ラ・ヴェール芦屋１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
123
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ラ・ヴェール芦屋１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／打出駅 徒歩20分
阪神本線／芦屋駅 バス10分
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利用可能路線
『打出駅』 阪神本線
『芦屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市新浜町2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
芦屋市立浜風小学校
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中学校区域
芦屋市立潮見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2023年5月 打出駅
yosio1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 打出駅は、芦屋市にある阪神電鉄本線の駅です。普通と区間特急が止まります。大阪梅田まで27分、神戸三宮まで17分と 大都市へのアクセスは便利です。駅近くには阪急バスのバス停もあります。上り始発は4時52分終電は0時20分、下り始発 は4時54分、終電は0時41分です。1日の乗降客は13000人ほどです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのダイエーやドラッグストアのウエルシア、コンビニはセブンイレブン、ローソンがあり 地元打出商店街もあり買い物は不自由しないです。公共施設は芦屋市打出教育文化センター、郵便局、兵庫県立海洋体育館 などがあります。医療施設は、内科、小児科、消火器内科、脳神経外科、メンタルクリニックなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フレンチや野菜料理のお店、ステーキのフォルクス、和食店、オーガニック料理のお店、焼き店、江戸前寿司、焼肉ホルモンのお店、ファミレスのロイヤルホスト、ガスト、マクドナルドなど様々な料理を食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、はなえみ保育園、コグマキッズルーム、浜風あすの保育園、芦屋市立宮川幼稚園などあり公園も 打出公園猿舎跡、打出浜公園、打出広場と豊富です。また学校は芦屋市立宮川小学校、兵庫県立芦屋国際中等教育学校 などがあります。駅は、エレベーターがあり車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドが設置されバリアフリー化も進んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔ながらの住宅街で、事件が起きることもほとんどなく安全に暮らせます。また芦屋警察打出交番もあり警察官が 巡回しているので安心です。パチンコ店やゲームセンターもなく落ち着いた地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 打出駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.50万円2LDKは7.95万円と芦屋市全体の相場より低いのですが、安いといえないです。 しかし大都市へのアクセスの良さや買い物の便利さ、治安の良さを考えるとコスパはいいと思います。 |
2022年2月 打出駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ近くには最低限のお店しかないが、少し離れるとスーパー、ドラッグストア、お弁当屋、レ……
2022年2月 芦屋駅
3.0
【メリット】 駅前に市役所、警察署等の公共施設があり、スーパーやパン屋、カフェなど飲食店もある。地下道も……
2018年11月 芦屋駅
3.0
【メリット】 駅までの道は平たんで、住宅街を通っていくので治安もよい。夜道も安心して通れる。主要駅である……
ラ・ヴェール芦屋１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市新浜町ランキング
位(14物件中) |
打出駅ランキング
位(145物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,577万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,771 ～ 2,835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,642 ～ 2,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,513 ～ 2,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,384 ～ 2,513万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,255 ～ 2,384万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・ヴェール芦屋１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラ・ヴェール芦屋１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 4SLDK | 北 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 93.13㎡ | 21.36㎡ | 2,851万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 17,943円 192円 |
10,000円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ヴェール芦屋１の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市新浜町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■打出駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 98.29～98.29㎡｜98.29㎡ | 2,585万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 96.58～96.58㎡｜96.58㎡ | 3,080万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.26～98.29㎡｜91.27㎡ | 2,780万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.26～84.26㎡｜84.26㎡ | 2,780万円｜109万円/坪 |
| 9階～10階 | 98.29～98.29㎡｜98.29㎡ | 3,113万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.26～98.29㎡｜92.81㎡ | 2,861万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 98.29～98.29㎡｜98.29㎡ | 2,690万円｜90万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
