日神パレス桜台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6412
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 91件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約10366円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
日神パレス桜台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／練馬駅 徒歩5分
西武池袋線／桜台駅 徒歩5分
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利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
『桜台駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目8-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
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築年月
1986年9月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開進第二小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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日神パレス桜台の口コミ・評判
2020年7月
麦茶さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄りは桜台駅で徒歩３分、反対側の練馬駅からも徒歩５分ちょっとで、西武線・有楽町線・副都心線・大江戸線がありアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 閑静な住宅街。駅近だが喧噪はほぼない。窓側には隣接する建物と密着しておらず日当たりも良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 定期的に清掃や設備メンテナンスが入り安心・安全。総戸数の割にはエレベーターが混むことはない。郵便受けはダイヤル式で開閉しやすく、宅配BOXも設置された。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 分譲賃貸で壁はしっかりしており隣室の音は一切気にならない。室内設備は築年数なりだが綺麗にされている。シャワーの水圧も問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅直結スーパーの他、近隣にスーパーが数件あり、飲食店も充実しており不便は感じない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きな総合病院は徒歩圏内にはないがクリニックは多い。区役所まですぐなので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 隣の咳やくしゃみが聞こえるほどの防音性です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
はるかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 練馬駅と桜台駅が徒歩圏内。どちらの駅前も商業施設と西友があり、買い物もしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】スーパーが多くあり、買い物には困りません。スーパーも大きめです！ 飲食店も多くあるため、友人と使える店からデートに使える店まで多岐にわたっています。 程よい下町感もあるため、都会ほど賑やかではなく住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 練馬駅
そらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京都全体も行けるし埼玉も行けるし非常に交通便利が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京のどこかで遊びたいと思ったらそのまま行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あの駅周辺にはここねりやスーパーなどいろいろ充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで自然豊かな東京とは思えない新鮮な感じ |
| 治安 |
5 |
メリット | 交通便利で高速道路など様々なものがあって行きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的落ち着いて安いと思う すごく住みやすいと思う |
2020年5月 桜台駅
4.0
【メリット】 主要駅である池袋駅へのアクセスが良く10分ほどで着くのが便利。また駅周辺にスーパーやマクド……
2018年5月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅周辺には各種の商業施設があり、区役所や図書館、文化ホールなどの公共施設も揃っていて便利で……
2018年2月 練馬駅
4.0
【メリット】 大江戸線、西武池袋線、有楽町線、副都心線と使えるので、それぞれ新宿、池袋、大手町、渋谷とい……
日神パレス桜台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区桜台ランキング
位(56物件中) |
練馬駅ランキング
位(318物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,284万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,380 ～ 1,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,316 ～ 1,380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,252 ～ 1,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,187 ～ 1,252万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,123 ～ 1,187万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレス桜台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 670位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 23位 | / 34物件中 |
| 桜台駅 | 55位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 145位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 191位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 13位 | / 27物件中 |
| 桜台駅 | 32位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 63位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神パレス桜台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2014年1月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 19.55㎡ | 2.45㎡ | 981万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 7,912円 404円 |
6,320円 323円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.66～23.64㎡｜21.44㎡ | 870万円｜135万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 18.36～18.36㎡｜18.36㎡ | 848万円｜152万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.42～20.8㎡｜20.09㎡ | 1,200万円｜197万円/坪 |
| 6階～6階 | 16.41～22.31㎡｜17.52㎡ | 876万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.41～20.8㎡｜18.7㎡ | 1,013万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.31～23.64㎡｜23.3㎡ | 852万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日神パレス桜台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 17.96 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 17.96 | |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 19.66 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 19.66 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 19.66 | |
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…残り86件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.96～23.64㎡｜19.78㎡ | 58,541円｜9,793円/坪 |
| 3階～3階 | 17.96～23.64㎡｜19.71㎡ | 59,607円｜10,044円/坪 |
| 4階～4階 | 17.96～22.07㎡｜20.18㎡ | 56,857円｜9,340円/坪 |
| 5階～5階 | 18.04～20.8㎡｜19.56㎡ | 63,045円｜10,655円/坪 |
| 6階～6階 | 16.41～22.31㎡｜18.88㎡ | 57,400円｜10,211円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.78～20.78㎡｜20.78㎡ | 60,000円｜9,545円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.41～23.64㎡｜19.57㎡ | 59,655円｜10,115円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.31～23.64㎡｜22.97㎡ | 63,000円｜9,052円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
