藤和シティホームズ北綾瀬駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6630
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の外観
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の外観画像です。
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藤和シティホームズ北綾瀬駅前のエントランス
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のエントランス画像です。 -
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:15件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約8798円/坪 利回り:約6.03％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩1分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区谷中2丁目5-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年12月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東加平小学校
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中学校区域
東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ北綾瀬駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】北綾瀬駅は利用する方も曜日や時間によりますが始発駅なので大体座れます。 都心部と比較すると家賃は安め ファミリー層にはいいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】ファミリーも多いため公園やスーパーは充実してる。 少し前まで何もなかった駅前にも今はちょっとした飲食店やスーパーなどができた。 駅周辺は綺麗になった 駅の近くに警察署もある 栄えている駅ではないので酔っ払いなどが少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】駅前にパン屋さんができ通勤時や帰宅時に寄らやすい。 モスバーガーもでき隙間時間に利用できる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【北綾瀬駅に対する口コミ】公園や保育園、幼稚園等多い 駅に多機能トイレもあり 車道を挟んで両側にエレベーターも設置してる為ベビーカーの人にも便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 北綾瀬駅
りんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ千代田線の終点駅なので、ここから電車に乗る際は、席を確保しやすいです。北千住という街に近く、都心へのアクセスも悪くないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには、マーヴ北綾瀬リエッタというショッピングができる場所があり、私はよく100円ショップのキャンドゥを利用しており、便利です。また駅付近に100円ローソン、みずほ銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋のリトルマーメイドや、お弁当のキッチンオリジンがあり、またモスカフェは単身の利用でも居心地がよく、日高屋もあり、飲食店に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にしょうぶ沼公園という大きな公園があり、しょうぶが植栽されていて、咲くのを楽しみにすることができます。エレベーターも設置されており、大変便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と夜遅い時間帯でも、利用者が一定数いるので、夜出かける際に利用しても、そこまで不安には感じなくて済みます。また、駅から比較的近い場所に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北綾瀬駅付近は、東京の割には家賃を抑えることができるような気がします。マンションが多く、単身者が多い印象で、住みやすいです。 |
2022年9月 北綾瀬駅
はなまるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅になっており、周辺は静かな住宅街であり非常に便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友があり便利。 また、一通りの生活用品の調達には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | すき家がある。リーズナブルな飲食店はいくつかあり、生活する上で外食は困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 騒音に悩まされることもなく治安も良い。また学校や公園もあり子育て世代向き。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな住宅街となっており、警察署も立地しているため治安に心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安く、暮らしに不便しない。また都心までそれほど時間がかからないため、新社会人や学生にはおすすめの駅である。 |
2021年10月 北綾瀬駅
3.0
【メリット】 最近ですが拡張工事がありまして、すっごく綺麗になりました！それに駅の周りにスーパーができた……
2018年7月 北綾瀬駅
2.0
【メリット】 駅周辺の自転車置き場が充実しているため、置けないことがありません。改札からホームまでエスカ……
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区谷中ランキング
位(45物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,758万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,040 ～ 4,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,852 ～ 4,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,664 ～ 3,852万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,476 ～ 3,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,288 ～ 3,476万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 496位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 20位 | / 35物件中 |
| 北綾瀬駅 | 73位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 206位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 10位 | / 24物件中 |
| 北綾瀬駅 | 28位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年2カ月) |
足立区ランキング
位(502物件中) |
足立区谷中ランキング
位(14物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(85物件中) |
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年12月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 6階 | － | |
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藤和シティホームズ北綾瀬駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2012年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 67.76㎡ | 9.6㎡ | 2,902万円 | ＠143万円 | ＠43万円 | 13,836円 204円 |
10,293円 151円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ北綾瀬駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区谷中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.6～64.75㎡｜64.69㎡ | 3,147万円｜161万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.6～71.52㎡｜66.42㎡ | 2,715万円｜133万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.6～76.9㎡｜70.14㎡ | 2,928万円｜139万円/坪 |
| 7階～7階 | 67～67㎡｜67㎡ | 2,200万円｜108万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～71.52㎡｜69.32㎡ | 3,237万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 64.6～76.9㎡｜65.69㎡ | 2,860万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.52 | |
|
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| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.95 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 93.83 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.95 | |
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| 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 93.83 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ北綾瀬駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区谷中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.52～73.95㎡｜73.46㎡ | 159,600円｜7,181円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 93.83～93.83㎡｜93.83㎡ | 267,333円｜9,419円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.52～93.83㎡｜81.1㎡ | 200,000円｜8,020円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
