ライオンズマンション東十条第2
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4947
ライオンズマンション東十条第2の外観
ライオンズマンション東十条第2の外観画像です。
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ライオンズマンション東十条第2のエントランス
ライオンズマンション東十条第2のエントランス画像です。 -
ライオンズマンション東十条第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション東十条第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション東十条第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション東十条第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約292万円/坪 賃料:約8484円/坪 利回り:約3.49％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ライオンズマンション東十条第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／東十条駅 徒歩8分
東京メトロ南北線／王子神谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『東十条駅』 JR京浜東北線
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都北区神谷1丁目28-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
神谷小学校
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中学校区域
王子桜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年4月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション東十条第2の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅周辺からマンションにかけて商店街になっている。 平日は歩行者天国になっており安全。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 商店街でお惣菜などが充実している。公園も充実。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、宅配ボックス、鍵付きポスト完備。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天上が高く、日当たりも良い。環状7号線に面しているが、扉、壁共に厚く、騒音は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
物価は安く、近いスーパーまで徒歩１分もかかず便利。 最寄り駅からずっと商店街のため困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
商店街沿いに交番、小学校があり、病院も内科、整形外科、耳鼻科、皮膚科、歯科と充実。 マンションの隣は救急病院。 保育園も近くに2園あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東十条駅に対する口コミ】最近駅周辺に飲食店が増えてきた。昔からの飲食店に加え、チェーンのお店が増えてきており夜中になってもどこかしらお店が空いている状況にある。また、商店街を通って帰れることに加え、夕刻などは商店街内車両通行う止めになるため、安心して帰宅が出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 東十条駅
しょーごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他線と比較して、遅延が非常に少なく通勤が快適であり、また、休日は、快速も運行しているので横浜や千葉方面のお出かけもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周囲に病院や、飲食飯店が多くあり生活には困らず快適に活用できております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口には、ファーストフードや日高屋、やすき家も揃っており利用しやすい環境です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子ども向けの施設は、多く利用しやすい環境であるといえる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の方々がよく見回りをされていて安心できる環境であるといえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の地域と比較して安く7万円以内で家賃が収まっているため金銭面ではとても助かっています。 |
2023年10月 王子神谷駅
かえさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が広い、いろいろな出口がある。 綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーファミレス病院近くになんでもあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あるがもっとファミリー向けが増えて欲しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもよい。病院たくさんあり、北区の子育て支援は充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が多く活気がある。お店が多くて明るいので、日中などはいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでお店も多く暮らしやすい。 物価もそこまで高くない。 |
2022年9月 王子神谷駅
さらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉行くのに1本で行ける。 都内出るのも1本で行ける。 アクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがあって、ファミレスがある。少し歩けば商店街！ 住みやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスがあるからお子さんがいる方は便利！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、幼稚園などは多い方である。 公園も広場もあるからお子さんには便利！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも人が多々いるから安心は安心。 でも少し暗い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス、地下鉄、少しあるけど京浜東北線があるから便利。 |
2022年8月 東十条駅
あーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。赤羽、田端、上野などの他路線が走る駅に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに病院がある。駅周辺にセブン、ローソンが集中している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店が多いイメージ。どこも味は良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅から離れれば行けばいっぱいある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭も普通にある。そんなに怖い人はいないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣が埼玉だからか東京23区の割に静かだと思う。 |
ライオンズマンション東十条第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,908万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,351 ～ 6,498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,055 ～ 6,351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,760 ～ 6,055万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,464 ～ 5,760万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,169 ～ 5,464万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション東十条第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション東十条第2の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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|
| 4階 | － | |
|
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|
|
| 5階 | － | |
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|
|
| 7階 | － | |
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|
|
| 8階 | － | |
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|
|
| 10階 | － | |
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|
| 12階 | － | |
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ライオンズマンション東十条第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2010年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2009年9月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 66.75㎡ | 17.7㎡ | 3,964万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 15,933円 238円 |
12,871円 192円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション東十条第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■北区神谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.3～70.34㎡｜68.99㎡ | 2,973万円｜142万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.6～70.34㎡｜66.03㎡ | 4,429万円｜223万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 3,780万円｜188万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 3,400万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.6～70.34㎡｜66.03㎡ | 4,380万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション東十条第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション東十条第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区神谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 155,000円｜8,259円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 155,000円｜8,259円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
