レクシオお花茶屋
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:38件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約195万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
レクシオお花茶屋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/お花茶屋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区白鳥3丁目15-19 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2003年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
白鳥小学校
-
中学校区域
双葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年4月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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レクシオお花茶屋の口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】23区内で家賃相場が低い葛飾区であるため、低所得者でも住むことができるエリアです。地元に根差した個人飲食店が複数あり、地元の味を楽しめる環境が整っています。日夜共に静かであるため、騒音リスクは低いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 お花茶屋駅
りんさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅自体は綺麗で整備されています。使いやすいと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街が近くにあり、なんでも手に入ります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 有名なチェーン店は基本的にある気がします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小学校などの教育施設は多いとおもいます。 |
治安 |
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メリット | 治安はとてもよく生活しやすい環境だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も都心に比べたらかなり安いと思います。 |
2022年11月 お花茶屋駅
ゆういさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・成田空港も羽田空港も1時間程度で行ける好立地。 ・都内の主要都市(池袋、新宿、渋谷)も日暮里から山手線に乗り換え1回で行ける。 ・通勤時間帯でもそこまで混雑しない。 ・遅延や運転停止が少ない(天候の影響を受けづらい)。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ・商店街にカラオケなどの娯楽施設もある。 ・スーパーや病院なども適度にあり、生活するのに不便はない。 ・ファミレス(サイゼリヤ)、ファストフード点、チェーン店の飲食店、個人経営の飲食店など、飲食関係も充実している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ・駅前のカイキ(漢字が分からず)という中華料理店が安くてボリューム満点でコスパがいいだけでなく、お店の接客が素晴らしい。 ・チェーン店のお弁当屋(オリジン、ほっともっと)だけでなく、個人経営?のお弁当屋もありバリエーション豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・駅から徒歩10分ほどの圏内に幼稚園も保育園もある ・芝生の広い公園や、遊具のある公園もある。 |
治安 |
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メリット | ・今まで住んでいて特別危険な目にあったことはなく、治安が悪いというイメージはそこまでない(特別良いというイメージもない) |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・都心までほぼ1時間圏内でどこでも行けるにも関わらず、とにかく地価が安い。家を買うならお花茶屋〜堀切菖蒲園あたりがオススメ。(逆に青砥に近いと急に高くなる) |
2022年9月 お花茶屋駅
ジンさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR山手線が乗り入れるに日暮里駅まで約20分と、都内へのアクセスは良好。本数も多い。また、千葉方面への移動にも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅チカにあるプロムナードお花茶屋商店街で、日用品は全て揃い、買物には大変便利。また、ドンキやドラッグストア、コンビニも多く立地し、住環境は大変良好です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋、カフェ、インド料理、エスニック料理のお店がたくさんあり、食に飽きがきません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 医療機関、保育園、学校が多数。また、徒歩圏内にプラネタリウムがあり、また、川が流れる親水公園もある。教育環境はとても良いと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 何十年、事件が発生したと聞いた記憶がないぐらい、治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 生活の利便性の良さの割に家賃相場は都内でもかなり安い。お花茶屋駅周辺は結構オススメです。 |
2019年3月 お花茶屋駅
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【メリット】 駅前からすぐに商店街が連なる昔ながらの下町情緒溢れる街並みが気に入っています。物価も安いた……
レクシオお花茶屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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葛飾区ランキング![]() ![]() (945物件中) |
葛飾区白鳥ランキング![]() ![]() (55物件中) |
お花茶屋駅ランキング![]() ![]() (170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,529万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,794 ~ 3,882万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,618 ~ 3,794万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,441 ~ 3,618万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,265 ~ 3,441万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,088 ~ 3,265万円 | 87.5~92.5% |
レクシオお花茶屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築22年) |
葛飾区ランキング![]() ![]() (319物件中) |
葛飾区白鳥ランキング![]() ![]() (20物件中) |
お花茶屋駅ランキング![]() ![]() (56物件中) |
レクシオお花茶屋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年2月) |
2階 | 西北西 | ![]() |
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2階 | 西北西 | ![]() |
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2階 | 西北西 /北北東 | ![]() |
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4階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ![]() |
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4階 | 南南西 /東南東 | ![]() |
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6階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ![]() |
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6階 | 西北西 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去17年間の中古販売価格内訳
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