ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
57
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台2丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東山台小学校
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中学校区域
塩瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西宮名塩駅
vivianさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速を利用すれば乗り換えなしで大阪まで30分で行けるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーがある。コンビニ、ドラッグストア、ファーストフード店があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドがあり学生も気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中学校が近隣にある。託児施設や高齢者施設もあり幅広い年齢層が暮らしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣に交番、消防署がある。犯罪や事故は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | さらに山の手に新興住宅街があり車の利用が必須になるが駅前にはバスターミナルがあり本数も多い。 |
2023年3月 西宮名塩駅
とりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。住んでいる人以外の利用が少ないので混雑は少ない。宝塚まで快速で1駅、普通でも2駅、途中にトンネルと鉄橋を通るので、先頭に乗ると子どもも大人もとても楽しい！息子が幼稚園に入るまではよく乗って、宝塚まで行き、武庫川沿いを散歩して帰ると言う遊びをしていました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅そばにオアシス、コクミン、池田泉州銀行やJA、三井住友銀行のATMがある。 100均のキャンドゥ、マクドナルド、小さいゲームセンター、小児科、耳鼻科などの病院類など生活に便利なものが集まっている。 道路渡れば、市役所関係、塩瀬支所や児童館、図書館がある。いつも空いていて待ち時間なしで手続きできるのでありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドあり。オアシスにイートインスペースあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東山幼稚園、東山ぽぽ保育園、名塩幼稚園、東山小学校、名塩小学校あり。 バス通園ならさち幼稚園も利用者います。 選択肢があまりないので、悩まずに決められる。幼稚園に入所できないということはないが、保育園の空きは少ないかもしれません。 遊具は少ないが広い公園が多く、人も少ないのでのんびりお散歩できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はよい。駅近くに交番と消防署あり。ゴミは落ちておらず綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地が広いので隣りと密接しすぎずに庭付きの戸建てを購入できる。 地盤が固く、坂は多いが土砂崩れなどはないとのこと。 |
2020年1月 西宮名塩駅
4.0
【メリット】 駅前にはドラッグストアや100円ショップ、ファーストフード店も入っているスーパーがあり、日……
2018年2月 西宮名塩駅
4.0
【メリット】 梅田まで快速で３５分程度の、ベッドタウンとしては優秀な場所にあります。
西宮名塩……
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市東山台ランキング
位(90物件中) |
西宮名塩駅ランキング
位(114物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,469万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,654 ～ 2,716万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,531 ～ 2,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,407 ～ 2,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,284 ～ 2,407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,160 ～ 2,284万円 | 87.5～92.5％ |
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 84.52㎡ | 17.6㎡ | 2,186万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 11,255円 133円 |
16,247円 192円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネサンクタスナシオンヒルズＤ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市東山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮名塩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.88～83.88㎡｜83.88㎡ | 1,780万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 83.88～90.86㎡｜85.57㎡ | 2,149万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.87～86.93㎡｜83.79㎡ | 2,312万円｜91万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.87～86.5㎡｜82.27㎡ | 2,272万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.87～90.86㎡｜84.59㎡ | 2,207万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
