内にあり、区内でも評判が良いので安心して通わせることができます。幼稚園もバスが巡回してくるので、3,4園で悩むほど、選択肢がありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】東京メトロ沿線の割に比較的に家賃が安い。駅周辺にもイトーヨーカドーのほか、有名チェーン店が並んでいるため独身者や単身者などの一人暮らしの者にとっては便利である。北千住駅に一駅で着くというのも利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 綾瀬駅
いてさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は10分二一本程度だがバスが数多く出ていて困ることは少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的スーパーが多くあるため生活する上で困ることは無い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が街に沢山あるイメージで昔からの個人店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数が多いため数ある中から選ぶことが出来る |
| 治安 |
3 |
メリット | 学校などで保護者同士が仲良くなり家族ぐるみで仲のいい家庭がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れるとアクセスが不便になるためかなり安くなる |
2023年12月 綾瀬駅
みいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線と湘南新宿ラインへ乗り入れしているので、取手～向ケ丘遊園まで1本でいける路線。 北綾瀬駅始発の電車があるので、座れることが多い。 バスロータリーが広めなので、各方面に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にコンビニ・スーパー・病院・飲食店等がある程度揃っているので、普段の生活はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールコーヒー・デニーズ・バーガーキング・ケンタッキー・サイゼリヤ・日高屋等、有名チェーン店も駅から徒歩3分圏内にある。 他にもコッペパンの専門店や、回転ずし、焼き肉屋等も充実しており、アルコール提供店舗も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に小学校、高架下に保育園がある為、子供と一緒に通勤している親が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いはあまりない。 東口出口の近くに交番があり、常駐しているので相談しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くの物件でファミリー向けのマンションもある為、通勤通学には便利。 |
2023年4月 綾瀬駅
あやちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間帯にも当駅始発電車があり、座って通勤することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーが豊富で、生活に必要なものは一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に一通り有名チェーン店は揃っており、飲食店には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東口からからすぐそばに東綾瀬公園という大きな公園があり、子供が遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに2箇所交番がある。駅から少し離れれば閑静な住宅地が広がっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区内でありながら家賃や物価が安いため、コストパフォーマンスは抜群。 |
2021年10月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅周辺の飲食店が朝から営業している店舗が多い。なので、通勤前にカフェやファミレスで朝食を取……
ライオンズシティ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,251万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,645 ～ 5,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,383 ～ 5,645万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,120 ～ 5,383万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,857 ～ 5,120万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,595 ～ 4,857万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズシティ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年11カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(34物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(106物件中) |
ライオンズシティ綾瀬の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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ライオンズシティ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.56㎡ | 7.11㎡ | 4,115万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 13,721円 200円 |
15,810円 230円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズシティ綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.81～68.16㎡｜67.29㎡ | 3,512万円｜172万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.41～71.41㎡｜69.61㎡ | 4,414万円｜208万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.16～71.41㎡｜69.24㎡ | 4,592万円｜219万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 3,980万円｜193万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.45～68.16㎡｜66.8㎡ | 3,030万円｜149万円/坪 |
| 東向き | 62.41～71.41㎡｜68.46㎡ | 4,113万円｜198万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.81～71.41㎡｜69.76㎡ | 4,664万円｜220万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズシティ綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 68.12 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.12～68.12㎡｜68.12㎡ | 129,000円｜6,260円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.12～68.12㎡｜68.12㎡ | 129,000円｜6,260円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
