ジェノヴィア中野都立家政
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5052
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 124件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約339万円/坪 賃料:約11256円/坪 利回り:約3.98％ |
ジェノヴィア中野都立家政の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／都立家政駅 徒歩10分
西武新宿線／鷺ノ宮駅 徒歩12分
西武池袋線／練馬駅 徒歩18分
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利用可能路線
『都立家政駅』 西武新宿線
『鷺ノ宮駅』 西武新宿線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区中村南1丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2009年4月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中村小学校
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中学校区域
中村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア中野都立家政の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅は都立家政になります。周辺にはピーコック・マルエツ・サミットなどスーパーが多くコンビニなど食料品に関しては充実しています。西武新宿線で新宿までは１６分と近く、各駅停車のため９時頃の通勤であれば満員電車ではないためストレスは感じません。日用品を買って帰る事ができ坂はなく住宅街のため車通りも少ないので歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街なので騒音などは特にありません。 また主にスーパーなどが日用品などの買い物には便利です。 家族住みが多い街なのでお昼はペットの散歩やランニングなどしてる人もいます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は綺麗です。管理人さんが毎朝掃除しています。オートロックで一階には柵があり木々で塞がれているためセキュリティーは万全です。車の駐車場はないです。宅配ボックスは完備されており駐輪場も屋根付きも完備されております。エレベーターは一機です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
コンクリート建造の為住民との騒音が気になりません。 １階以上は日当たりが良好です。玄関には２０足以上収納できる下駄箱がついており部屋には一人暮らしには丁度いいクローゼットがついています。浴室には浴室乾燥機がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩１分のところにコープ、徒歩３分ほどでセブンイレブンがあるため買い物をするには便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
保育園、小中学校と１０分圏内にあります。 近くのマンションには公園もあり子供が遊んでる姿も見られます。またスポーツセンターもあり小さい大会なども行っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
baaaaa77さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 西武新宿と新宿まで一本で20分弱で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【都立家政駅に対する口コミ】飲食店や個人商店の数が豊富だし、物価もそこまで高くないです。アクセス網が発展している新宿駅まで1本出し、駅も車内もそこまで混雑するわけではないので「満員電車」などを気にすることはそこまでないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 練馬駅
こばさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数線が乗り入れ、池袋、新宿、渋谷へ直通で行けます。準急も停車。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結で、西友とライフがあり、また、深夜まで営業しているので買物は便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通り何でもあります。特にラーメン店は豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園や幼稚園あり。保育園も選ばなければすぐに入れる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員北側は、住宅地で治安良好。安心でき、夜も静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心への交通を考えるとコスパはいい方ではないか |
2023年7月 練馬駅
いとうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大都市にも行きやすく、電車も沢山来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやホームセンター、薬局と直結でお買い物しやすいです。品数も豊富なのでこの駅だけで生活できてしまいそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやファストフード店などがあります。スターバックスはよく利用していて、一休憩に最適です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多く歩道も広いので、お子様連れには助かると思います。子供用のクリニックもあり安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。お子様からご年配の方まで住んでいる印象です。静かだけど人の多い街なので、暗くて狭いような道でも割と人通りが多くて安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区にしては安い方だと思います。駅から近くオートロックの住まいでも6万円前後の部屋が割とあります。公園や図書館などの公共施設も充実しています。 |
2023年6月 練馬駅
ここさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、新宿、丸の内など、都心のほうに出やすくて便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、医療機関など、生活に必要なものが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいご飯屋さんなどが多く、とても便利に利用できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自転車用の道と歩道がきれいに整備されていて歩きやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思います。駅前は明るくてよいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相対的になにかと便利で住みやすい街だと思うので、家賃なども妥当だと思う。 |
2021年12月 練馬駅
4.0
【メリット】 スーパーが多くあり、買い物には困りません。スーパーも大きめです！
飲食店も多くあ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,948万円
推定相場坪単価339万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,094 ～ 2,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,996 ～ 2,094万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,899 ～ 1,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,802 ～ 1,899万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,704 ～ 1,802万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア中野都立家政の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 71位 | / 1,252物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区中村南 | 1位 | / 32物件中 |
| 都立家政駅 | 5位 | / 67物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 11位 | / 108物件中 |
| 練馬駅 | 21位 | / 228物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 81位 | / 656物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区中村南 | 4位 | / 14物件中 |
| 都立家政駅 | 12位 | / 41物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 16位 | / 53物件中 |
| 練馬駅 | 35位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェノヴィア中野都立家政の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 21㎡ | 2.85㎡ | 1,732万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 6,794円 323円 |
2,200円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア中野都立家政の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■練馬区中村南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,450万円｜228万円/坪 |
| 2階～2階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,555万円｜245万円/坪 |
| 3階～3階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,862万円｜293万円/坪 |
| 4階～4階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,700万円｜267万円/坪 |
| 5階～5階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,823万円｜287万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21～21㎡｜21㎡ | 1,540万円｜242万円/坪 |
| 西向き | 21～21㎡｜21㎡ | 1,743万円｜274万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア中野都立家政の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 21 |  |
|
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 21 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 21.18 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 西 | 21 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 21 | |
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…残り119件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア中野都立家政の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■練馬区中村南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21.18㎡｜21.01㎡ | 65,468円｜10,301円/坪 |
| 2階～2階 | 21～21.18㎡｜21.04㎡ | 68,111円｜10,702円/坪 |
| 3階～3階 | 21～21.18㎡｜21.04㎡ | 66,869円｜10,504円/坪 |
| 4階～4階 | 21～21㎡｜21㎡ | 68,411円｜10,770円/坪 |
| 5階～5階 | 21～21.18㎡｜21.04㎡ | 67,954円｜10,674円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～21.18㎡｜21.14㎡ | 67,700円｜10,586円/坪 |
| 東向き | 21～21㎡｜21㎡ | 68,333円｜10,757円/坪 |
| 西向き | 21～21.18㎡｜21㎡ | 67,666円｜10,650円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21～21.18㎡｜21.14㎡ | 66,718円｜10,431円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
