高尾台住宅１号棟の外観
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高尾台住宅１号棟の外観
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高尾台住宅１号棟のエントランス
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高尾台住宅１号棟のその他
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高尾台住宅１号棟のその他
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高尾台住宅１号棟のその他
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高尾台住宅１号棟のその他
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高尾台住宅１号棟のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
高尾台住宅１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩13分
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩18分
JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩25分
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利用可能路線
『東須磨駅』 山陽電鉄本線
『月見山駅』 山陽電鉄本線
『須磨海浜公園駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1965年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立北須磨小学校
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中学校区域
神戸市立高倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高尾台住宅１号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 須磨海浜公園駅
まおさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 須磨海浜公園しかないからあまり実用性はない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ミスドが近くにあるから帰りにかってかえることもできて便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいハンバーガーのお店があるよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海で海水浴ができるから夏はおすすめだよーん |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しいおじいさんなどもいる駅員やさしいよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いし土地もそこそこ安いでも海が近くにあるから津波などの危険性あり |
2022年8月 須磨海浜公園駅
キョンキョンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高速降り場からも近く、三宮まで15分明石まで15分と非常に近く、楽しいところにでかけやすいと思います。また徒歩10分で山陽の月見山駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南に歩けば1号線上にコンビニとかあるのと、徒歩5分でマックスバリューもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南に少し歩けば2号線に、鳥光や焼肉のわかまつや、フレンチなどがあり北に5分歩けばコープの近くにお店が何件かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接してフィットネスクラブがあり水泳教室などで子供さんも多く集まっています。強いて挙げるなら地域の方たちは良い場所だと思っていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨駅ほど混雑しないのと警察もよく循環されているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三ノ宮まで180円とお安く街に出ることができます。 |
2022年1月 須磨海浜公園駅
4.0
【メリット】 近くにイルカのいる須磨水族園があって、観光客が少しいますが、住宅街で静かに過ごせます。コン……
2020年1月 須磨海浜公園駅
4.0
【メリット】 近くに海があり、とても景色がいいです。特に、鉄道ファンの人にとっては、絶好の写真スポットな……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格737万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 792 ～ 811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 756 ～ 792万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 719 ～ 756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 682 ～ 719万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 645 ～ 682万円 | 87.5～92.5％ |
高尾台住宅１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
高尾台住宅１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 45.35㎡ | 5㎡ | 450万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 4,500円 99円 |
5,648円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高尾台住宅１号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区高尾台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■須磨海浜公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 41.1～45.71㎡｜44.78㎡ | 248万円｜18万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.71～45.71㎡｜45.71㎡ | 366万円｜27万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 45.71～45.71㎡｜45.71㎡ | 704万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.1～45.71㎡｜45.35㎡ | 450万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
