ラ・ヴェール芦屋２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
92
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ラ・ヴェール芦屋２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／打出駅 徒歩18分
阪神本線／芦屋駅 バス10分
-
利用可能路線
『打出駅』 阪神本線
『芦屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市新浜町2-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
141戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
浜風小学校
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中学校区域
潮見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 芦屋駅
5.0
【メリット】 メリットとしては、近くに食べ物屋が多くすぐに降りて食べられる所であり、新快速など、様々な列……
2021年10月 打出駅
4.0
【メリット】 昔ながらの小さい駅。反対側のホームに行くためには、地下道を通るためエレベーターがあり。昔は……
2020年4月 打出駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはおしゃれなお店が多く、閑静な住宅街が広がっています。南口にはスーパーや商店街、……
2019年8月 打出駅
4.0
【メリット】 阪神電気鉄道（阪神電車）打出駅周辺には大型の商業施設はありませんが、歩いて5分ほどの距離に……
ラ・ヴェール芦屋２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(488物件中) |
芦屋市新浜町ランキング
位(14物件中) |
打出駅ランキング
位(145物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,680万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ラ・ヴェール芦屋２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,881 ～ 2,948万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,747 ～ 2,881万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,613 ～ 2,747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,479 ～ 2,613万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,345 ～ 2,479万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラ・ヴェール芦屋２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年5月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年9月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年4月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 42 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 45 | 2016年9月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 46 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 48 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 49 | 2016年5月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2016年2月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2016年2月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 54 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 4階 | 92.83㎡ | 23.06㎡ | 2,656万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 11,323円 121円 |
9,557円 102円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ヴェール芦屋２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■芦屋市新浜町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■打出駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.26～101.66㎡｜91.43㎡ | 2,641万円｜96万円/坪 |
| 4階～5階 | 81.92～101.66㎡｜93.65㎡ | 2,540万円｜90万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.57～101.66㎡｜93.98㎡ | 2,660万円｜94万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.92～99.31㎡｜90.7㎡ | 2,795万円｜102万円/坪 |
| 10階～11階 | 98.29～101.66㎡｜100.53㎡ | 2,880万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.57～101.66㎡｜92.83㎡ | 2,656万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
