第5桜台ファミリーマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5816
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約8465円/坪 利回り:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
第5桜台ファミリーマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩3分
西武豊島線／練馬駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1983年10月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開進第二小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第5桜台ファミリーマンションの口コミ・評判
2021年2月
ももちちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄り駅は西武池袋線 桜台駅 徒歩2分です。 駅周辺はレストランやスーパー西友等生活に必要なインフラがあります。歩いて2分なので、とても便利です。 電車に乗れば、10分くらい池袋駅に着きます。マンションのすぐ下は商店街です。 昼でも夜でも明るくて人が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅に徒歩2分なので、店舗が多いです。マンションの1階にも店舗がたくさん入っている状況です。 スーパーコープから1分程度歩いて買い物ができます。スーパー西友から6分程度徒歩で行けます。 また、人が多く通っているので、にぎやかな街です。 近くに中新井公園があります。歩いて3~4分程度で行けます。 本当に便利なところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
マンションはエレベーターがついているので、上の階にいくのが楽です。 共用部分は常にキレイに清掃されています。 修繕もきちんとされています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
南向きの部屋が多いため、日照が他のマンションより比較的に良いと思います。 バリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物について、スーパーコープから１分程度、スーパー西友から6分程度、コンビニなども何か所がありますので、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
周辺には学校や保育園が多くあります。 近くに中新井公園があります。 病院も結構あります。 また、練馬駅にも歩いて7~8程度でいけるので、 本当に住みやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】治安の良さと交通のアクセスの良さが魅力の街です。 残念ながら最低限の飲食店やスーパーしかありませんが、お隣の練馬駅まで行けばだいたいの生活必需品が揃えられるので、それほど苦になりません。 とにかく治安がよく犯罪がほとんど起きない落ち着いた街です。ただし、日用品を扱うスーパーがないので、他の駅まで買いに行く必要があります。 女性の一人暮らしや家族連れなど、治安を最も重視したい方に適したエリアです。 ただし、家賃相場が安いので、治安を最重要視する場合以外は練馬駅周辺に住んだほうがおトクです。 マクドナルドが重宝します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 練馬駅
わたぼうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅によっては主要駅のほぼ中心に出口がある。他の私鉄やJR、地下鉄への乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業ビルやスーパー、飲食店がある駅の方が多いと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には小さくてもカフェや飲食店などなにかしらはある。主要駅には必ずチェーン店含め多くの飲食店やカフェ・ベーカリー・有名店が多数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的新しい路線なので設備は充実している方だと思う。公園や学校等は子供が居ないのであまり意識した事がない |
| 治安 |
4 |
メリット | 全ての駅で降りた事がないので何とも言えないが、歓楽街のど真ん中に出口がある訳ではないので、夜でも普通のサラリーマンやOLが常にいるので治安は極端に悪いとは思わない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ギリギリ バランスは保っていると思うが大江戸線の延長が本格化するに近ずいて、周辺の家賃相場が上がってきている |
2023年11月 練馬駅
ささかまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線使える、快速が止まる、池袋まで近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、100均や飲食店など充実していて買い物に困らない、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多い。ファミレス、ラーメン屋、居酒屋などなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに必要な施設が多く、駅前で何かと済ませられる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は常に明るいため、遅い時間も比較的安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスもよく、住みやすさとしてはかなり良いと思う |
2022年6月 練馬駅
俺、誰?さん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、新宿、渋谷、横浜に乗り換えなしでいける。 駅前、駅中にモスバーガー店舗がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下がセイユーなのは、便利。 コージーコーナーもある。 すぐそばには、ライフもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名チェーン店は、一通りあるかも。 改札近くに、スタバもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園等の施設は多いと思う。 駅北側に公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南は商店街、駅北は住宅街で、どちらもそれなりに安全そう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便を考えれば、相場より安いと思います。 |
2020年1月 練馬駅
3.0
【メリット】 練馬駅の周辺には、スーパーマーケットの「西友 練馬店」や「ライフココネリ練馬駅前店」「業務……
第5桜台ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区桜台ランキング
位(56物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,649万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,998 ～ 5,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,766 ～ 4,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,533 ～ 4,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,301 ～ 4,533万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,068 ～ 4,301万円 | 87.5～92.5％ |
第5桜台ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 423位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 14位 | / 34物件中 |
| 桜台駅 | 36位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 111位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 436位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 20位 | / 27物件中 |
| 桜台駅 | 60位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 113位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第5桜台ファミリーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年9月 | 2023年2月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年5月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年9月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.53㎡ | 6.65㎡ | 3,903万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 14,842円 213円 |
13,357円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第5桜台ファミリーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.53～58.32㎡｜55.92㎡ | 3,630万円｜214万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 2,335万円｜132万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.78～58.32㎡｜58.08㎡ | 3,508万円｜200万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 4,990万円｜282万円/坪 |
| 9階～10階 | 40～116.04㎡｜87.16㎡ | 4,573万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.53～116.04㎡｜70.36㎡ | 3,972万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 40～40㎡｜40㎡ | 2,980万円｜246万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
第5桜台ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 46.05 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 2DK | 36.9 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 3DK | 南 | 58.32 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2DK | 東 | 32.4 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 2DK | 36.9 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第5桜台ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.4～46.05㎡｜41.67㎡ | 97,909円｜7,809円/坪 |
| 3階～4階 | 24～58.32㎡｜41.93㎡ | 100,925円｜8,162円/坪 |
| 5階～6階 | 24～58㎡｜32.05㎡ | 82,928円｜8,704円/坪 |
| 7階～8階 | 38.84～58.32㎡｜42.73㎡ | 109,200円｜8,413円/坪 |
| 9階～10階 | 24～24㎡｜24㎡ | 50,000円｜6,887円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.84～58.32㎡｜54.31㎡ | 125,400円｜7,674円/坪 |
| 東向き | 24～58㎡｜34.7㎡ | 87,875円｜8,488円/坪 |
| 西向き | 32.4～46.05㎡｜43.2㎡ | 98,750円｜7,600円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
