日神パレス桜台第2の外観
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日神パレス桜台第2のエントランス
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日神パレス桜台第2のエントランス
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日神パレス桜台第2のその他
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日神パレス桜台第2のその他
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日神パレス桜台第2のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約9536円/坪 利回り:約8.21％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
日神パレス桜台第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩6分
西武池袋線／練馬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北3丁目28-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年6月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
豊玉第二小学校
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中学校区域
豊玉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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日神パレス桜台第2の【賃貸】物件情報
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日神パレス桜台第2の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 複数路線利用可能の好立地かつ幹線道路にも近くアクセス便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 閑静な住宅街である。一軒家が多く治安も良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックなどセキュリティは充実している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 周辺に高い建物はないので、見晴らしや景観は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 複数の駅の中間のため、それぞれの駅まで行くと施設は充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 診療所・病院などは複数あり。郵便局や区役所もすぐ行ける距離にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】練馬駅の周辺には、スーパーマーケットの「西友 練馬店」や「ライフココネリ練馬駅前店」「業務スーパー 練馬駅前店」「まいばすけっと 練馬駅北口店」「オオゼキ練馬店」「スーパーあまいけ練馬店」「カルディコーヒーファーム ココネリ練馬北口店」などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
もんくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目白通りを入って大通りがすぐそばにありますがとても静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 練馬駅
swmgjさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 実際有楽町線や東急東横線、副都心線などが通っているためあらゆる駅に１本でいくことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅とSEIYUが直結しており、夜遅くまであいているため食料品などの買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店などが駅の周りにはたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や、外で遊ばせるところも多くあるので子育てもしやすい環境にあるとおもう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても空いているお店などがあるため明かりは意外とあり、安全だとは思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | オートロック、宅配BOXなど自分の求めていた条件を満たしても75000円ほどで住めるのはいい |
2021年12月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅近くにスーパーが多く、飲食店も豊富。
西武池袋線の他、大江戸線も通っているので……
2021年11月 練馬駅
4.0
【メリット】 埼玉方面に乗り換えの人が多いです。練馬駅近辺は特別な何かがある訳では無いですが（笑）過不足……
2019年12月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店などたくさんの店があり、日常の買い物には困りません。都……
日神パレス桜台第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位(132物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格885万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 951 ～ 973万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 907 ～ 951万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 862 ～ 907万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 818 ～ 862万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 774 ～ 818万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレス桜台第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,174位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 91位 | / 102物件中 |
| 桜台駅 | 100位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 222位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 306位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 41位 | / 78物件中 |
| 桜台駅 | 45位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 83位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神パレス桜台第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 20.09㎡ | 2.98㎡ | 874万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 9,815円 488円 |
5,753円 286円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス桜台第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.76～19.76㎡｜19.76㎡ | 850万円｜142万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.65～19.76㎡｜19.7㎡ | 860万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.65～19.65㎡｜19.64㎡ | 1,025万円｜172万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.76～22.08㎡｜20.42㎡ | 842万円｜136万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.08～22.08㎡｜22.08㎡ | 940万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.65～19.76㎡｜19.72㎡ | 866万円｜145万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.76～19.76㎡｜19.76㎡ | 820万円｜137万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
日神パレス桜台第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 20.06 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | 19.76 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 19.76 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 1K | 西 | 19.76 | |
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| 2023年2月 | 1階 | 1K | 東 | 19.76 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス桜台第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.76～20.06㎡｜19.79㎡ | 53,562円｜8,945円/坪 |
| 2階～2階 | 16.86～22.08㎡｜19.67㎡ | 55,727円｜9,396円/坪 |
| 3階～3階 | 19.76～19.76㎡｜19.76㎡ | 57,333円｜9,592円/坪 |
| 4階～4階 | 19.76～22.08㎡｜20.54㎡ | 53,666円｜8,658円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.76～22.08㎡｜20.68㎡ | 57,100円｜9,170円/坪 |
| 東向き | 19.76～19.76㎡｜19.76㎡ | 54,000円｜9,034円/坪 |
| 西向き | 16.86～20.06㎡｜19.59㎡ | 54,055円｜9,134円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.76～19.76㎡｜19.76㎡ | 62,000円｜10,372円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
