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賃貸

グレイスフォート

総合評価：

5.0 アクセス数： 720

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 121件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	124,421円
平均坪単価	＠10,101円
平均m²単価	＠3,056円
上位専有面積	40.56m²：43件 42.09m²：40件 42.25m²：26件
上位間取り	1LDK：115件 1K：4件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グレイスフォートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ有楽町線／小竹向原駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線／千川駅徒歩10分
西武池袋線／江古田駅徒歩14分
利用可能路線
『小竹向原駅』　西武有楽町線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『千川駅』　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『江古田駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都板橋区向原2丁目24-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2008年8月
総戸数
12戸
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管理会社

小学校区域
板橋区立向原小学校
中学校区域
板橋区立上板橋第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
板橋区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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グレイスフォートの口コミ・評判

2024年3月

よこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅から近く、そもそも治安も良い地域なので夜間も安心でした。裏がゴルフ練習場ですが打音などほとんど気になりませんでした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月千川駅

うゆさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	副都心線で池袋、新宿、渋谷に一本。有楽町線で飯田橋、有楽町、銀座に一本。どの主要エリアへも30分以内で到着できます。
生活利便施設の充実	4	メリット	充実しているとまでは言えないかもしれませんが、インフラは大体揃っていました。
飲食店の充実	3	メリット	リーズナブルなチェーン店が幾つかあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺はファミリー世代をよく見かけます。学校や公園が多いです。
治安	5	メリット	治安はとても良いです。駅の近くに交番もあります。要町、千早エリアはファミリー世帯も多くて特に治安が良いと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性が大変よいです。かといって繁華街でもないので、ちょうどいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・330文字）

2023年7月小竹向原駅

あげものさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	副都心線・有楽町線・東上線・西武池袋線・相鉄線が乗り入れていてアクセスが素晴らしい。急行なども止まる。
生活利便施設の充実	4	メリット	病院や介護施設がとても充実している。日大病院などの救急病院もある。 OKがあるので安く食品が揃う。
飲食店の充実	2	メリット	小さなお店がちらほらと。ファミレスは駅のガスト、環七側にデニーズとびっくりドンキーとかつやくらいしかない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校や幼稚園の選択の幅は広いし公園もたくさんある。
治安	5	メリット	飲み屋もほとんどなく治安がいい。公園も見晴らしがよくなってきている。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃はやや上がってきているけどアクセスを考えれば抜群のコスパ。 OKストアで食費もかかりづらい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・278文字）

2021年11月江古田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にはスーパー、ファストフード店、カフェ、コンビニがあり、すぐ近くに銀行、郵便局、パン屋……

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（残り156文字）

2021年10月江古田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】とにかく飲食店は充実している。駅至近距離にスーパーやATM、コンビニ、カラオケ、商店街、1……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グレイスフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	1階	1K	南東	30.48
2024年12月	1階	1LDK	南東	42.09
2024年6月	2階	1LDK	南東	42.25
2024年6月	3階	1LDK	南東	42.25
2024年6月	3階	1LDK	南東	40.56
…残り116件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝板橋区向原の賃料相場青線＝板橋区の賃料相場江古田駅の賃料相場小竹向原駅の賃料相場千川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■板橋区向原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■板橋区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江古田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30.48～42.25㎡｜40.65㎡	117,812円｜9,575円/坪
2階～2階	34.15～45.5㎡｜41.03㎡	125,326円｜10,119円/坪
3階～3階	40.56～42.25㎡｜41.4㎡	128,372円｜10,256円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30.48～42.25㎡｜41.02㎡	124,391円｜10,030円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	45.5～45.5㎡｜45.5㎡	128,000円｜9,300円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	50	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	1	65	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	4	0	0	0	0	0
～12.5	0	51	0	0	0	0
～15	0	66	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ベルエア・テラス

住所	東京都板橋区向原2丁目23番8号
交通	東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩1分
築年数	1998年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	27
アクセス数	2312

賃貸

ハックベリーズ向原

住所	東京都板橋区向原2丁目
交通	西武有楽町線小竹向原駅徒歩7分
築年数	2018年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	626

賃貸

ヴィラージュ向原

住所	東京都板橋区向原2丁目3番8号
交通	西武有楽町線小竹向原駅徒歩7分
築年数	1996年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	31
アクセス数	2774

賃貸

コートハウス篠

住所	東京都練馬区小竹町2丁目2番14号
交通	西武有楽町線小竹向原駅徒歩5分
築年数	1986年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	922

賃貸

アダージョ小竹

住所	東京都練馬区小竹町2丁目2番1号
交通	東京メトロ副都心線小竹向原駅徒歩3分
築年数	2023年2月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	90

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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