ハイシティ南大泉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4119
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ハイシティ南大泉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩2分
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利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区南大泉3丁目27-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1989年4月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大泉第六小学校
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中学校区域
大泉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「西友保谷店」約90m ●「いなげや保谷駅南店」約440m ●「マルエツ南大泉店」約440m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ハイシティ南大泉の所有者様へ】
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ハイシティ南大泉の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】池袋まで乗り換えなしで行けて、有楽町線やみなとみらい線の直通電車もあります。電車の本数も少なくても10分に一本は出ています。バスは本数はそれほど多くないですが、田無駅、三鷹駅、吉祥寺駅、光が丘駅行きなどがあります。お隣の大泉学園駅やひばりヶ丘駅と比べると家賃が安くなる印象です。スーパーやドラッグストアなども充実しているので、より安いものを求めるのであれば、距離もそんなに離れていないので、ハシゴして見比べて買い物するのも良いと思います。街としては静かで、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】改札を降りたところにエミオがあり、コージーコーナーやカルディなどが入っています。駅直結で西友もあり、地下には本屋とTSUTAYAが入っています。北口にも南口にもドラッグストアがあります。北口の線路沿いには業務スーパーもあります。南口に交番があります。駅周辺は前述したようにスーパーや商業施設が多いので、夜でもそれほど暗くはありません。南口の方が飲食店が多いので、北口よりも明るい印象です。治安も良い方だと思うので女性の一人暮らしでも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】飲食店は南口に多いです。飲み屋さん、パスタ、カレー、ファーストフード、ファミリーレストランなどのチェーン店があり、外食に困りません。北口には米粉のパン屋さんやアルカションという有名なケーキ屋さんもあり、食を楽しむことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】駅直結のビルに規模は小さめではありますが、図書館が入っているので絵本などを借りることができます。保谷駅周辺にはそれほど大きな公園はありませんが、バスで大泉中央公園や光が丘公園など大きめの公園に行くことはできます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】駅を出てすぐに業務スーパーとドラッグストアがあり、帰りがけに食料と日用品が買えるところが便利です。この駅の利用者の数はあまり多くないので、電車待ちのホームで電車に乗る前から窮屈な思いをしなくてすみます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 保谷駅
ヤンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有楽町線と副都心線で乗り換えなしで都心に出られる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーマーケット、薬局が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋のバリエーションがたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多く、ボールを使って遊べるところもたくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が多く、パトロールもほぼ毎日見かける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は他の地域に比べるとかなり安め |
2024年1月 保谷駅
sabohahaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電留線があるため、始発・終着駅である。（終電駅でもある） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに、スーパー・専門店があるので、簡単な買い物は賄える。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル内の飲食店は、比較的入れ替わりがないので、安心して利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校の数は多いと思うので、選択することもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここ10～20年で、特段の凶悪な事件が起きた記憶はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おそらく、区の隣ではあるが、市なので、同内容での家賃は抑えられがちだと思う。 |
2019年7月 保谷駅
3.0
【メリット】 保谷駅は池袋・渋谷駅へ乗り換え無しで行けます。また、新宿駅や東京駅も乗り換え1回で済むので……
2018年7月 保谷駅
4.0
【メリット】 大きな駅ではないので、人口が多くなくて子供がいる方も安心して使えることです。駅からは２４時……
ハイシティ南大泉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1682物件中) |
練馬区南大泉ランキング
位(27物件中) |
保谷駅ランキング
位(80物件中) |
ハイシティ南大泉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年4月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 北 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 69.11㎡ | 0㎡ | 2,550万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 22,780円 343円 |
17,512円 264円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区南大泉の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 26.46～26.46㎡｜26.46㎡ | 890万円｜111万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.22～76.22㎡｜76.22㎡ | 2,826万円｜122万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.22～76.22㎡｜76.22㎡ | 2,650万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.46～76.22㎡｜67.92㎡ | 2,533万円｜122万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイシティ南大泉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | 37.8 |  |
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| 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 70.82 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 70.81 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | 37.79 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | 37.8 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ南大泉の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■練馬区南大泉の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.79～37.8㎡｜37.79㎡ | 67,666円｜5,918円/坪 |
| 3階～4階 | 37.79～70.82㎡｜48.49㎡ | 85,666円｜5,896円/坪 |
| 5階～5階 | 26.46～26.46㎡｜26.46㎡ | 53,000円｜6,622円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 90.28～90.28㎡｜90.28㎡ | 144,000円｜5,273円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.8～90.28㎡｜67.94㎡ | 114,000円｜5,557円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.46～37.8㎡｜36.92㎡ | 67,692円｜6,074円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
